21日,記者從濟南市政府網(wǎng)獲悉,濟南市政府辦公廳印發(fā)《濟南市建設(shè)用地容積率調(diào)整規(guī)劃管理辦法》,建設(shè)單位經(jīng)論證同意調(diào)整容積率,要以公示的方式征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見,建設(shè)單位擅自調(diào)整容積率進行建設(shè)的將被依法查處。
容積率是指一定地塊內(nèi),總建筑面積與建筑用地面積的比值。國有建設(shè)用地使用權(quán)一經(jīng)劃撥或出讓,任何單位或個人都不得擅自調(diào)整確定的容積率。因城鄉(xiāng)規(guī)劃修改造成地塊開發(fā)條件變化的;城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施、公共安全設(shè)施或者重大項目建設(shè)需要,導(dǎo)致地塊建設(shè)條件發(fā)生較大變化的;國家和省、市有關(guān)政策發(fā)生變化的以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,可以依照相關(guān)規(guī)定進行容積率調(diào)整。
建設(shè)單位或個人向市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出書面申請后,經(jīng)論證同意調(diào)整的,市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當將調(diào)整報告和相關(guān)論證意見通過本地主要媒體、本部門網(wǎng)站和現(xiàn)場進行公示,征求規(guī)劃地段內(nèi)利害關(guān)系人的意見,公示時間不少于7日,必要時應(yīng)當進行走訪、座談或組織聽證。也就是說,若一個小區(qū)在規(guī)定的條件下,要求增加蓋樓密度,經(jīng)相關(guān)部門論證同意調(diào)整后,則要公示出來,征求小區(qū)業(yè)主的同意。
建設(shè)單位或個人未經(jīng)依法批準,擅自調(diào)整容積率進行建設(shè)的,由城管執(zhí)法部門依法查處。
相關(guān)閱讀：容積率,是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū),高層住宅容積率應(yīng)不超過5.0,多層住宅應(yīng)不超過2,綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有項目都能做得到。
現(xiàn)行城市規(guī)劃法規(guī)體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規(guī)劃,一般而言,6層以下多層住宅容積率為0.8—1.2,11層小高層住宅容積率為1.5—2.0,18層高層住宅容積率為1.8—2.5,19層以上住宅容積率為2.4—4.5。
這些年隨著城市不斷膨脹,城市內(nèi)空間愈顯不足,不少城市提出要提高容積率,充分利用城區(qū)有限的土地資源。2009年底,濟南市就曾根據(jù)城市化發(fā)展現(xiàn)狀提出要提高城市總?cè)莘e率,加快城市“長高”速度。