最近，《龍門鏢局》熱播，鏢局當家路三金經常擺弄那臺金色的算盤，一不留神以為是筆記本電腦。這個滿嘴經濟理論和管理思想的當家把鏢局當一個MBA課室，觀眾也從中學到不少漂亮的詞匯，至于是否真的奏效，各位看官可以在實際工作中試一試。記者從事房地產報道有幾年，經常有讀者或朋友問該如何做地產投資。雖然現(xiàn)在依然受限購政策的限制，但不少人依然還是有閑錢和名額可以買樓。本期記者做了一下30大二手屋苑樓價的對比，在密集的計算中發(fā)現(xiàn)，原來“數據控”的確可能在地產投資有所斬獲。
30大二手屋苑，按照每個區(qū)的成交比重，天河、番禺和海珠均有六七個名盤入選，其余區(qū)域也有3~4個樓盤。全市成千上萬個樓盤，猶如每位投資者要選擇落子的區(qū)域，為什么選這個區(qū)而不選那個區(qū)，為什么選這個盤而不選那個盤，投資者由大及小來做決策最好。成交量大的區(qū)域轉手容易，成交量不大的區(qū)域放盤要等好一會，對于投資者來說變現(xiàn)容易程度和升值潛力都是要考慮的兩大因素，各位投資者可以選擇任何一個作為最關鍵的因素來考慮。
選擇好投資區(qū)域后，選擇哪個盤就是看相對比較。一個區(qū)有10個以內的名盤，為什么這個盤比那個盤貴，為什么這個盤成交量不大，樓盤與樓盤之間的相對實力是選擇樓盤落子投資的一大關鍵。記者從比較番禺區(qū)各個名盤1月份的樓價發(fā)現(xiàn)，祈福新村[最新消息 價格 戶型 點評]樓價偏低于其他番禺名盤，當然這個差距向來存在，只不過碰上樓價普漲“剛需”吝嗇錢包的時候，這些“剛需”族無疑會以時間換空間，寧愿選擇稍遠一點的樓盤來入手，故此祈福新村的樓價就嗖嗖往上漲，經過半年時間，祈福新村與其他同類型名盤樓價相距2000元/m2已縮到1000元/m2以內。
記者在采訪中遇到不少投資者，他們都是“力不到不為財”的代表，一位原東山區(qū)的投資者最遠選擇投資區(qū)域只到番禺，因為坐車方便，在他可以獲得老人免費乘車證之前，他每次到樓盤看盤都是騎單車上門去的。這位投資者對中意的樓盤平面圖倒背如流，有時候因為租客關系不方便入內看房，他不用看房都對間隔非常清晰，可以“快準狠”地作出投資決策。
如果說親自上門看盤的投資者是老前輩的話，坊間也有不少人是研究樓價分析的“數據控”，從樓盤相對比價到同樓價區(qū)間不同區(qū)域的樓盤比對，發(fā)現(xiàn)可投資的產品。這類型投資者偏理性，對樓盤的間隔或者具體配套都不太留意，他們只希望從大樓市的漲幅中發(fā)現(xiàn)“潛力股”。
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