“集體奔三”的“80后”們已經(jīng)揮別年少輕狂的歲月，要開(kāi)始為自己結(jié)婚成家的大事做打算，買(mǎi)房成了他們的經(jīng)濟(jì)重心。盡管近年來(lái)房?jī)r(jià)始終呈上漲態(tài)勢(shì)，但是作為婚房(上海中原、代理、租房)市場(chǎng)的“主力軍”依然要頂住壓力，為購(gòu)房成本精打細(xì)算。專(zhuān)家建議，準(zhǔn)新人在購(gòu)房時(shí)首先要確定購(gòu)房時(shí)間。而影響購(gòu)房時(shí)間的因素有很多，其中最重要的就是自身經(jīng)濟(jì)狀況和房?jī)r(jià)。自身經(jīng)濟(jì)狀況包括未來(lái)夫妻雙方的儲(chǔ)蓄水平、收入水平和預(yù)期收入增長(zhǎng)水平，也包括雙方家庭的經(jīng)濟(jì)水平。在綜合衡量這些經(jīng)濟(jì)情況的基礎(chǔ)上，就能更好地制訂購(gòu)房規(guī)劃和預(yù)算。記者通過(guò)對(duì)多家售樓處的走訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，八成以上新人對(duì)婚房的預(yù)算在百萬(wàn)元左右，以下是他們?cè)谶x購(gòu)婚房時(shí)的四大主流方案。

 

方案一：中心黃金地段戶(hù)型

 

市中心作為交通通達(dá)程度和生活便利程度最高的黃金地段，常常成為婚房選址寸土寸金的“風(fēng)水寶地”。在很多人眼中，市中心黃金地段的新房由于其自身得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)和資源的有限性，成為了名副其實(shí)的“媳物”。常言道“物以稀為貴”，這些坐擁津城繁華和核心配套的樓盤(pán)價(jià)格也往往非常昂貴，一般每平方米售價(jià)在兩萬(wàn)元左右甚至更高。

 

在百萬(wàn)元左右預(yù)算的情況下，效型必然是購(gòu)房首?，F(xiàn)今一些新建效型項(xiàng)目豐富多樣、功能完善，在居住舒適度、健康住宅的標(biāo)準(zhǔn)程度上也有了非常大的提高。相較同地段其他樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，效型具有“低總價(jià)、低首付、低月供”的優(yōu)勢(shì)，近年流行的LOFT產(chǎn)品更是以靈活多變、經(jīng)濟(jì)舒適為賣(mài)點(diǎn)，是預(yù)算有限的年輕人在選購(gòu)首套房時(shí)十分鐘情的房型。

 

劉女士在接受采訪(fǎng)時(shí)表示：“能在市中心置辦小窩一直是我和老公的夢(mèng)想，出門(mén)去哪都非常方便。天津中心位置的幾個(gè)項(xiàng)目我們這幾天都看過(guò)了，還是不打算因?yàn)閮r(jià)格原因放棄這個(gè)地段，所以再看看，有合適的效型就準(zhǔn)備出手。”

 

方案二：市內(nèi)高性?xún)r(jià)比二手房

 

實(shí)用的戶(hù)型、合理的總價(jià)、成熟的周邊配套、便捷的交通都是年輕人在選擇婚房時(shí)考慮的因素。在社會(huì)上剛剛站穩(wěn)腳跟、經(jīng)濟(jì)積蓄有限的年輕人，想要買(mǎi)一套綜合各種優(yōu)點(diǎn)的婚房并不容易。因此，二手婚房常常成為他們眼中性?xún)r(jià)比最高的選擇，尤其是房齡五年以?xún)?nèi)的次新房更是受到準(zhǔn)婚族們的熱烈歡迎。一些二手婚房更是打出“拎包入妝的口號(hào)吸引新人。

 

記者走訪(fǎng)了幾家二手房中介公司，工作人員介紹說(shuō)，新人在選購(gòu)二手婚房時(shí)非常注重周邊的配套設(shè)施，一些地鐵沿線(xiàn)或是學(xué)區(qū)附近的二手房是他們的首眩同樣，小區(qū)停車(chē)的便利情況也是很多新人非常在意的。

 

杜女士認(rèn)為，想要在二手房里打造新婚的溫馨，最重要的就是要在裝修上下功夫。“我和老公結(jié)婚后在公婆居住的小區(qū)里買(mǎi)了一套90平方米的二手婚房。我對(duì)裝修細(xì)節(jié)把關(guān)很?chē)?yán)，從工人正式入場(chǎng)到裝修完畢花了整整三個(gè)月，又晾了三個(gè)月才入祝雖然從外面看是一棟舊樓，但是一進(jìn)家門(mén)就會(huì)有煥然一新的喜慶氣氛。”

 

方案三：環(huán)城舒適大兩室

 

對(duì)于偏愛(ài)新房又追求舒適享受的年輕人來(lái)說(shuō)，他們的目光逐漸轉(zhuǎn)移到環(huán)城四區(qū)。“同樣百萬(wàn)元預(yù)算，在市內(nèi)六區(qū)僅可以買(mǎi)到70平方米以?xún)?nèi)的效型房屋，而在環(huán)城四區(qū)則可以買(mǎi)到90平方米至120平方米的兩居室甚至三居室。”正準(zhǔn)備結(jié)婚的張先生本打算在河北區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手房作為婚房，但在北辰區(qū)看了幾個(gè)樓盤(pán)后他改變了主意：“在一些近郊區(qū)域的樓盤(pán)中，百萬(wàn)元可以選擇到戶(hù)型不錯(cuò)的商品房，并且又有地鐵和快速路，到市區(qū)只需半小時(shí)左右。”

 

隨著環(huán)城四區(qū)配套設(shè)施的不斷開(kāi)發(fā)和完善，一些樓盤(pán)的潛力開(kāi)始展現(xiàn)出來(lái)。近年來(lái)國(guó)家推出的各種限購(gòu)政策也讓更多新人們開(kāi)始考慮購(gòu)買(mǎi)“一步到位”式婚房。雖然住在這里距市中心稍遠(yuǎn)，上下班路途時(shí)間較長(zhǎng)，但是高綠化率的優(yōu)雅環(huán)境會(huì)使居住者有更加健康的生活享受，成為緩解經(jīng)濟(jì)壓力又兼顧生活質(zhì)量的明智之眩

 

方案四：優(yōu)質(zhì)服務(wù)酒店式公寓

 

酒店式公寓作為一種既能“自用”又能“投資”的公寓，因?yàn)槠淇們r(jià)低、效型的特點(diǎn)同樣受到許多新人的熱捧。尤其是其不限購(gòu)的特點(diǎn)更是為新人以后改善住房提供了方便。相比較普通住宅來(lái)說(shuō)，一些黃金地段，周邊商業(yè)、教育、交通等各方面配套成熟的酒店式公寓是婚房的最佳選擇。酒店式公寓的總價(jià)一般都在幾十萬(wàn)元左右，一些樓盤(pán)還贈(zèng)送精裝修與家具，但是物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等生活成本一般高于普通住宅，而且產(chǎn)權(quán)多為50年，格局緊湊空間較小，并不適宜長(zhǎng)期居祝

 

居住在河西區(qū)喜年廣場(chǎng)的吳女士介紹說(shuō)：“我最初了解酒店式公寓是南京路上的誠(chéng)基中心，對(duì)它的印象并不好，覺(jué)得無(wú)論是環(huán)境還是格局都不太適合居祝但是在驗(yàn)房時(shí)，我和老公看了幾家酒店式公寓，發(fā)現(xiàn)每個(gè)樓盤(pán)都有各自的特點(diǎn)，給我的感覺(jué)還算不錯(cuò)，就決定先購(gòu)置一套婚房，才花了不到60萬(wàn)元。戶(hù)型簡(jiǎn)單但是還算通透，兩個(gè)人住正好，但是將來(lái)一定會(huì)換房。這種地點(diǎn)不錯(cuò)的效型出租比較容易，日后以房養(yǎng)貸也是不錯(cuò)的選擇。”

 

結(jié)婚是為了有個(gè)穩(wěn)定的家、享受家庭生活，而房子則是家的載體，因此購(gòu)置婚房是很多人結(jié)婚的條件和愿望。不過(guò)購(gòu)置婚房需要考慮的條件更多，畢竟買(mǎi)房和結(jié)婚都不是小事，能做到利益和幸福最大化才是最好的。