房產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)時(shí)有發(fā)生。房產(chǎn)部門提醒市民:二手房交易存在風(fēng)險(xiǎn),市民應(yīng)該注意防范。
二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu),或通過律師摸清房子的實(shí)際情況。并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
買房人應(yīng)在簽訂買房合同時(shí),讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。也有施騙者多是偽造虛假身份,利用簽訂二手房買賣合同為誘餌,在辦理房屋更名過戶手續(xù)之前向購房者索要定金及部分或全部購房款,一旦購房者交付款項(xiàng),施騙者便逃之夭夭,使購房者既未得到房屋還損失了購房款。
為了了解所購房屋的真實(shí)情況,購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況,最好到現(xiàn)場看房,并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。有施騙者多為交易房屋的承租人,其利用能自由出入交易房屋的有利條件,偽造房屋產(chǎn)權(quán)證,通過信息站刊登虛假的賣房信息,造成購房者誤以為施騙者就是房屋所有權(quán)人,向其交納定金或購房款,因此上當(dāng)受騙。
在二手房交易過程中,大部分購房者都是在房屋中介公司選擇房源,有的中介公司也為買賣雙方托管購房款,但個(gè)別中介公司將客戶購房資金挪作他用,加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債,房屋交易人索款無望,就會造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。
專家提醒,在二手房交易過程中,進(jìn)行房款監(jiān)管可有效防范風(fēng)險(xiǎn),“錢證兩清”。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù),最好選擇專業(yè)人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。
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