限購(gòu)令松綁為溫州樓市的企穩(wěn)創(chuàng)造了條件，但溫州房?jī)r(jià)就此止跌還為時(shí)尚早。
從2007年到2011年，溫州市區(qū)商品房每平方米銷(xiāo)售均價(jià)從9787元一路上漲到34674元，5年漲了2.5倍?？呻S著限購(gòu)、限貸等政策的調(diào)整政策出臺(tái)，至今年6月底，溫州市區(qū)新建住房均價(jià)已回落至24123元/平方米。但即便如此，溫州目前的房?jī)r(jià)仍處國(guó)內(nèi)高位。
溫州房?jī)r(jià)連續(xù)23個(gè)月下跌，自然離不開(kāi)兩年前的那場(chǎng)民間借貸風(fēng)波沖擊。人民銀行溫州支行曾做過(guò)關(guān)于民間借貸的抽樣調(diào)查，當(dāng)時(shí)調(diào)查顯示，溫州有89%的家庭個(gè)人和59.67%的企業(yè)參與民間借貸。而危機(jī)爆發(fā)后，那些受到波及的企業(yè)和家庭，口袋確實(shí)沒(méi)錢(qián)了。
雖說(shuō)借貸風(fēng)波漸遠(yuǎn)，但卻對(duì)溫州經(jīng)濟(jì)卻是傷筋動(dòng)骨的痛。今年7月，溫州新任市委書(shū)記陳一新代表新一屆溫州市委首次公開(kāi)“墊底”數(shù)據(jù)：在16個(gè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，2012年，溫州市大多數(shù)指標(biāo)處于浙江省倒數(shù)行列，其中人均GDP、GDP增幅、財(cái)政總收入等9項(xiàng)指標(biāo)倒數(shù)第一，另有4項(xiàng)倒數(shù)第二。
今年的情況似乎也并不樂(lè)觀。今年4月，由溫州黨校與中國(guó)社科院社會(huì)學(xué)研究所合作發(fā)布的《2013年溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)形勢(shì)分析與預(yù)測(cè)》認(rèn)為，溫州經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展面臨巨大壓力，現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展滯后，購(gòu)買(mǎi)力外流嚴(yán)重。
當(dāng)然，在經(jīng)濟(jì)因素之外，前些年土地供應(yīng)緊張，也是造成溫州樓市火爆的重要原因。但從去年以來(lái)，隨著溫州城市框架拉大，土地供應(yīng)增加，商品房供應(yīng)趨緊的局面發(fā)生了較大改變。
公開(kāi)資料顯示，今年上半年，溫州共出讓商業(yè)、住宅和商住類(lèi)土地102宗，合計(jì)3714.47畝，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)去年1271畝的出讓總量，同比增長(zhǎng)454.46％。其中，住宅用地587.92畝，可供應(yīng)住宅建筑超過(guò)70萬(wàn)平方米。
隨著土地供應(yīng)的大增，溫州樓市下半年庫(kù)存數(shù)量還將進(jìn)一步增加。溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2013年溫州市區(qū)商品房新增供應(yīng)量將近80萬(wàn)平方米，再加上去年底80多萬(wàn)平方米的庫(kù)存，市場(chǎng)供應(yīng)量將達(dá)160萬(wàn)平方米。
如此增量會(huì)對(duì)溫州樓市造成怎樣的壓力？2006年至2011年，溫州市區(qū)商品住宅銷(xiāo)售量共計(jì)362.05萬(wàn)平方米，年均60萬(wàn)平方米。如果以過(guò)去6年溫州住宅的平均銷(xiāo)售水平為標(biāo)準(zhǔn)，在其他供應(yīng)增量不變的前提下，當(dāng)前溫州市區(qū)新增供應(yīng)需要3年多的時(shí)間消化。
與此同時(shí)，大批炒房者的撤離，也使得溫州樓市二手房庫(kù)存陡增。據(jù)溫州平安易居監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，溫州新增的房源與去化房源極不對(duì)稱(chēng)。目前，往往是每月去化1000千套，新增2500套，估計(jì)每個(gè)月溫州新增二手房庫(kù)存1500套。
在溫州地產(chǎn)界，高企的庫(kù)存就像堰塞湖，若經(jīng)濟(jì)環(huán)境未出現(xiàn)根本性改變，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌是大概率事件。
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