“每一期開盤不久就售空，這都第三期了，我和很多人一樣，早早登記 認(rèn) 籌 了 ， 擔(dān) 心 搶 不 到 心 儀 的 住房。”整個(gè)暑期都在觀望著安徽省合肥市濱湖區(qū)綠地某樓盤的張媛最近很是焦慮。
“每到周六周末，售樓部就跟菜市場(chǎng)一樣火爆！很多樓盤一開就搶購一空。”和張媛的焦慮相反，合肥濱湖區(qū)萬科城的銷售人員吳淵為最近兩個(gè)月火熱的市場(chǎng)而喜上眉梢。
每年的7、8月份由于開發(fā)商很少大推樓盤而成為中國傳統(tǒng)意義上的樓市淡季，然而今年部分二三線城市的樓市正如歷史上少有的高溫天氣，在上半年持續(xù)6個(gè)月連漲之后依然“高溫頻現(xiàn)”，呈現(xiàn)出淡季不淡的狀態(tài)。業(yè)界普遍預(yù)測(cè)，即將到來的樓市傳統(tǒng)黃金季“金九銀十”也將成色不錯(cuò)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)，7月份中國出現(xiàn)房價(jià)同比上漲的城市為69個(gè)，這是同比上漲城市數(shù)量連續(xù)第三個(gè)月保持在69個(gè)，其中大部分都是二三線城市。
以安徽省會(huì)城市合肥為例，7月樓市銷量比6月增長1050套，達(dá)到8950套，僅低于“金三銀四”超9000套的成交量，供不應(yīng)求現(xiàn)象突出。8月份，樓市銷售熱度延續(xù)。“8月下旬以來，我們明顯感到樓市價(jià)格在上調(diào)，二手房也更好賣了。”合肥恒諾房地產(chǎn)中介的銷售人員余婷婷說。
與合肥相鄰的江蘇省省會(huì)南京，據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，7月認(rèn)購量則突破了萬套大關(guān)，房價(jià)環(huán)比增長0.8%。業(yè)內(nèi)人士介紹，購房需求的持續(xù)旺盛促使南京房價(jià)連續(xù)13個(gè)月上漲。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在微博上稱：“三季度的樓市溫度，可與天氣相提并論，35度高溫頻現(xiàn)。下半年房價(jià)仍堅(jiān)挺，明年將有所降溫。”
隨著并不淡的“淡季”即將過去，眾多房企已經(jīng)在摩拳擦掌備戰(zhàn)“金九銀十”，這一時(shí)段的樓市成績，被普遍看作下半年整個(gè)樓市的風(fēng)向標(biāo)，眾多開發(fā)商選擇在這個(gè)黃金季節(jié)放量。杭州市“金九銀十”期間預(yù)計(jì)將有近50個(gè)樓盤扎堆上市。
記者走訪房市時(shí)了解到，各開發(fā)商多著重于加推房源或開盤活動(dòng)，價(jià)格上的優(yōu)惠卻很可能在旺盛的市場(chǎng)需求下難以實(shí)現(xiàn)。
吳淵表示，目前合肥不少樓盤“每開必漲”已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，而“金九銀十”由于市場(chǎng)火爆，目前現(xiàn)有的99折折扣到時(shí)不可能再加大。
合肥華潤一樓盤的置業(yè)顧問金鑫則介紹，目前各大房企都在爭(zhēng)相購地，“新國五條”等一些國家層面的政策雖然出臺(tái)，但許多二三線城市沒有出臺(tái)具體的實(shí)質(zhì)性政策，因此房價(jià)完全沒有受到影響，總體都呈上升態(tài)勢(shì)。“在‘金九銀十’期間大多數(shù)房地產(chǎn)商不會(huì)加推價(jià)格優(yōu)惠政策。”他說。
“7、8月的確有不少大戶型產(chǎn)品入市，這還是因?yàn)楦纳菩钥蛻舻脑龆啵疫@部分人有很強(qiáng)的買房實(shí)力。他們?yōu)槭裁磿?huì)選擇這個(gè)時(shí)候買房，與當(dāng)下的市場(chǎng)較好有關(guān)系，還有就是因?yàn)槿嫦拶忂@個(gè)政策還未執(zhí)行，未來又有實(shí)施的可能性，這就造成這部分人急于在新城區(qū)買房。”合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌分析。
而安徽社科院房地產(chǎn)研究所所長孔令剛則指出，合肥在7、8月份樓市銷量相比去年穩(wěn)步上升，在金九銀十期間，合肥房價(jià)可能還會(huì)略漲，成交量也會(huì)有所增加。
楊紅旭在微博預(yù)測(cè)，9月主要城市成交將顯著環(huán)比增長。“‘金九銀十’仍有一定成色，但成交量難超3月了。”
還有不少業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于即將到來的“金九銀十”，近年來過多的信貸供應(yīng)和偏少的土地供應(yīng)等致使房價(jià)上漲的因素在9、10月份仍然繼續(xù)產(chǎn)生影響，不盡快出臺(tái)調(diào)控樓市的長效機(jī)制依然難以有效抑制房價(jià)上漲趨勢(shì)。
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