十年前，70、80后的戀人們這樣約會(huì)：去解放路做頭發(fā)，去餐館吃飯，去桃源大世界逛街，去東方紅電影院看電影；十年后的今天，80、90后的戀人們這樣約會(huì)：去這座城市的某一座城市綜合體，從下午2點(diǎn)待到晚上9點(diǎn)，SPA，做指甲，健身，吃火鍋，看電影，打電動(dòng)，喝咖啡，買(mǎi)衣服，所有的這一切，你都可以在這一整座大大的建筑物里完成！

關(guān)鍵詞：城市綜合體、 總投資186億

“咱們到樓下看電影去吧！”家住和諧廣場(chǎng)樓上的王偉是個(gè)80后，27日晚上8點(diǎn)多，他和媳婦把已經(jīng)睡熟的孩子交給老人，穿著拖鞋就到樓下的魯信影城看電影去了。自從今年年初搬進(jìn)了位于和諧廣場(chǎng)的新家，他的生活就發(fā)生了改變。“買(mǎi)菜去樓下超市，朋友來(lái)了去樓下餐廳，白天孩子在樓下兒童娛樂(lè)中心玩滑梯，晚上我們?nèi)窍驴措娪?hellip;…”用他的話說(shuō)，下班回家，吃喝玩樂(lè)，全在這樓上解決了。

作為目前臨沂運(yùn)營(yíng)最成功的城市綜合體項(xiàng)目，和諧廣場(chǎng)影響的不僅是住在附近的居民，還有臨沂人對(duì)商場(chǎng)概念、休閑方式、休閑節(jié)奏的重新認(rèn)識(shí)。

【現(xiàn)狀】

住房供應(yīng)體系已初步完善 已建在建綜合體項(xiàng)目10個(gè)

近年來(lái)，在北城新區(qū)開(kāi)發(fā)、沂河沿岸開(kāi)發(fā)的強(qiáng)力帶動(dòng)下，我市房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)健康快速發(fā)展，商品房、還建房、保障房構(gòu)成了較為合理完善的住房供應(yīng)體系，城市知名度和市民榮譽(yù)感有了很大提升。

2012年，房地產(chǎn)業(yè)完成投資484.9億元，實(shí)現(xiàn)增加值120.9億元，稅收達(dá)到35.7億元；596家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資233.5億元，全市商品房銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額分別達(dá)到727.8萬(wàn)平方米和264億元；市區(qū)商品住宅與商業(yè)辦公房屋供應(yīng)面積比例為5：1。

特別是城市綜合體建設(shè)呈現(xiàn)良好態(tài)勢(shì)，自3月份以來(lái)，我市便圍繞構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名企業(yè)、打造城市標(biāo)志建筑、繁榮城市經(jīng)濟(jì)的目標(biāo)，對(duì)臨沂市房地產(chǎn)業(yè)(城市綜合體)發(fā)展進(jìn)行了調(diào)研論證。

市住建委啟動(dòng)了《臨沂市城市綜合體發(fā)展規(guī)劃》編制的組織實(shí)施工作，初步擬定《加快推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)(城市綜合體)工作方案》，并迅速成立推進(jìn)工作機(jī)構(gòu)，實(shí)行集中辦公。對(duì)部分城市綜合體進(jìn)行選址。經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，目前已從20個(gè)備選地塊中選取10個(gè)近期建設(shè)的地塊，并已編制完成初步方案。已建在建城市綜合體數(shù)量達(dá)到10個(gè)，總投資186億元。

大百貨業(yè)態(tài)+商業(yè)街區(qū) 未來(lái)臨沂城市綜合體新模式

目前，臨沂已建或在建的城市綜合體項(xiàng)目，有的扎根于傳統(tǒng)商圈，如和諧廣場(chǎng)、萬(wàn)閱城等；有的則開(kāi)始游離于傳統(tǒng)商圈之外，位置處于正在發(fā)展中的新興地產(chǎn)圈，如北城新區(qū)的魯商中心、齊魯園廣場(chǎng)，城西的金泰·華城，城南的深莞城等，這些區(qū)域周邊生活消費(fèi)配套缺乏，使得這類(lèi)項(xiàng)目具備極強(qiáng)的消費(fèi)感召力，這些項(xiàng)目的亮相，有力推動(dòng)了區(qū)域發(fā)展，也吸引不少置業(yè)者的眼球。

以今年4月份奠基的魯商中心為例，它被定位為“全城首個(gè)開(kāi)放式、世界情景都會(huì)商業(yè)綜合體”，以60萬(wàn)平方米的超大體量城市級(jí)獨(dú)立開(kāi)放式購(gòu)物街區(qū)，被稱為北城新區(qū)的“升級(jí)版人民廣場(chǎng)”。項(xiàng)目借鑒國(guó)內(nèi)外頂尖街區(qū)模式，引入國(guó)際前沿全業(yè)態(tài)獨(dú)立開(kāi)放式商業(yè)形態(tài)，約100000平方米超大商業(yè)街區(qū)規(guī)模，融合世界知名步行街的規(guī)劃理念，集合了精品購(gòu)物、時(shí)尚休閑等眾多商業(yè)業(yè)態(tài)，全開(kāi)放式街區(qū)，科學(xué)設(shè)定主力店銀座購(gòu)物中心位置，對(duì)人流習(xí)慣和逛街感受融入到設(shè)計(jì)中，實(shí)現(xiàn)街與店的無(wú)縫對(duì)接，給予消費(fèi)者輕松愜意的觀景購(gòu)物體驗(yàn)和原汁原味的街區(qū)生活樂(lè)趣，更帶來(lái)靈活的營(yíng)業(yè)時(shí)間。此外，寫(xiě)字樓、公寓產(chǎn)品與商業(yè)街區(qū)相得益彰，依托60萬(wàn)平方米城市綜合體，將現(xiàn)代化生活演繹得淋漓盡致。

根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)新的城市綜合體的建成，將對(duì)周邊房?jī)r(jià)上漲和商業(yè)發(fā)展起到明顯得推動(dòng)作用。其涵蓋的各類(lèi)商業(yè)生活配套，將吸引大批市民目光，帶動(dòng)周邊生活圈的快速形成。

【規(guī)劃】

臨沂綜合體項(xiàng)目定位有差別 中心五區(qū)規(guī)劃各不同

“盲目開(kāi)發(fā)，過(guò)度樂(lè)觀，導(dǎo)致幾乎每個(gè)城市都有失敗的綜合體案例，對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)的可持續(xù)發(fā)展起到了不良的影響。”對(duì)城市商業(yè)有深入研究的中國(guó)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)管理聯(lián)合會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)曾董利一針見(jiàn)血地指出。他認(rèn)為，在國(guó)外和我國(guó)的大城市，城市綜合體已經(jīng)是一個(gè)相對(duì)成熟的產(chǎn)業(yè)，但對(duì)于中小城市來(lái)說(shuō)，尚處于摸索階段，不能完全照搬大城市模式。

城市綜合體開(kāi)發(fā)不僅是一個(gè)地產(chǎn)模式，更是一個(gè)城市發(fā)展和運(yùn)營(yíng)的問(wèn)題，城市綜合體的引進(jìn)與發(fā)展必須與城市經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)氛圍、消費(fèi)能力等和諧、合拍、互動(dòng)。針對(duì)臨沂各縣區(qū)的現(xiàn)實(shí)條件和特點(diǎn)，臨沂對(duì)蘭山、河?xùn)|、羅莊、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)及北城新區(qū)的綜合體建設(shè)進(jìn)行了不同的規(guī)劃定位。

在老城區(qū)，以改善城市交通為重點(diǎn)，打造若干城市綜合功能區(qū)，以有效分解人流、物流、車(chē)流等。在北城新區(qū)，側(cè)重于餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物等功能的城市綜合體，促進(jìn)新區(qū)繁榮。在羅莊片區(qū)、河?xùn)|片區(qū)，建設(shè)以商業(yè)為主的城市綜合體，并要在擴(kuò)規(guī)模、提質(zhì)量上下工夫，以減少進(jìn)入老城區(qū)的人流，推動(dòng)各方面協(xié)調(diào)發(fā)展；西部城區(qū)，應(yīng)結(jié)合城中村、城郊村改造和商貿(mào)城建設(shè)，打造一批各項(xiàng)功能比較完備的綜合體，推進(jìn)西部城鎮(zhèn)化進(jìn)程。

2018年完成投資3600億元 完善住宅商業(yè)地產(chǎn)體系

未來(lái)臨沂房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，將以規(guī)?；⒓s化、特色化、生態(tài)化為主攻方向，科學(xué)確定不同區(qū)域開(kāi)發(fā)類(lèi)型，高標(biāo)準(zhǔn)搞好城市綜合體開(kāi)發(fā)，因地制宜推進(jìn)大社區(qū)建設(shè)，有效增加中小戶型、保障性住房供應(yīng)，依托商貿(mào)優(yōu)勢(shì)加快發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)，形成更為合理完善的住房供應(yīng)體系。

一方面統(tǒng)籌推進(jìn)北城新區(qū)、西部新城、河?xùn)|湯泉旅游區(qū)開(kāi)發(fā)和老城片區(qū)改造，差異化布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，按照總體規(guī)劃嚴(yán)把建筑外觀設(shè)計(jì)關(guān)，打造特色鮮明的建筑群。另一方面統(tǒng)籌搞好中心五區(qū)城市綜合體建設(shè)，蘭山區(qū)、羅莊區(qū)側(cè)重商貿(mào)綜合、辦公會(huì)展等類(lèi)型，河?xùn)|區(qū)側(cè)重文化旅游、交通物流等類(lèi)型，高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)側(cè)重產(chǎn)城聯(lián)動(dòng)等類(lèi)型，避免重復(fù)建設(shè)和同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)清理整頓，及時(shí)清除不誠(chéng)信開(kāi)發(fā)企業(yè)，逐一盤(pán)活個(gè)別已完工未利用開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。還將出臺(tái)實(shí)施城市綜合體項(xiàng)目?jī)?yōu)惠政策，對(duì)經(jīng)認(rèn)定審核的城市綜合體項(xiàng)目，制定涉及規(guī)劃審批、用地供應(yīng)、稅費(fèi)收繳等方面的專(zhuān)項(xiàng)扶持政策。

力爭(zhēng)到2016年，累計(jì)組織實(shí)施臨沂北城新區(qū)、金雀山片區(qū)、西部新城、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、羅莊區(qū)城市綜合體等50個(gè)投資過(guò)10億項(xiàng)目，累計(jì)完成投資2600億元，當(dāng)年增加值達(dá)到260億元、稅收75億元。力爭(zhēng)到2018年，累計(jì)完成投資3600億元，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)增加值380億元、稅收突破110億元。

【鏈接】

中心五區(qū)城市綜合體規(guī)劃

1、蘭山區(qū)集商貿(mào)、物流、會(huì)展、信息等功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

2、羅莊區(qū)集商貿(mào)、采購(gòu)、展示等功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

3、河?xùn)|區(qū)集文化、旅游、創(chuàng)意等功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

4、高新區(qū)集科技、孵化、金融等功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

5、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)集設(shè)計(jì)、總部經(jīng)濟(jì)等功能于一體的大型綜合體項(xiàng)目。

為什么要建城市綜合體？

城市綜合體，又叫“城中之城”。其將城市中的商業(yè)、辦公、住宅、娛樂(lè)等城市功能空間中的三項(xiàng)及以上進(jìn)行系統(tǒng)整合，在各部分之間建立一種相互依存、互為發(fā)展的能動(dòng)關(guān)系，形成相對(duì)獨(dú)立完整的城市地域空間體系，并借助內(nèi)外交通網(wǎng)絡(luò)同周邊區(qū)域密切聯(lián)系。

從某種意義上講，城市綜合體是對(duì)土地價(jià)值的最大利用，畢竟在最黃金的地段，單純只開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)或商住樓，黃金地段的價(jià)值都沒(méi)有得到最大的開(kāi)發(fā)。眾多城市的經(jīng)驗(yàn)表明，城市綜合體的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)對(duì)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很強(qiáng)的輻射力和市場(chǎng)影響力，對(duì)于拉動(dòng)周邊地區(qū)地帶繁榮，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到重要作用。