房企憋足了勁兒，等待著即將開啟的“金九銀十”。基于2013年前半程的走勢(shì)，房企怎能不樂觀看待“下半場(chǎng)”呢？

首先，相對(duì)寬裕的資金水平讓房企可以自由馳騁在土地市場(chǎng)，為繼續(xù)開發(fā)增加儲(chǔ)備。

易居最新發(fā)布的關(guān)于2013年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況報(bào)告指出，2013年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金在提速，資金狀況自2010年以來首次步入“寬松”區(qū)間，寬松意味著房企現(xiàn)金流充裕。截至8月27日，Wind統(tǒng)計(jì)顯示，滬深兩市已有111家上市房企發(fā)布半年報(bào)。今年上半年，這111家上市房企凈利潤(rùn)總計(jì)達(dá)到341.69億元，同比增幅為29%；營(yíng)業(yè)收入總計(jì)為2430.72億元，同比增幅為44%。

資金面的寬裕令標(biāo)桿房企底氣十足。據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，上周標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為167億元，權(quán)益購(gòu)地可建面積達(dá)到198萬平方米，購(gòu)地城市主要集中在一、二線城市。7月份10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為412億元，另外，今年前7個(gè)月，10家標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額為1387億元，同比去年增2.9倍之多。

其次，房?jī)r(jià)步步走高，國(guó)家發(fā)改委主任徐紹史坦言“房?jī)r(jià)反彈壓力大”。

國(guó)際統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，7月份一線城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)同比漲幅偏高，其中，北京以同比18.3%的漲幅位居榜首，廣州漲幅為17.4%，深圳漲幅為17%，上海漲幅為16.5%，廈門、南京、鄭州、南充、福州、沈陽(yáng)新建商品住宅的同比漲幅也都超過了10%。一線城市的二手房漲幅同樣較高，北京漲幅為15.3%，上海漲幅為10.9%，廣州漲幅為10.7%，深圳漲幅為10.5%。

在穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的大前提下，房地產(chǎn)調(diào)控執(zhí)行力度與意愿減弱。雖然這些微調(diào)松動(dòng)政策在實(shí)際執(zhí)行中對(duì)市場(chǎng)直接影響不大，但累計(jì)多次對(duì)購(gòu)房者入市積極性、開發(fā)商定價(jià)心理有非常大的影響作用。“一、二線城市下半年將面臨非常大的價(jià)格上漲壓力。”有分析機(jī)構(gòu)如是指出。

再次，買漲不買跌的心理將進(jìn)一步加劇房?jī)r(jià)的走高。

7月監(jiān)測(cè)的43個(gè)城市中，近六成城市成交量環(huán)比下降，但降幅相對(duì)不明顯，進(jìn)入8月份，大多數(shù)大中城市市場(chǎng)成交量繼續(xù)維持7月份市場(chǎng)狀況，并沒有出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，整體上呈現(xiàn)出傳統(tǒng)淡季的市場(chǎng)特征。但房?jī)r(jià)并未因此出現(xiàn)松動(dòng)，熱點(diǎn)區(qū)域還有繼續(xù)攀漲的跡象。有分析認(rèn)為，成交量下降與開發(fā)商備戰(zhàn)“金九銀十”，以及當(dāng)前推盤力度不強(qiáng)有關(guān)。

“買漲不買跌”的心理，在國(guó)人的購(gòu)買行為中體現(xiàn)得淋漓盡致，無論買的是股票、黃金還是房子，人們會(huì)因?yàn)閮r(jià)格相對(duì)長(zhǎng)時(shí)間的走高而對(duì)整體價(jià)格做出繼續(xù)攀漲的預(yù)判。當(dāng)國(guó)際金價(jià)徘徊在低點(diǎn)時(shí)，“中國(guó)大媽”并無更多舉動(dòng)，反倒是價(jià)格開始反彈時(shí)，金店的客人開始驟增。

綜合全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行來看，以行政手段為主的短效調(diào)控政策如今已經(jīng)基本失效，房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制亟待出臺(tái)。在不改變購(gòu)房者預(yù)期、地王迭出的情況下，剛需會(huì)恐慌性入市，改善需求也會(huì)透支購(gòu)買力?？梢哉f，用“堵”的調(diào)控政策不是長(zhǎng)久之計(jì)。

雖然行政調(diào)控的作用毋庸置疑，但屢調(diào)屢漲已經(jīng)導(dǎo)致民眾對(duì)政策預(yù)期的改變，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康走向的信心不足。但房地產(chǎn)最終走向健康發(fā)展之路，還是要依靠市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)節(jié)，要讓市場(chǎng)規(guī)律發(fā)揮更大的作用。