8月22日，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)理工大學(xué)9號地出讓，最終成交的純商品房部分折合樓面價超過2萬元/平米，創(chuàng)下區(qū)域樓面價新高，并超過目前房山區(qū)域銷售價格。記者本周通過走訪和多方了解發(fā)現(xiàn)，雖然僅過了幾天時間，但是地王的影響效力已經(jīng)顯現(xiàn)。
價格逐漸遠離剛需
本周，記者走訪了房山區(qū)域內(nèi)，幾個預(yù)計將于9、10月份開盤的項目。
在城鐵房山線稻田站附近的萬科金域緹香項目，銷售人員告訴記者，項目預(yù)計將于9月7、8日左右開盤。目前主打產(chǎn)品為87平米兩居，和103平米三居，均為精裝修。價格尚未確定，預(yù)計單價在2.3萬元-2.5萬元/平米。
銷售人員給記者算了一下，按單價2.4萬元/平米計算，兩種戶型的三居室總價約為210萬和250萬。即使是首次置業(yè)，首付也分別需要100萬左右。如果公積金貸款只能貸80萬元，那首付至少在150萬元以上。而這樣的總價無疑已令剛需人群難以承受。
隨后，記者來到良鄉(xiāng)大學(xué)城站附近的京投萬科新里程和金地朗悅項目。京投萬科新里程的產(chǎn)品戶型與金域緹香類似，同樣為精裝產(chǎn)品。計劃將于9月底開盤，銷售人員給出的預(yù)計價格為2.2萬元-2.3萬元/平米。
而在金地朗悅項目，工作人員介紹，項目也計劃在9月底開盤，推出的主力戶型為89平米和120平米三居，價格在1.9萬-2萬元/平米左右。
地王助推區(qū)域信心
記者了解發(fā)現(xiàn)，雖然房山新地王誕生僅僅一周時間，但已經(jīng)迅速成為了房山樓市的“新名片”。無論是在售樓處現(xiàn)場還是電話推銷，新地王都成了必備的素材。
京投萬科新里程的銷售人員在介紹項目時就表示：“現(xiàn)在所有區(qū)域的房子，價格都在漲，我們也是隨行就市。最近房山成交了一塊地，離我們這里也就1000多米，樓面價超過2萬元/平米，和我們現(xiàn)在的房價差不多高。”
目前看來，購房人也在很大程度上受到了地王效應(yīng)的影響。位于良鄉(xiāng)大學(xué)城附近的金地朗悅項目的相關(guān)負責(zé)人告訴記者：“自從房山地王出來以后，我們項目的來電來訪量劇增。”
他還介紹說：“目前我們項目只剩下130套房源，據(jù)我了解，目前其他項目準(zhǔn)備在9、10月份入市的房源量也不是很多，只要能拿到銷售證，應(yīng)該都是不愁賣的。”
房山區(qū)域的“上一任”地王，是在2010年，森陽地產(chǎn)以9302元/平米樓面價奪得良鄉(xiāng)鎮(zhèn)通尚苑二期地塊，這就是藍爵公館項目。該項目總共約200套房源，2012年以2.5萬元/平米的價格入市，目前仍然在售。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，藍爵公館2012年9月1日開盤，截至目前簽約49套，均價21091元。
在8月22日地王誕生的當(dāng)天，森洋地產(chǎn)所屬的雄越集團董事長耿建光表達了對區(qū)域未來的信心：“房山屬于價值洼地，未來房山的房地產(chǎn)市場有一個大的發(fā)展和飛躍的時期。而藍爵公館項目，我認(rèn)為目前的價格2.6萬元-2.8萬元/平米是比較理性的，還沒到?jīng)_擊3萬那么高的預(yù)期。”
新“高價地主”說
對京西南片區(qū)有信心
8月22日，北京萬年基業(yè)力克萬科、綠地、金融街、融創(chuàng)等多家強勁對手，以總價15.74億元、同時配建4.2萬平米限價商品房的條件競得理工大學(xué)9號地，扣除保障房后，純商品房折合樓面價2萬元/平米。
為何以貴過“面包”的價格奪地，萬年基業(yè)品牌負責(zé)人表示，其實8月27日成交的三宗房山宅地，扣除保障房后，樓面價與理工大學(xué)9號地相當(dāng)，也都接近2萬元，說明拿地房企集體看好該區(qū)域。而對于萬年來說，從南三環(huán)的萬年花城開始，萬年基業(yè)深耕北京西南片區(qū)10多年，對這一區(qū)域比較了解。而近幾年房山長陽這邊發(fā)展也挺快，未來入住人口將陸續(xù)增加，大學(xué)城的配套將逐漸落實，這一區(qū)域發(fā)展?jié)摿薮蟆?/div>
業(yè)內(nèi)觀點
區(qū)域價格向黃村看齊？
對于房山地價超過房價，克而瑞信息部房山區(qū)域分析師認(rèn)為，有一定合理性，區(qū)域主要有三大利好支撐地價。首先是房山以長陽區(qū)為代表，由于地鐵房山線的通車，區(qū)域房價也從此前的16000元/平米上升至現(xiàn)在的20000元/平米，交通優(yōu)勢對房價利好明顯。
其次是京良路貫穿長陽區(qū)域，在京良路兩旁有良好的規(guī)劃，包括商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院。如北京小學(xué)、北京四中已入駐長陽，奧特萊斯已經(jīng)于今年5月開業(yè)等。隨著商業(yè)配套在3-5年內(nèi)將比較成型，建設(shè)CSD房山中央休閑購物區(qū)的計劃逐步實施，將給區(qū)域發(fā)展帶來較大支撐。
另外長陽鎮(zhèn)作為正在建設(shè)的“永定河綠色生態(tài)走廊”的重要組成部分，隨著2017年南水北調(diào)工程在永定河通水，整個區(qū)域的生態(tài)環(huán)境將大大優(yōu)化。
而從橫向比較來看，房山長陽與大興黃村同處5環(huán)至6環(huán)的區(qū)域，隨著房山區(qū)域的成熟和人口入住率的提高，其房價或可向大興黃村看齊，達到25000元/平米。
不過，該分析師也指出，區(qū)域內(nèi)也配建了大規(guī)模限價房，到時也會起到平抑房價的作用。此外，區(qū)域價格還受房地產(chǎn)調(diào)控政策等不確定因素影響，至于未來價格達到3萬，區(qū)域可能需要較長時間。
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