近段時(shí)間以來(lái)，北京二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)格連續(xù)攀升。
受到7月初房貸和稅費(fèi)調(diào)整影響，京二手房市場(chǎng)交易經(jīng)歷了夏日里的寒潮。進(jìn)入八月以來(lái)，二手房市場(chǎng)再次出現(xiàn)恢復(fù)跡象。不僅八月前四周全市二手房成交量連續(xù)上漲，據(jù)多家中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，自7月以來(lái)，全市二手房新增客源和新增掛牌量均在穩(wěn)步上升。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，之前受稅費(fèi)等政策影響的購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，觀望減淡，預(yù)計(jì)9月市場(chǎng)成交將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。
剛需陸續(xù)入市
小崔是崇文門地區(qū)一家二手房中介的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，最近明顯感覺到，8月份以來(lái)，每天來(lái)門店咨詢、看房的人有增無(wú)減，部分之前因稅費(fèi)等原因選擇觀望的客戶態(tài)度也逐漸發(fā)生了變化。
不僅是小崔所在的區(qū)域，通州、大興、天通苑等多個(gè)區(qū)域的中介門店負(fù)責(zé)人均表示，進(jìn)入8月以來(lái)，雖然賣方大多仍不愿對(duì)價(jià)格作出讓步，但購(gòu)房者卻在逐步走出觀望。
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，從新增客源量來(lái)看，8月第四周環(huán)比增長(zhǎng)2.86%，連續(xù)8周出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。同時(shí)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌與市場(chǎng)研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，自7月份以來(lái)，京二手房新增客源量和新增掛牌房源量連續(xù)小幅上漲。
“目前主要是剛需客戶的態(tài)度在逐步轉(zhuǎn)變，雖然現(xiàn)在稅費(fèi)較之前相比有所上升，但很多客戶在權(quán)衡之后還是會(huì)選擇成交。”鏈家地產(chǎn)立水橋一門店經(jīng)理表示。
對(duì)于這種現(xiàn)象，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)品牌與市場(chǎng)研究中心孔丹表示，在限購(gòu)限貸政策從緊的情況下，首次置業(yè)和首次改善的剛性購(gòu)房需求依然旺盛。目前房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺的市場(chǎng)形勢(shì)和政策傳遞出的信號(hào)增強(qiáng)了他們對(duì)短時(shí)間內(nèi)房?jī)r(jià)并不會(huì)下行的預(yù)期，因此逐步適應(yīng)政策，走出觀望。
成交價(jià)格攀升
不僅購(gòu)房者觀望情緒減弱，8月以來(lái)北京二手房市場(chǎng)成交量也維持在穩(wěn)定狀態(tài)，尤其是進(jìn)入下半月以來(lái)，成交量和成交價(jià)格連續(xù)攀升。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，8月第四周，二手住宅成交2665套，環(huán)比上漲10.2%。截至8月25日，北京市二手住宅成交均價(jià)為27920元/平米，環(huán)比上周上漲2.4%，比7月第四周上漲1.3%。
上述鏈家地產(chǎn)立水橋門店經(jīng)理表示，門店的成交量?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)3月持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是滿五年唯一的住房受到剛需購(gòu)房者的歡迎。
“最近門店成交一直很穩(wěn)定，很多購(gòu)房者都怕‘過(guò)了這個(gè)村就沒這個(gè)店兒’。”通州臨河里一中介門店經(jīng)理表示。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，從8月第四周開始，成交量結(jié)束了走勢(shì)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，連續(xù)兩周環(huán)比上漲，考慮到月末因素的影響，單周成交量將會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)。同時(shí)伴隨著這些新的入市需求，9月以及四季度的成交量將會(huì)出現(xiàn)持續(xù)的緩慢回升，成交量將會(huì)明顯好于三季度的平均水平。
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