買房，對(duì)于人們來說是一件重要的事情，它在一定程度上關(guān)系著人們的生活質(zhì)量和幸福度。可以說“人們的生活質(zhì)量有一半是由設(shè)計(jì)師畫在紙上”，這就表明，戶型肩負(fù)著改善生活的責(zé)任。記者了解到，除去地段、環(huán)境、建筑類別這些宏觀上的因素以外，戶型似乎成了一套住宅價(jià)格高低的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。戶型不僅是人們選購(gòu)房屋的重要因素，更是房屋增值保值的決定因素，正所謂戶型決定價(jià)值。

    合適自己的，就是好戶型

    什么是好戶型呢？日前，記者走訪了平度幾家售樓處。“好戶型應(yīng)該是南北通透的，要明廚明衛(wèi)，而且要盡可能大。”在接受好戶型標(biāo)準(zhǔn)采訪時(shí)，購(gòu)房者王女士說：“我喜歡做菜，所以我對(duì)廚房的設(shè)計(jì)很在乎，不喜歡那種廚房進(jìn)去兩個(gè)人就沒地站的設(shè)計(jì)。”而購(gòu)房者張先生的好戶型標(biāo)準(zhǔn)則是要有一個(gè)大的客廳，親戚朋友來的時(shí)候也能坐得下，不顯得擁擠。也有一些購(gòu)房者在乎的就一個(gè)詞，那就是舒適度，“住進(jìn)去能夠生活得舒心就是好戶型。”購(gòu)房者孫先生的一句話立馬得到了大家的認(rèn)可。

    記者了解到，一般來說，好的戶型要客廳、主臥、陽臺(tái)朝南向，保證有充足的日照；明廚明衛(wèi)無暗房，保證房間通風(fēng)不陰濕；客廳、臥室動(dòng)靜分離，保證房間每個(gè)人的私人空間無干擾；廚房、衛(wèi)生間的大小布局合理，保證使用功能的同時(shí)不浪費(fèi)使用面積。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，同一個(gè)戶型設(shè)計(jì)要符合所有購(gòu)房者心目中的好戶型標(biāo)準(zhǔn)真的是很難，因此不能單一評(píng)價(jià)一個(gè)戶型是好是壞。每一個(gè)人都有自己的一個(gè)好戶型標(biāo)準(zhǔn)，我們不能苛求一個(gè)戶型設(shè)計(jì)讓所有人滿意，只能盡量做到舒適，生活起來舒心就會(huì)得到大部分購(gòu)房者的認(rèn)可。

    根據(jù)自身需要學(xué)型

    關(guān)于戶型面積的爭(zhēng)論一直就沒有停止過。房子的購(gòu)置對(duì)普通家庭來說，的確是件大事，不論是買大還是買小，始終需要遵循的一個(gè)原則就是消費(fèi)者自身的主動(dòng)權(quán)。記者了解到，目前平度房地產(chǎn)市場(chǎng)上主流戶型的發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)出兩個(gè)新特點(diǎn)：一是面積偏小，功能日趨完善。換言之，面積小又能對(duì)居住空間的功能性做到極致的戶型最受歡迎。記者了解到，這類住宅產(chǎn)品面積多在80～100平方米之間，總面積小，總價(jià)相也較低，相對(duì)于大面積的住宅來說，更受平度剛需購(gòu)房者的青睞，這也符合了剛需房的主要特點(diǎn)，就是對(duì)功能性的要求大于對(duì)空間舒適度的要求，對(duì)使用空間的個(gè)數(shù)要求大于對(duì)使用空間尺度的要求。與之相反，改善、高端豪宅因其購(gòu)買人群多為換房一族，在戶型設(shè)計(jì)上，更注重空間的尺度和舒適度。這類住宅產(chǎn)品面積多在110平方米以上，面積大，價(jià)格也相對(duì)較高，在滿足居住功能的基礎(chǔ)上，給人一種溫馨感、親和感，讓居住者的生活更加舒適。

    當(dāng)然，除了價(jià)格因素之外，購(gòu)房者選擇戶型還是要根據(jù)自己的實(shí)際需求。記者了解到，目前平度市場(chǎng)上熱銷的戶型為兩房?jī)蓮d、三房?jī)蓮d的戶型，這種戶型所面對(duì)的則是最復(fù)雜的消費(fèi)群。有的三口之家因孝尚小，小兩居即已足夠，但他們經(jīng)濟(jì)可能較為寬裕，因而偏好面積寬松、布局更合理的大兩居；而有的工薪家庭人口較多卻資金不多，當(dāng)然更希望購(gòu)買房間較多而面積偏小的小三居；還有部分成功人士或高級(jí)白領(lǐng)，雖然購(gòu)買力強(qiáng)但較為實(shí)用，認(rèn)為布局合理、面積略大的三居就已足夠。當(dāng)前平度市場(chǎng)上的樓盤普遍根據(jù)客戶群的不同而將兩居或者三居的房子設(shè)計(jì)成不同的面積。記者了解到，星光·華府項(xiàng)目產(chǎn)品多樣，多層住宅戶型有90平方米小三居、120平方米的大三居或四室兩廳，而高層住宅多為大面積三居室或四居室戶型。而上城府第項(xiàng)目的住宅產(chǎn)品也多為100平方米的大兩居或120平方米的大三居戶型，這些戶型充分考慮了居住的功能性和舒適性，讓人居住得更加舒適?？傊谶x擇戶型時(shí)，購(gòu)房者需要考慮自身購(gòu)買力、生活狀態(tài)、居住習(xí)慣等方面。

    復(fù)式戶型讓功能分區(qū)更合理

    “買不買房看地段，掏不掏錢看戶型”，在房地產(chǎn)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代下，一切都要憑產(chǎn)品說話，一個(gè)熱銷的樓盤，除了地段等因素外，在戶型設(shè)計(jì)上必然有著其獨(dú)到之處。而隨著人們對(duì)生活質(zhì)量的要求越來越高，復(fù)式戶型也成為不少購(gòu)房者的選擇。記者了解到，復(fù)式住宅面積一般都很大，一般在200平方米以上，所以其單價(jià)通常也比同一幢樓或同一小區(qū)的平面住宅要高，因而其總價(jià)非同小可。但它所提供的居住質(zhì)量很高，也能帶給業(yè)主與眾不同的心理優(yōu)越感。目前，上城府第項(xiàng)目就有復(fù)式戶型的住宅，這種復(fù)式住宅給予拽的空間層次感很強(qiáng)，功能分區(qū)也能做得很到位，其隱秘效果遠(yuǎn)非一般的平面戶型所能比擬。