據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計，前8月，北京90平方米以下房源的供應(yīng)，尚不足全部供應(yīng)面積的三成。七月開盤的24個項目中，主力戶型超過90平方米的項目達(dá)19個之多，占比接近8成。看到這組數(shù)據(jù)，實在令人沮喪。在一個剛需已占主流的市場上，供應(yīng)上卻是大戶型穩(wěn)居主流。

 

君不見，首套置業(yè)者買套中小套型有多難？炎炎烈日，數(shù)千人接踵摩肩大汗淋漓，只為搶一套能買得起的房子。剛需們把自己的經(jīng)濟(jì)實力盤算了又盤算，把幾代人的積蓄劃拉了又劃拉，卻總也趕不上房價飛漲的步伐。

 

早就放棄了住大房的夢想，但現(xiàn)實是買套小房也不易。

 

70/90政策曾帶給剛需們以希望，70%以上的住宅供應(yīng)面積必須建90平方米以下的中小套型。必須承認(rèn)，這樣的政策難免有一刀切之嫌，地區(qū)不同、消費能力不同，硬性規(guī)定必然有弊端，市場的隨后反彈也證明了這一點。但對于房價高企的一線城市二線城市，這樣的政策對市場供應(yīng)的調(diào)節(jié)，無疑是符合剛需們的現(xiàn)實需求的。2011年，國土部再度強(qiáng)調(diào)中小套型的土地供給，無疑是看清楚了這樣的趨勢。

 

但2006年的強(qiáng)制性政策尚且無疾而終，2011年的引導(dǎo)性政策又會得到怎樣的答案？今年以來，北京90平方米以下房源的供應(yīng)，尚不足全部供應(yīng)面積的三成，就是市場給出的答案。誠然，開發(fā)商們嫌貧愛富不愿開發(fā)中小套型住宅的理由有很多，專家學(xué)者也紛紛證明70/90政策的不合理，認(rèn)為目前已經(jīng)進(jìn)入改善需求時代，需要的是舒適三居以上的大戶型，而不是緊湊型的戶型。但事實真的如此嗎？以日本經(jīng)濟(jì)之發(fā)達(dá)、商品住宅之繁榮，其市場主流產(chǎn)品依然是90平方米以內(nèi)戶型，為何到了發(fā)展中的中國，到了寸土寸金的北京，就要追求大面積？當(dāng)無數(shù)無房戶還在期盼首套房時，我們卻只能看到不斷有新的項目在追求數(shù)百平方米、上千平方米的奢華尺度。住建部副部長齊驥曾說過“建一套140平方米的房子可建兩套70平方米的房子，兩套就增加了供應(yīng)的戶數(shù)。”如果說140平方米的房子滿足的是部分人吃好飯的改善需求，那么90平方米以下的中小套型則滿足的是部分人吃飽飯的基本需求。

 

有限的土地供應(yīng)究竟應(yīng)該向哪里傾斜？