核心內(nèi)容:買(mǎi)房選房,常常碰上困惑,什么房子最能保值,什么房子漲的最快。毫無(wú)疑問(wèn),地段、品牌、學(xué)區(qū)、景觀是影響房產(chǎn)價(jià)值的重要因素,但是還需要一些技巧,下面由法律快車(chē)的小編為您介紹,希望能對(duì)您有所幫助。
一、看了房產(chǎn)權(quán)還要看房屋使用
除了要察看房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人與賣(mài)方身份證相同以外,特別要小心處理房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)的情況,還要看看房屋用途是居住呢?還是辦公?是否被人用來(lái)抵押?是否被依法查封?還要看看所購(gòu)的房子建筑面積大小。
二、白天看了晚上也要看
白天看房可以了解日照是否充足,陽(yáng)光普照臥室的程度,傍晚可判斷房子有無(wú)噪音,夕照情況如何。
三、看了交通還要看周?chē)涮?/p>
地段如何?樓盤(pán)的交通是否方便,除此之外,還要看周?chē)涮资欠裢晟??包括商業(yè)超市布局如何?教育設(shè)施如何?文化健身娛樂(lè)設(shè)施如何?小區(qū)規(guī)模如何?
四、看了格局還要看細(xì)節(jié)
看房子格局,要把握房間各種功能區(qū)如何?私密性如何?但是不要錯(cuò)過(guò)細(xì)節(jié),如墻角是否裂縫?窗沿收邊工序做得如何?天花板是否有水漬?漆色是否均勻?吊頂四角油漆有沒(méi)有脫落等,有沒(méi)有發(fā)霉和漏水或滲水?水電煤設(shè)施是否完好?水管周?chē)袥](méi)有水垢,是否有漏水?露臺(tái)、走廊是否擅自占用?
五、看了通風(fēng)還要看風(fēng)水
要考量所購(gòu)的房屋小區(qū)物業(yè)管理水平,有沒(méi)有定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周到?特別注意有沒(méi)有小商小販干擾?居住周?chē)欠袂鍧??小吃店、夜排檔是否干擾?居住周?chē)袥](méi)有光輻射源?還要注意看看房子附近有沒(méi)有垃圾回收點(diǎn),有沒(méi)有污水嚴(yán)重現(xiàn)象?
六、看了電梯還要看樓梯
看電梯很重要,它的功能如何,速度穩(wěn)定性如何?還要看看樓梯,自己親自上下走一趟,有沒(méi)有其他住戶(hù)堆積物?消防安全做了如何?通道是否暢通?
七、看了專(zhuān)業(yè)人士還要看其他人
購(gòu)房時(shí),要到市場(chǎng)多詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士,不要忽視專(zhuān)家朋友的意見(jiàn),了解房?jī)r(jià),特別是了解那些低于市場(chǎng)價(jià)真正原因,還要到小區(qū)的物業(yè)管理員那里溝通,了解小區(qū)基本人員居住構(gòu)成和特點(diǎn)及其愛(ài)好。
八、看了房子還要會(huì)驗(yàn)房
確定購(gòu)買(mǎi),驗(yàn)房時(shí)注意購(gòu)房合同,看看沒(méi)有沒(méi)帶尺寸的房型圖紙,注意核對(duì)圖紙,重要設(shè)施位置是否變動(dòng),有沒(méi)有裝修材料單,注意核對(duì)所用的材料如構(gòu)成、型號(hào)和品牌,工程項(xiàng)目有沒(méi)有遺漏?何時(shí)可以維修?還要了解涂料含毒性是否超標(biāo)?