編者按：現(xiàn)在很多人購買的都是期房。那么，什么是期房？應(yīng)當怎么買賣期房？買賣期房時的注意事項有哪些？

一、什么是期房？

指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。

期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”，這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。

二、怎樣買賣期房？

有很多購房者常常詢問關(guān)于購買期房方面的問題。那么，購房者應(yīng)當怎樣買賣期房呢？本文總結(jié)了一下，認為大體上可以從以下幾個方面來考慮。

(一)怎樣買賣期房？購買期房前的準備工作

1.對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽要有全面的了解。

2.在簽訂《商品房銷售合同》時，應(yīng)逐條看清楚，明確雙方的責任。

3.在看小區(qū)沙盤時，不要被華麗的外表所蒙蔽，要考慮到一些實質(zhì)性的問題，如規(guī)劃是否合理，公共設(shè)施位置是否正確等。

4.實地考察地基，核實房型圖。

(二)怎樣買賣期房？期房交付時的“驗收”工作

1.檢查房子是否符合交付條件，因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。

2.檢查房屋質(zhì)量是否有問題，如墻面是否有裂縫，門窗有無變形，下水道是否暢通等。

3.配套設(shè)施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。