編者按:現(xiàn)在很多人購買的都是期房。那么,什么是期房?應(yīng)當怎么買賣期房?買賣期房時的注意事項有哪些?
一、什么是期房?
指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止,所出售商品房稱為期房。
期房在港澳地區(qū)稱做為買“樓花”,這是當前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。
從工程的角度來說,期房則是從開發(fā)商拿地,做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前,都屬于期房。
二、怎樣買賣期房?
有很多購房者常常詢問關(guān)于購買期房方面的問題。那么,購房者應(yīng)當怎樣買賣期房呢?本文總結(jié)了一下,認為大體上可以從以下幾個方面來考慮。
(一)怎樣買賣期房?購買期房前的準備工作
1.對開發(fā)商的資質(zhì)、信譽要有全面的了解。
2.在簽訂《商品房銷售合同》時,應(yīng)逐條看清楚,明確雙方的責任。
3.在看小區(qū)沙盤時,不要被華麗的外表所蒙蔽,要考慮到一些實質(zhì)性的問題,如規(guī)劃是否合理,公共設(shè)施位置是否正確等。
4.實地考察地基,核實房型圖。
(二)怎樣買賣期房?期房交付時的“驗收”工作
1.檢查房子是否符合交付條件,因為有的開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金,往往在房屋未經(jīng)有關(guān)部門檢查并取得合格證明前就交付使用。
2.檢查房屋質(zhì)量是否有問題,如墻面是否有裂縫,門窗有無變形,下水道是否暢通等。
3.配套設(shè)施諸如標識系統(tǒng)、郵政系統(tǒng)、公共能源等是否與合同相符。