有人說,山雨欲來風(fēng)滿樓,多套房者趕緊拋售。也有人說,歷史一次次重演,不能等到又一次失去后才追悔莫及。
無房愁!搶房愁!買或不買更是愁!究竟該買房還是該賣房?
一問
大膽拋房行不行?
恐慌性拋售沒必要,賣房黃金時機(jī)將至。
南京的房價已經(jīng)見頂了嗎?坐擁多套房產(chǎn)的市民而今是否可以考慮拋房?對此,專家認(rèn)為多套房擁有者仍可放心持有,恐慌性拋售沒必要,但亦可邊走邊看,賣房的黃金時期或許就要來臨。
孟祥遠(yuǎn)分析,目前房價雖然處于高位,但仍未見頂。他預(yù)言南京至少在青奧會之前房價幾乎不會跌,但上漲的空間可能也不會太大,“約在10%-20%之間”。賣房的最好時機(jī)可能就快要來臨。
但對于大面積拋房,專家則表示暫時沒有明確跡象表明樓市即將大跌,政策層面也暫時沒有太多風(fēng)波,存量房源仍可放心繼續(xù)持有。但如果市民存在更合理的投資渠道,亦可適當(dāng)進(jìn)行轉(zhuǎn)換,盡量避免把雞蛋放在一個籃子里。
二問
出手買房該不該?
剛需客可積極出手,投資客不建議追高。
面對南京房價連續(xù)上漲15個月之后的高位,今年中秋究竟該不該買房?專家認(rèn)為,需求不同要區(qū)別對待,自住型的剛需客可逢低出手,投資型需求則不建議買房。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,目前房價已經(jīng)上行至高位,未來仍將慣性上揚(yáng),但由于金九銀十供應(yīng)量增加,加上物價部門價格管控越來越嚴(yán)格,未來的漲價空間并不會太大,甚至有可能出現(xiàn)“被限漲”后的買房機(jī)遇。365博客某博友則從銀行利率市嘲的角度,提出“未來首套房貸款將越來越難”的觀點,鼓勵剛需盡早買房。
對于投資性購房人,專家則認(rèn)為,目前市場并沒有非常合適的投資型產(chǎn)品出現(xiàn)。且目前房價已處在高位,這意味著房產(chǎn)未來的溢價空間也將隨之變小,加上轉(zhuǎn)手的稅費,盈利空間非常有限。再考慮到潛在的調(diào)控風(fēng)險以及信貸收緊帶來的壓力,建議投資人謹(jǐn)慎出手。
三問
房價如何控?
“行政手段副作用大”,增加供應(yīng)或是關(guān)鍵。
據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),南京前7個月房價漲幅高達(dá)10.87%,截至本月南京房價已連續(xù)15個月上漲。有傳言稱南京未來將嚴(yán)格限價,以確保四季度房價“零漲幅”。這一傳言被物價局證實是“誤讀”。但不可否認(rèn)的是,一些房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)明確表示在新房源價格審批時遭遇到了嚴(yán)格的行政限價。物價局也明確表示:單個樓盤年度漲幅達(dá)到10%的將被“禁漲”。
行政手段能否有效控制房價?對此,孟祥遠(yuǎn)表示:“我個人覺得比較難。用行政手段來強(qiáng)制性限漲本身就不符合市場規(guī)律。地方政府不去追究高房價的根源,反過來從結(jié)果上進(jìn)行暴力控制,就算短期內(nèi)有效,未來也會出現(xiàn)很多副作用。比如一些樓盤漲價不成功后開始變相捂盤惜售,進(jìn)一步加劇供求失衡。”他還強(qiáng)調(diào),“我覺得要解決房價問題,應(yīng)該從土地供應(yīng)上做文章,一方面增加供應(yīng),另一方面盤活現(xiàn)有的土地開發(fā),指導(dǎo)開發(fā)商的產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu),盡量加快上市周期。供應(yīng)跟上以后,購房者選擇余地就會變大,價格自然就能得到調(diào)節(jié)。”
四問
“地王”何時休?
地價比房價更難降,建議少買“地王”盤。
一二線城市“地王”頻出,南京地價屢創(chuàng)新高。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“地王”可通過行政手段變相控制,但地價的上行趨勢卻暫時不可逆轉(zhuǎn)。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出,近日推出的《江蘇省限制用地項目目錄(2013年本)》對單幅住宅用地的出讓面積給出了上限約束:小城市和建制鎮(zhèn)7公頃,中等城市14公頃,大城市20公頃。此規(guī)定一出,總價“地王”將得到控制,但因為分割出讓降低了拍地門檻,有可能吸引更多中小型房企競拍,加劇土地拍賣的競爭,導(dǎo)致地塊的樓面價、溢價率反而更高。
供求上,今年南京掛牌并已完成出讓的土地面積僅為251萬 (包括商業(yè)用地),而截至目前,南京已成交的新建商品住宅面積卻高達(dá)666萬 ,供需嚴(yán)重失衡。南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)分析:“目前開發(fā)商資金充裕但土地儲備偏緊,預(yù)計未來土地市徹會紅火,不排除再創(chuàng)新高的可能。”
孟祥遠(yuǎn)還表示:“并不是所有地王都能成功解套,開發(fā)商應(yīng)著重提防地王風(fēng)險。”他還建議購房者在買房時盡量不要追隨“地王”,可以選擇成本優(yōu)勢更明顯的樓盤。