貸款額計算
單筆可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍),最高不超過40萬元;繳存余額由公積金中心認定,違規(guī)匯繳、補繳的不計入正常繳存余額
二套房貸款
申請公積金貸款買二套房,家庭現有住房建筑面積需在144平方米以下(含144平方米),且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房
公積金斷繳
辦理公積金貸款后,連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金,成都公積金中心有權向借款人計收罰息,利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權宣布貸款立即到期,要求借款人立即清償借款本息及相關費用
昨日,成都商報記者從成都公積金管理中心了解到,《成都住房公積金個人住房貸款管理辦法相關規(guī)定實施細則》已出臺,11月1日起實行,11月1日前由公積金中心正式受理的貸款申請則將按照原有政策執(zhí)行。成都公積金管理中心相關負責人對細則進行了解讀。
賬戶余額2萬元
可貸最高額度40萬元
政策:貸款額度最高40萬元,具體每個職工的貸款額度將和賬戶余額掛鉤。貸款額度的計算公式調整為:單筆可貸額度=借款人(包括共同借款人)申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和×20(倍)。借款人住房公積金正常繳存余額以成都公積金中心的認定為準,違規(guī)匯繳、補繳的住房公積金不計入正常繳存余額。
解讀:貸款額度與繳存余額掛鉤后,只要職工累計繳存了一定金額的公積金,就能貸到最高額度。目前運用的計算方式,貸款額度和職工收入掛鉤,一些中低收入職工即使繳很長時間,貸款額度也不高。“按照新的計算公式,一名職工要貸款40萬元,提出貸款申請時的上月賬戶余額只要達到2萬元即可。”
成都公積金中心之所以選擇20倍這一國內相對較高的掛鉤倍數,是考慮到成都職工平均年繳存額1.31萬元、平均貸款額25.8萬元的情況,兼顧中心資金使用率以及其他城市的運行情況。據了解,這種“余額掛鉤倍數”的計算方法是國內通行做法。目前,天津和蘇州實行余額的15倍,武漢實行余額的20倍,國內最低的是東莞,實行余額的8倍。
首套房超144平方米
不能申請二套房貸款
政策:購買第二套住房的公積金貸款對象僅限于現有住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的繳存職工家庭(包括主借款人、配偶、共同借款人及未成年子女),且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。
解讀:細則突出了住房公積金的住房保障功能,集中支持職工的基本住房需求。以144平方米作為劃分條件,是參照了我市對普通住房的認定標準,確保住房公積金貸款能更有效地服務剛需家庭。
連續(xù)6個月停繳
會被罰息或停貸
為更好地防范資金風險,新的個人住房公積金借款合同中還增加了以下條款:除法定事由外,如果借款人在辦理住房公積金貸款后,連續(xù)6個月以上未繳納住房公積金的,成都公積金中心有權根據實際情況,向借款人計收罰息,罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%;有權宣布貸款立即到期,要求借款人立即清償借款本息及相關費用。
此外,貸款期限最長不超過20年。購買首套住房申請公積金貸款的,首期付款金額不低于所購住房價值的30%。購買第二套住房申請公積金貸款的,首期付款金額不低于所購住房價值的50%,貸款利率按同期首套公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。