按照1%左右的比例，一個中型樓盤單位在一兩千套，特價單位只有十套左右，這些單位往往是搶手單位。特價單位又分為總價最低房、單價最低房等等，購房者可廣泛走訪各樓盤，掌握一定的“淘房訣竅”，從大量較低價位的房子中選出適合自己的優(yōu)質(zhì)樓盤。

總價最低房

總價最低，并不代表其戶型朝向等最差，反而可能是該樓盤中最具性價比的房子。如果家里人數(shù)不多，而手邊的“銀子”又比較緊缺，在看好樓盤的情況下，對面積、樓層、朝向和戶型要求不高的話，建議不妨考慮總價最低的房子。

單價最低房

在一個樓盤里，單價最低的房子通常稱之為“起價”房，一般樓層、朝向等較差，甚至房內(nèi)還有不規(guī)則的“異形房”，首層、頂層房甚至半地下房居多。同是“低價房”，也可能會有不同，有的是因為樓層相對較低而成為單價最低房，可以在其中挑選朝向好些的房子；如果是因為朝向不好而成為單價最低房，又可以在其中挑選樓層好些的房子。從單價最低入手，可以用相同的總價購買到面積相對較大的房子，適合家里人口較多而經(jīng)濟(jì)又相對緊張的家庭。

高層最低價

如今新開樓盤高層樓盤很多，在售低價房一般就是目前未售出房中樓層低、西北朝向或者純北向房屋。樓層較低的房子，如果自住可能會遇到采光、通風(fēng)問題，如果樓盤臨街的話，打開窗戶也許會受噪音干擾。但從另一個角度看，這樣的房子適合作為投資，很多人就只考慮總價，很少有人在意朝向。

辨別“噱頭房”

所謂“噱頭房”，往往是開發(fā)商拿來制造噱頭的“單位”，雖然在價格有很低的優(yōu)勢，但往往是購房者買不到的，或者根本就被“內(nèi)部處理了”。遇到這種情況，購房者事前要甄別一下，如果大幅低于周邊樓盤的單位，大多是“可遇不可求。