記者近日走訪北京市多家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)了解到，商業(yè)性房貸業(yè)務(wù)整體收緊，有的銀行甚至早就暫停了房貸業(yè)務(wù)，部分尚在經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)的銀行表示“額度用完了”，還要等一等。
購(gòu)房者面臨的資金壓力急劇增加。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)投入有限，全年貸款額度的不平衡的問(wèn)題存在多年仍未能很好解決。房貸收緊容易造成“剛需”購(gòu)房者積壓，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定。相關(guān)部門(mén)還需加強(qiáng)引導(dǎo)，給予政策支持，避免誤傷“剛需”。
北京房貸業(yè)務(wù)收緊多家銀行“額度用完了”
記者近日以購(gòu)房者的身份走訪北京多家商業(yè)銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)現(xiàn)，不少銀行已經(jīng)停止經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)，多家銀行給出的理由是“額度用完了”，有的銀行則表示房貸利潤(rùn)太低，早就不做了。一邊是房?jī)r(jià)大幅上漲，一邊是房貸業(yè)務(wù)收緊，不少購(gòu)房者感到十分無(wú)奈。
“興業(yè)銀行有的支行經(jīng)營(yíng)房貸業(yè)務(wù)，但辦理起來(lái)一向很難。”興業(yè)銀行廣安門(mén)支行客戶(hù)經(jīng)理告訴記者：我們銀行今年的房貸額度已經(jīng)用完了，現(xiàn)在很難申請(qǐng)到了。浦發(fā)銀行宣武支行一位客戶(hù)經(jīng)理表示，現(xiàn)在銀行的貸款額度都比較緊，辦理房貸可能要等一段時(shí)間。
在記者走訪的多家商業(yè)銀行中，只有國(guó)有四大銀行對(duì)于可申請(qǐng)房貸的時(shí)間給予明確答復(fù)。中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行一家二級(jí)支行大堂經(jīng)理韓先生表示，辦理房貸要等到四季度，因?yàn)槿径阮~度用完了。首套房、二套房都可以辦到貸款，但利率比此前會(huì)有所上浮。
各大銀行對(duì)于房貸業(yè)務(wù)興趣不大，與此項(xiàng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)較低關(guān)系很大。中國(guó)民生銀行北京廣安門(mén)內(nèi)支行一位客戶(hù)經(jīng)理告訴記者：“從2010年起，我們就不做房貸業(yè)務(wù)了。因?yàn)檠胄泄艿脟?yán)，對(duì)貸款額度有限制，房貸又不賺錢(qián)，銀行不會(huì)把這么寶貴的額度給房貸。”
我愛(ài)我家地產(chǎn)中介右安門(mén)內(nèi)門(mén)店的梁經(jīng)理告訴記者：現(xiàn)在首套房和二套房都不好貸款了，大多數(shù)銀行都取消了利率優(yōu)惠。我愛(ài)我家還可以通過(guò)個(gè)別銀行辦理貸款，因?yàn)殚L(zhǎng)期合作關(guān)系比較好，但現(xiàn)在銀行審核比較嚴(yán)格，時(shí)間可能會(huì)延長(zhǎng)。
“雖然目前各銀行官方口徑并無(wú)相關(guān)公告，但事實(shí)上的確有多家銀行已經(jīng)基本暫停房貸業(yè)務(wù)。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，“目前，尚在經(jīng)營(yíng)房貸的銀行的放款時(shí)間也都在1個(gè)月左右，相比年初延長(zhǎng)了很多。預(yù)計(jì)從10月底開(kāi)始，各大銀行的貸款額度會(huì)更緊張。”
樓市火爆房貸增速快利潤(rùn)有限銀行“興趣低”
中國(guó)人民銀行7月19日發(fā)布的上半年金融機(jī)構(gòu)貨款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，期內(nèi)個(gè)人購(gòu)房貸款保持快速增長(zhǎng)。截至期末，主要金融機(jī)構(gòu)及小型農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額13 .56萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18 .1%，增速比上季度末高1 .7個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加1 .3萬(wàn)億元，同比多增7326億元，增量占同期各項(xiàng)貸款增量的27.1%。
“央行每年都會(huì)為銀行規(guī)定貸款額度以及存貸比限制，各個(gè)銀行再根據(jù)自身情況和市場(chǎng)行情規(guī)劃房貸、中小企業(yè)貸款、大企業(yè)貸款的資金額度。”一位股份制銀行主管貸款的部門(mén)負(fù)責(zé)人告訴記者，“今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢(qián)用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。”
民生證券研究院副院長(zhǎng)管清友認(rèn)為，央行推行穩(wěn)健的貨幣政策，房貸市場(chǎng)緊縮是政策的傳導(dǎo)的體現(xiàn)。國(guó)有大行同業(yè)借款資金成本較低，能夠做房貸業(yè)務(wù)，其他股份制銀行就比較緊張了。
與各大銀行對(duì)房貸業(yè)務(wù)興趣不大形成鮮明對(duì)比的是，購(gòu)房者對(duì)于房貸的依賴(lài)性卻很大。根據(jù)個(gè)人房產(chǎn)金融服務(wù)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)———北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司對(duì)所承辦的二手房業(yè)務(wù)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：當(dāng)前，在首次置業(yè)人群中，使用貸款的比例在70%左右，而改善型置業(yè)人群使用貸款比例也達(dá)到30%左右。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年以來(lái)，48%的購(gòu)房需求為首付6成以下的首套房貸款，套均總價(jià)約225萬(wàn)。對(duì)于貸款比重大的中低端需求來(lái)說(shuō)，購(gòu)房成本會(huì)明顯上升。若未來(lái)房貸持續(xù)收緊，肯定會(huì)在一定程度上會(huì)影響“剛需”的釋放。
“剛需”購(gòu)房者或積壓業(yè)內(nèi)呼吁加強(qiáng)引導(dǎo)政策支持
“今年下半年銀行信貸持續(xù)收緊的趨勢(shì)十分明顯，在貨幣政策不變的情況下，出現(xiàn)利率提高、批貸及放款周期延長(zhǎng)的情況。”鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師張旭說(shuō)，“按照以往情況看，接近年底本身就是信貸緊張的階段，因此預(yù)計(jì)很有可能會(huì)持續(xù)到年底。”
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，很多銀行不做房貸業(yè)務(wù)將對(duì)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售產(chǎn)生一定的壓力，更對(duì)個(gè)人購(gòu)房者產(chǎn)生很大的影響，有可能造成“剛需”購(gòu)房者的積壓，但究竟影響有多大很難量化，要取決后市各銀行房貸收緊的程度、開(kāi)發(fā)商讓利的情況以及購(gòu)房者購(gòu)房意愿。
張大偉分析，在目前市場(chǎng)情況下，一二線城市的“剛需”購(gòu)房者受到房貸收緊的影響最大。雖然中央政策提及保護(hù)“剛需”，但現(xiàn)實(shí)是對(duì)于“剛需”首套房的貸款利率折扣一直在減少。以商業(yè)性貸款100萬(wàn)為例，以等額本息還款的方式，按基準(zhǔn)利率85折計(jì)算，30年貸款期內(nèi)購(gòu)房者需要支付利息約106萬(wàn)。而如果是基準(zhǔn)利率，購(gòu)房者需要支付的利息要超過(guò)128.7萬(wàn)。
張大偉建議，“剛需”購(gòu)房者恰恰是最容易恐慌性入市的群體，當(dāng)前透支購(gòu)買(mǎi)力的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。在目前市場(chǎng)情況下，政府應(yīng)該保障“剛需”購(gòu)房者的基本居住需求，保證這部分群體貸款政策的穩(wěn)定性，多提供類(lèi)似公積金等低利率購(gòu)房工具，避免市場(chǎng)出現(xiàn)整體恐慌。
“從根本上解決房貸緊張的問(wèn)題，從銀行業(yè)的角度而言，要鼓勵(lì)設(shè)立民營(yíng)銀行，鼓勵(lì)銀行業(yè)的充分競(jìng)爭(zhēng)，繼續(xù)推動(dòng)利率市場(chǎng)化。”中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，從更深的層面來(lái)講，要改變整個(gè)社會(huì)金融資源配置的問(wèn)題，進(jìn)一步深化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革。
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