信用卡不良記錄是否會(huì)影響辦房貸
問:我因?yàn)槌霾钤谕猓羞^一兩次信用卡逾期還款的記錄,現(xiàn)在想貸款買房,不知道會(huì)不會(huì)有影響?
答:銀行對(duì)于具有不良征信記錄的借款人是否辦理貸款,主要取決于借款人的不良征信記錄次數(shù)。據(jù)多家銀行現(xiàn)行規(guī)定,目前采用的是“連續(xù)3次、累計(jì)6次”的標(biāo)準(zhǔn)。
不良征信記錄對(duì)于借款人辦理貸款的影響分為三種情況,一是降低借款人的貸款成數(shù);二是使借款人的貸款利率上??;三是不良征信記錄較嚴(yán)重的借款人,銀行將不受理貸款。
“若是信用卡逾期繳費(fèi)達(dá)到10次的情況,屬于比較嚴(yán)重的不良征信記錄了,銀行會(huì)要求提供第三方擔(dān)保人或機(jī)構(gòu)。”中國(guó)銀行江蘇支行個(gè)貸部經(jīng)理說。不過,具體執(zhí)行中,各銀行會(huì)根據(jù)當(dāng)前貸款政策松緊程度略有變化,所以貸款人最好預(yù)先了解自己的不良征信記錄次數(shù),以及準(zhǔn)備借款銀行的現(xiàn)行規(guī)定。
貸款辦不下來,可換名嗎?
問:我看中了一套房子,且已經(jīng)交過定金了,但現(xiàn)在貸款批不下來,我想咨詢一下是否可以將已經(jīng)認(rèn)購(gòu)的房子以當(dāng)時(shí)的價(jià)格轉(zhuǎn)給我的一位朋友?
答:要看購(gòu)房協(xié)議是否已經(jīng)上傳至房產(chǎn)局備案。如未上傳,原則上是可以更名的,可以跟開發(fā)商說明情況,即不能購(gòu)買的理由如:貸款辦不了或者信用卡有很多次逾期,銀行審批過不了等等,找的理由一定要嚴(yán)重,然后說明你并不是想退房子,現(xiàn)在只是找另外的親戚或者朋友來幫你買,不要說是轉(zhuǎn)讓;如果已經(jīng)上傳備案,則只可以更名給直系親屬。
對(duì)此,提醒市民在購(gòu)買商品房時(shí),首先要認(rèn)真考慮自己的資金能力,如采用按揭方式,要事先認(rèn)真了解申請(qǐng)銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時(shí),要仔細(xì)閱讀所需簽署的合同條款,弄明白條款的法律意義,對(duì)于定金的法律性質(zhì)要了解清楚。為防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),可要求開發(fā)商在合同中注明“如果因申請(qǐng)銀行貸款達(dá)不到預(yù)期金額,或銀行拒絕貸款,而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的,可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”
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