中國某研究院發(fā)布的《2013年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，9月全國百城（新建）住宅平均價格為10554元/平，環(huán)比8月上漲1.07%，自2012年6月以來連續(xù)第16個月環(huán)比上漲。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉向新華網(wǎng)記者表示，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期，是樓市量價齊升最根本的因素。而經(jīng)歷了上半年以及“金九”的房價飆漲后，調(diào)控目標基本落空。
“金九”樓市再現(xiàn)量價齊升
上述報告還顯示：9月共有90個城市住宅價格同比上漲，其中北京、深圳、廣州、鄭州、汕頭等8個城市新建住宅價格指數(shù)更是同比漲幅均超過了20%。
無疑，住房價格的實際上漲幅度比統(tǒng)計還要高。在一些核心大城市，為了規(guī)避“政府指導(dǎo)價”而使樓盤獲得預(yù)售證，部分開發(fā)商采用“雙合同”售樓。據(jù)記者了解，北京8月底開盤的天宮院某剛需項目開盤，就把住宅合同分為毛坯房與裝修兩份合同，其中裝修部分價格高達4500元/平。
與此同時，9月多地成交量亦創(chuàng)下新高。來自北京市住建委的統(tǒng)計顯示，9月北京新房市場成交量達到13279套，環(huán)比8月大幅上漲58.4%，創(chuàng)下4年來“金九”時期成交量的最高值。二手住宅方面，9月共實現(xiàn)簽約12854套，環(huán)比8月微漲了15.5%，同比去年9月則幾乎持平。
上海、廣州等城市的成交紀錄亦被刷新。受自貿(mào)區(qū)等影響，上海9月新建商品住宅成交面積在140萬平方米左右，乃今年以來成交量第二高的月份；廣州9月成交新房約7000套，環(huán)比上漲約12%。此外，鄭州、汕頭、南京等二線城市樓市也呈火熱態(tài)勢。
而“十一”長假期間，除貴陽等供應(yīng)量充足的個別城市外，各地樓市亦延續(xù)了9月火爆勢頭。國慶假前6天，北京新建住宅簽約套數(shù)為783套，同比增長79%，創(chuàng)下近5年同期簽約增幅的新高點；廣州外圍多個剛需大盤幾百套新房，更是開賣即出現(xiàn)“日光”。
專家稱貨幣供應(yīng)量增加所致
張宏偉認為，貨幣供應(yīng)量增加導(dǎo)致市場熱錢流動性寬松與通脹預(yù)期，是樓市量價齊升最根本的因素。央行數(shù)據(jù)顯示，2013年1—8月份中國國內(nèi)M2同比增速為13.7%，高于政府工作報告中提及的廣義貨幣增長13%的目標。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰亦表示，最影響樓市的因素就是信貸規(guī)模和利率，歷經(jīng)6月底的“錢荒”后，8月社會融資總額1.57萬億，環(huán)比和同比分別增長91%和26%，等于3季度又繼續(xù)了一輪信貸刺激。
而在此背景下，樓市調(diào)控的目標亦幾乎泡湯。今年年初，不少直轄市、省會城市和計劃單列市公布了今年房價調(diào)控目標。以北京為例，其公布的調(diào)控目標為：“保持房屋交易量的穩(wěn)定，交易價格的穩(wěn)定。”而從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，今年1—8月份北京房價始終領(lǐng)漲。
事實上，為了實現(xiàn)控制房價上漲幅度，各地亦實施了多項措施。一線城市除了提高二套房貸與公積金貸款首付、利率及加強商品房預(yù)售款監(jiān)管等收緊商品房預(yù)售條件外，還實施了“預(yù)售證管制”、“溢價管制”等措施，但目前看來這些行政手段影響甚微。
房價漲幅“超標”已然成事實。著名房地產(chǎn)專家謝逸楓認為，若無后續(xù)調(diào)控政策跟進，房價會延續(xù)上漲到2014年。在中央經(jīng)濟穩(wěn)增長與調(diào)控“穩(wěn)”的基調(diào)及城鎮(zhèn)化影響下，樓市或?qū)⒈l(fā)新一輪房價上漲高潮，加大后市調(diào)控房價難度。
廣州市房協(xié)專家委員彭澎則指出，房價調(diào)控的關(guān)鍵還是在于長效機制的出臺，一方面出臺合理的房產(chǎn)稅，而非重慶、上海的方式。其次是大力建設(shè)保障房，努力拓展覆蓋面，加大土地出讓金對建設(shè)保障房的比重，抑制政府對土地收益的追求。
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