一名建筑工人在溫州甌江邊的一處住宅前澆水，該樓盤的價格與高峰期相比已經(jīng)“腰斬”。 針對溫州有1.5萬套房產(chǎn)斷供的傳言，溫州銀監(jiān)分局回應稱，到7月底對轄區(qū)內(nèi)42家銀行業(yè)金融機構的調(diào)查結(jié)果顯示，“斷供房”即“棄房”現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量可控。銀行按揭表明只有580例房產(chǎn)斷供，處于不良貸款狀態(tài)的房屋為2584套。其中“抵押+保證”貸款風險最為突出，有397例，純抵押貸款出現(xiàn)“棄房”的為183例。 

民企資金鏈斷裂集聚風險 當?shù)?00余家擔保公司面臨覆沒

記者日前在溫州采訪發(fā)現(xiàn)，當?shù)胤績r已現(xiàn)30%—50%不等的縮水，部分購房者的貸款已超房子目前賣價，索性“斷供棄房”，繼而影響到溫州擔保業(yè)的生死。記者從新中國首家私人錢莊創(chuàng)始人、現(xiàn)溫州方興擔保公司董事長方培林以及溫州市中小企業(yè)融資服務中心處求證得知，溫州300余家擔保公司出現(xiàn)大面積代償困難，全行業(yè)面臨重挫，即便是擔保行業(yè)協(xié)會會長企業(yè)或副會長企業(yè)也大都陷入關閉或重組的困境。

高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”

溫州市中小企業(yè)融資服務中心市場總監(jiān)戴克明介紹，目前溫州除學區(qū)房價格堅挺外，其他房產(chǎn)跌幅多在30%以上，部分高端樓盤出現(xiàn)“腰斬”。據(jù)了解，2008年，溫州民資很容易從銀行融資，于是大量貸款買房，助長房價虛高。2011年3月，國務院出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，溫州隨即下達限購令。此后，溫州實體經(jīng)濟疲軟，再加之銀根收緊，溫州不少企業(yè)資金鏈出現(xiàn)斷裂，房價出現(xiàn)下滑，且“追漲不追跌”的市場慣例致使房價連續(xù)跳水。官方數(shù)據(jù)顯示，2011年9月以來，溫州房價連續(xù)22個月同比下降。

據(jù)了解，溫州擔保業(yè)中房產(chǎn)抵押的份額至少占業(yè)務總量一半以上，少數(shù)業(yè)務以企業(yè)信用或貨物質(zhì)押。方培林透露，溫州約有300家擔保公司，其中融資性擔保公司行業(yè)協(xié)會有近50家會員，去年已有至少3家副會長單位負責人因代償困難而入獄，今年數(shù)字更多，會長郭炳鈔的擔保公司去年至今一直在重組。

房產(chǎn)金融產(chǎn)品過度創(chuàng)新

方培林認為，包括“房產(chǎn)余值抵押”等金融產(chǎn)品在內(nèi)的過度創(chuàng)新，是此次溫州擔保業(yè)幾乎全軍覆沒的禍根之一。“速貸邦”溫州公司總經(jīng)理葉振介紹，“余值抵押”是指房產(chǎn)價值在銀行貸款中未用足部分的二次抵押。譬如，一套估值100萬元的房子拿到銀行作抵押，銀行為保險起見，多會以評估價的六折放貸，剩余40萬元并未用足。擔保公司則是為剩余40萬元做抵押，并從中收取服務費。但這些都應基于房價穩(wěn)定或穩(wěn)中有升，房價一旦下跌，擔保公司的代償風險就會成倍積聚。

前溫州市經(jīng)濟體制改革委員會主任、現(xiàn)溫州市經(jīng)濟學會會長馬津龍認為，溫州經(jīng)營者資金困難、房價跳水和擔保公司行業(yè)性災難，表面看是外部經(jīng)濟形勢和溫州民間金融產(chǎn)品過度創(chuàng)新所帶來的悲劇，但根本上還是由于行業(yè)和行政部門壟斷，致使溫州人或無心實業(yè)，或轉(zhuǎn)型無門。“溫州之所以逃離實體經(jīng)濟，只因他們在非常有限的行業(yè)領域內(nèi)已經(jīng)過度進入，導致產(chǎn)能過剩和無利可圖。根治的手段唯有放開包括金融在內(nèi)的行業(yè)壟斷，給予民資充分自由進入的權利。否則，民資只能在體制外不斷翻花樣，最后強咽苦果。”