雖然在寫字樓方面已經(jīng)走在行業(yè)的前頭，但卓越明顯對(duì)行業(yè)一直保持著警惕，卓越集團(tuán)執(zhí)行總裁張遠(yuǎn)在對(duì)外發(fā)表的意見中充滿了對(duì)商業(yè)地產(chǎn)潛在問題的擔(dān)憂，看中地段，適時(shí)變現(xiàn)，成為卓越集團(tuán)應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的一種途徑。

商業(yè)地產(chǎn)存在過剩 卓越集團(tuán)看中地段

有資料顯示，截止2012年底全國約有3100多家購物中心，累計(jì)商業(yè)建筑面積已經(jīng)達(dá)到2億平方米，預(yù)計(jì)2015年有望達(dá)到4500家，商業(yè)建筑面積達(dá)到3億平方米。今年上半年，全國商業(yè)營業(yè)用房完成投資5000億，增長(zhǎng)26.1%，增長(zhǎng)速度比住宅投資增速要高5.3個(gè)百分點(diǎn)。投資方面，2010年之后，商業(yè)地產(chǎn)的年均投資額快速增長(zhǎng)，其投資額增速已經(jīng)開始超過住宅。

透過看似繁榮的發(fā)展，張遠(yuǎn)更警惕潛在的危機(jī)。“我們認(rèn)為在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展中存在幾個(gè)大的問題。第一，投資盲目性較強(qiáng)，部分區(qū)域的同質(zhì)化嚴(yán)重。特別是綜合體的泛濫，在某些人口并不太多，或者未來人口導(dǎo)入的期望不大的情況下，我們大量的建了商業(yè)綜合體。第二，電子商務(wù)發(fā)展的沖擊，購物消費(fèi)類商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營難度加大。從商業(yè)地產(chǎn)這個(gè)角度來看，電商應(yīng)該是一個(gè)最大的敵人。但是電商的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)阻擋不住，我們必須要承認(rèn)它帶來的后果，我們必須要做相應(yīng)的調(diào)整。第三，商業(yè)地產(chǎn)融資渠道單一，投資回收期長(zhǎng)，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這三大類問題，在商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展中要共同面對(duì)。”

警惕危機(jī)，所以卓越集團(tuán)更加看中寫字樓的位置。張遠(yuǎn)透露，“卓越今年著力打造的是五個(gè)大型綜合體，在深圳崗廈、后海、梅林，青島世紀(jì)中心，杭州濱江新城。這樣五個(gè)綜合體項(xiàng)目對(duì)卓越來講，是強(qiáng)力推進(jìn)的五個(gè)項(xiàng)目，幸運(yùn)的是這五個(gè)項(xiàng)目今年進(jìn)展都順利，明年后年卓越在寫字樓開發(fā)的體量上，在業(yè)界都有一定的震動(dòng)。正是因?yàn)樽吭阶咴谇懊?，這幾個(gè)項(xiàng)目的位置我們自己認(rèn)為還是不錯(cuò)的，我們不太擔(dān)心過剩對(duì)我們有影響。過剩并不代表需求為零，只要有需求卓越的樓盤銷售應(yīng)該沒有太大問題。”

現(xiàn)金為王  加大對(duì)資金的把控

在樓市調(diào)控成為常態(tài)化，短期內(nèi)不會(huì)結(jié)束的情況下，“現(xiàn)金為王”成為許多房企應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的對(duì)策，而卓越顯然也不例外。卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓的對(duì)外銷售曾引起業(yè)內(nèi)震動(dòng)，現(xiàn)在看來正是對(duì)對(duì)持有物業(yè)的適時(shí)變現(xiàn)才使得卓越可以在前海以及其他土地市場(chǎng)得以從容出手。

“從卓越在開發(fā)的時(shí)候就確定了就是可以買賣的商品寫字樓，這個(gè)福田中心區(qū)是不多的，卓越賣樓是很正常的一件事情，也應(yīng)該走這樣的路子。卓越在上半年深圳寫字樓的把握上認(rèn)為是出貨的好時(shí)機(jī)，應(yīng)該賣一部分，對(duì)后續(xù)的開發(fā)包括崗廈、后海、梅林的項(xiàng)目。通過這筆資金起到對(duì)其他前期項(xiàng)目開發(fā)做支撐的目的，這是企業(yè)正常的資產(chǎn)、資本運(yùn)營和資金周轉(zhuǎn)的正常過程。”

“加快產(chǎn)品開發(fā)進(jìn)度，縮短周期，這是企業(yè)正常經(jīng)營的客觀要求。”“拿不準(zhǔn)下半年或明年市場(chǎng)會(huì)如何變化，所以就沒有太多動(dòng)作去拿地，進(jìn)行第二輪的生產(chǎn)準(zhǔn)備。對(duì)企業(yè)來講不是一個(gè)壞事。所以一個(gè)企業(yè)資金多了總比資金緊張要好得多。”張遠(yuǎn)話語里透出的對(duì)現(xiàn)金流的重視，也正好解釋了卓越賣貨的根本原因所在。