近日，南京（樓盤(pán)）本地媒體報(bào)道稱(chēng)，雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)西南側(cè)地塊拿地3年半仍未動(dòng)工。
據(jù)了解，該項(xiàng)目是南京長(zhǎng)發(fā)都市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司在2010年1月份拿下的。當(dāng)時(shí)，長(zhǎng)發(fā)都市力挫金地、紅太陽(yáng)(000525,股吧)等大腕房企，以溢價(jià)116%、8.65億元奪得4億起拍的NO.2009G75雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)地塊。
資料顯示，該地塊西至共青團(tuán)路，南至雨花南路，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地。其出讓面積為49219.2平方米，容積率≤1.1，樓面價(jià)高達(dá)15977元/平方米。其價(jià)格直接刷新南京土拍史上樓面價(jià)新高，直到今日也無(wú)人突破。
據(jù)查，南京長(zhǎng)發(fā)都市始建于1992年10月，專(zhuān)業(yè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售，具有三級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)。
知情人士表示，當(dāng)年之所以能拍出這樣的高價(jià)，是因?yàn)樵摰貕K是南京雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)內(nèi)的住宅用地，風(fēng)景區(qū)成為該項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)和賣(mài)點(diǎn)。
然而，開(kāi)發(fā)商拿地三年半以來(lái)，一直沒(méi)有實(shí)質(zhì)性動(dòng)工，地塊一度淪為居民的菜地，甚至曾傳出要被南京市國(guó)土局收回的消息，近兩年更是幾度傳出轉(zhuǎn)手給南京銀城、豐盛的傳聞。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)年的“寶貝”現(xiàn)在就是一個(gè)“燙手的山芋”。樓面價(jià)格太高了，未來(lái)加上建安成本、稅費(fèi)等，售價(jià)就要達(dá)到30000元/平方米左右了，否則便要虧本。
據(jù)知情人士透露，目前該地塊的資金成本實(shí)際上已經(jīng)突破10億元，每推遲一天開(kāi)工，開(kāi)發(fā)商將損失10萬(wàn)元。項(xiàng)目遲遲未實(shí)質(zhì)動(dòng)工，亦非開(kāi)發(fā)商所愿意看到的。
長(zhǎng)發(fā)都市相關(guān)負(fù)責(zé)人曾對(duì)媒體承認(rèn)，地塊在經(jīng)過(guò)3年半的等待之后，資金成本確實(shí)增加了很多。
今年上半年，長(zhǎng)發(fā)都市曾表示，已經(jīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)了該地塊的產(chǎn)品，并且通過(guò)了專(zhuān)家評(píng)審會(huì)的評(píng)審。但至今未得到政府的批準(zhǔn)。
據(jù)了解，其規(guī)劃未獲批準(zhǔn)的原因恰恰在于，南京市政府部門(mén)認(rèn)為，該項(xiàng)目距離雨花臺(tái)風(fēng)景區(qū)太近，影響風(fēng)景區(qū)周邊的視線走廊，因此該項(xiàng)目需要謹(jǐn)慎規(guī)劃。
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