“三季度，全國主要城市新房和二手房價繼續(xù)上漲，且漲幅持續(xù)擴大。”交通銀行房地產(chǎn)分析師夏丹在接受本報記者采訪時稱。
記者梳理7月份以來的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，繼二季度樓市受到“國五條”的短期抑制影響后，進(jìn)入三季度以來，隨著“國五條”政策效應(yīng)的逐漸淡化，房地產(chǎn)市場進(jìn)入了全面的“飄紅”狀態(tài)，出現(xiàn)量價回升局面。
“這主要是三季度整體有效供應(yīng)量不足導(dǎo)致的。”夏丹分析稱，七八月份為傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商實際推盤量處于較低水平；同時部分地區(qū)的政策松綁信號帶動部分觀望者入市，開發(fā)商順勢提價。另外，在土地市場方面，三季度住宅用地交易熱情不斷攀升，主流房企加速回流一二線重點城市。隨著高價地塊接連涌現(xiàn)，前三季度土地出讓總金額創(chuàng)歷史新高，十大城市土地出讓金已經(jīng)超過去年全年水平。而在成交量方面，9月份隨著推盤增加、氣溫消退，“金九”成交量明顯回升，前三季度總成交達(dá)2010年以來最高，一線城市回升尤為明顯。
這在近期發(fā)布的數(shù)據(jù)中也得到印證。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年三季度，百城住宅均價漲幅較二季度明顯擴大，累計上漲2.89%。其中，十大城市新房和二手房價格漲幅均擴大，新房當(dāng)季漲幅今年以來首次超過二手房。
尤其是9月份，被監(jiān)測的100個城市新建住宅均價環(huán)比上漲1.07%，漲幅比上月擴大0.15個百分點，連續(xù)第16個月上漲，自2013年5月以來再次突破1%。房價“高燒不退”的情況著實令人擔(dān)心。
有業(yè)內(nèi)人士表示，這種狀況有望在四季度得以改善，漲幅或?qū)⒂兴徍汀?ldquo;四季度新增供應(yīng)量通常大于三季度，但在銀行個貸業(yè)務(wù)收緊和去年成交高基數(shù)影響下，同比增幅或?qū)②呌跍睾汀?rdquo;夏丹表示。
瑞銀證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師李宗彬也表示，預(yù)計四季度住宅用地供給環(huán)比或?qū)@著增加，各線城市將在四季度迎來推地高峰，特別是一線城市可能在國土部的督促下加大住宅用地的供給量。
目前，我國樓市呈現(xiàn)出“冷熱不均”、“兩極分化”的狀況。一方面，熱點城市房價居高不下；另一方面，“空城”現(xiàn)象又屢見報端。尤其是北京、上海等一線城市，更是“瘋過頭”了。興業(yè)證券報告顯示，9月份北京、上海等一線城市成交環(huán)比升幅超過20%,且同比也有較大幅度回升。
對此，有專家推斷，大部分城市由于供應(yīng)充足，量價將保持溫和上漲，推動全國商品房銷售面積和均價繼續(xù)上揚。少數(shù)供應(yīng)嚴(yán)重過剩的城市在未來較長時間內(nèi)都將存在需求不足和價格下降的風(fēng)險。
對于四季度房地產(chǎn)形勢以及調(diào)控的方向，房價漲幅或?qū)⒂兴徍统蔀槭茉L專家們的共識。
“預(yù)計房價漲勢暫難改變，重點城市在‘國五條’細(xì)則出臺后所制定的房價控制目標(biāo)恐怕難以實現(xiàn)。推盤量的增加將在一定程度上緩解房價上行壓力，四季度全國總體房價不會大幅反彈。各類城市間房價走勢更趨分化，供求失衡突出的熱點城市可能出現(xiàn)量價攀升局面，大多數(shù)供應(yīng)充足的城市房價漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。”夏丹如是說。
興業(yè)證券報告則顯示，雖然房價漲幅創(chuàng)峰值,但上漲仍然是結(jié)構(gòu)性的。北京、深圳的單月環(huán)比漲幅超過3%創(chuàng)歷史高位，核心城市的加速上漲是導(dǎo)致9月整體環(huán)比上漲的重要原因，而反觀成都、貴陽等城市連續(xù)多個月環(huán)比漲幅低于1%。從之前溫州和鄭州的政策中可以看出，當(dāng)前政府對地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度由避免一刀切而轉(zhuǎn)變?yōu)椴町惢恼{(diào)控，從目前房價上漲特征上看，觸發(fā)全國性調(diào)控的概率較小。
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