成功預(yù)言美國房地產(chǎn)崩盤的經(jīng)濟(jì)學(xué)家剛得了諾貝爾獎(jiǎng)，而他也曾表達(dá)過對中國樓市的擔(dān)憂。接下來，你聯(lián)想的翅膀是不是已經(jīng)翩翩起舞？請先別早下論斷，否則明天可能又有人嘲諷諾獎(jiǎng)得主在中國問題上“馬失前蹄”。

 

中國式樓市泡沫難破的迷局，并不在于中國市場是特例于規(guī)律之外，而在于規(guī)律發(fā)生作用之前，可能有一段相當(dāng)漫長的時(shí)間，長到以至于大多數(shù)人都對基于價(jià)值規(guī)律的預(yù)測理論喪失信心。這不是中國式還是美國式的問題，即便在美國，在2008年危機(jī)發(fā)生之前，也沒有多少人聽清羅伯特·席勒不止一次的警告。預(yù)言實(shí)現(xiàn)之前，越早提出預(yù)言的人，他多說一次，就越是被作為笑談；而在實(shí)現(xiàn)后，曾經(jīng)叫得最早、最響的那位，就被奉為圭臬。

 

喧囂之中，最易被人忽視的，卻也最關(guān)鍵的因素是——時(shí)間。這才是本年度諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)的要義。瑞典皇家科學(xué)委員會(huì)評(píng)價(jià)獲獎(jiǎng)?wù)叩睦碚搶Y產(chǎn)價(jià)格預(yù)測具有突破性意義，短期預(yù)測比如幾天或幾周內(nèi)的價(jià)格是不可能的，但長遠(yuǎn)看長期預(yù)測是可行的。確實(shí)，撇開時(shí)間，任何對資產(chǎn)價(jià)格的預(yù)測都可以說是對的，也可以說是錯(cuò)的。太多的人在說中國房價(jià)必漲、或是必跌，放在不同的時(shí)間緯度看，都是正確的，但由于時(shí)間難說準(zhǔn)，比如長期到底有多長，五年、十年還是二十年，正確的話也形同廢話，或者經(jīng)過三五個(gè)月的驗(yàn)證后就被視為笑話。 

 

可嘆的是，在實(shí)用主義甚囂塵上的當(dāng)下，沒有太多人真正關(guān)心規(guī)律的摸索和總結(jié)是否正確，而只是關(guān)心明天，最多也只是后天這個(gè)答案是否還有效，“能不能簡單一句話告訴我，房價(jià)到底會(huì)漲還是會(huì)跌？”這也是不少勉為其難作出預(yù)測的專家很快被譏為“磚家”的原因。

 

回到今年的諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)，分享殊榮的三位其中兩位，尤金·法馬和羅伯特·席勒，分別是兩個(gè)對立陣營的代表人物。簡單說，前者信奉市場定價(jià)的有效性，后者則認(rèn)為市場中人并不理性，對資產(chǎn)價(jià)格的“非理性繁榮”感到憂慮。其實(shí)，既然連諾獎(jiǎng)都能兼容這對矛盾，我們?yōu)槭裁床荒馨讯呖闯梢痪湓挼膬蓚€(gè)部分，既承認(rèn)市場的有效規(guī)律存在并將最終影響價(jià)格，又認(rèn)識(shí)到一段時(shí)間內(nèi)偏離價(jià)值規(guī)律的非理性繁榮的存在？如果從這個(gè)視角出發(fā)，就可以理解價(jià)格可能在一段較長時(shí)間不在理性區(qū)間，而如果樓市確實(shí)存在泡沫，未來有一天它會(huì)破裂，也不奇怪。

 

總之，如果斷章取義，哪怕是諾獎(jiǎng)得主對中國式樓市泡沫所作的預(yù)測，也會(huì)失敗。