相比今年全國(guó)各大土地市場(chǎng)，土地資源的匱乏使得深圳的土地市場(chǎng)一直較為冷清，因此年內(nèi)第二塊商住用地的推出引起市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。
10月16日下午，深圳龍華新區(qū)六年來(lái)的第一宗不限制競(jìng)買人資格的大面積居住用地掛牌出讓，吸引了中海、中國(guó)水電、保利、萬(wàn)科、金地、招商等共十余家房企參與。值得注意的是，此次“萬(wàn)保金招”同時(shí)競(jìng)拍同一塊土地，在深圳極為罕見(jiàn)。
經(jīng)過(guò)近半個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)拍，中海力壓“萬(wàn)保金招”等對(duì)手，最終以38.2億競(jìng)得龍華一商住用地，溢價(jià)率高達(dá)91%。
據(jù)了解，該地塊位于龍華新區(qū)民治街道，屬居住商業(yè)兩用型用地，土地使用年期70年，土地面積52460.08平方米，建筑面積262300平方米，其中，安居型商品房98000平方米，掛牌起始價(jià)20億元。
由于深圳土地資源有限，且公開(kāi)出讓的土地日益減少，各大房企都在尋找在深圳獲取土地資源的最佳途徑。此次高溢價(jià)拿下龍華該地塊，對(duì)于中海來(lái)說(shuō)實(shí)屬難得。
據(jù)了解，近年來(lái)，中海地產(chǎn)在深圳缺乏土地儲(chǔ)備，相比其他房企，幾乎沒(méi)有其他在建項(xiàng)目。
最近的一次在深圳補(bǔ)倉(cāng)，則是在去年底中海中標(biāo)拿下尖崗山地塊，拿下的樓面價(jià)(計(jì)算配建成本)為26689元/平方米，創(chuàng)下當(dāng)年深圳住宅用地單價(jià)與總價(jià)紀(jì)錄。
不過(guò)，除了直接通過(guò)招拍掛的方式拿地補(bǔ)倉(cāng)，中海也不斷尋求更多的途徑獲得土地儲(chǔ)備。同樣是去年，中海地產(chǎn)與深圳福田區(qū)政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方合作的范圍包括城市更新建設(shè)、保障性住房建設(shè)、總部建設(shè)和綠色建筑建設(shè)等六個(gè)方面。
這也是中海首次涉及深圳城市舊改項(xiàng)目，在外界看來(lái)，中海地產(chǎn)與福田區(qū)政府合作，看重的還是城市更新項(xiàng)目背后所蘊(yùn)藏的巨大土地資源，以此來(lái)補(bǔ)充自己在深圳的土地儲(chǔ)備。
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