在已經(jīng)過去的“金九”中，惠州（除惠東縣外）整體成交環(huán)比增長6.3%，延續(xù)了8月的成交勢頭。一方面是成交量價齊升，另一方面，又有傳言直指多個城市房價將要崩盤，其中惠州便赫然在列。

 

對此業(yè)內(nèi)人士認為，銀根緊縮或銀行房貸放款緩慢既會影響房企資金的回籠，也會影響購房者的置業(yè)計劃，所以各房企應(yīng)堅持“現(xiàn)金為王”的策略，必要時“以價換量”，及早回籠資金。

 

進入銷售旺季

 

成交量價齊升

 

9月以來，惠州房地產(chǎn)市場如約進入銷售旺季，新房成交不論數(shù)量還是均價都環(huán)比上升。9月惠州市（除惠東縣外）整體成交8288套，環(huán)比增長6.3%；成交面積84.11萬平方米，環(huán)比增長5.9%。而各片區(qū)（三區(qū)一縣）成交均價情況為：惠城區(qū)6719元/平方米，環(huán)比增長0.24%；惠陽區(qū)5975元/平方米，環(huán)比增長0.13%；大亞灣區(qū)7444元/平方米，環(huán)比增長14.8%；博羅縣4303元/平方米，環(huán)比下降1.67%。與此相呼應(yīng)的是，開發(fā)商也增加了各種樓盤活動，據(jù)不完全統(tǒng)計，9月惠州開盤項目達24盤次，活動項目達31盤次。

 

業(yè)內(nèi)人士分析認為，9月惠州樓市成交量大漲有以下幾方面原因：一是8月以來市場持續(xù)不斷的利好消息，加強了市場對房價的恐漲心理，一定程度上促使剛性需求和首次改善需求及早入市購房；二是金九銀十是樓市銷售旺季，各房企都積極應(yīng)對，更是在此節(jié)點集中推貨，同時部分項目更是大幅讓利，配套可觀的優(yōu)惠折扣，吸引購房者入市；三是惠州樓市整體上升是可以預見的，從9月29日的《關(guān)于調(diào)整我市普通住房價格標準的通知》也可以發(fā)現(xiàn)，惠城區(qū)（含仲愷高新區(qū)）、惠陽區(qū)、大亞灣區(qū)的普通住房價格標準較此前有2.23%～22.71%不等的上漲，而官方亦根據(jù)不同的市場背景對價格標準進行調(diào)整，這一定程度上提升了市場對房價上漲預期，增強了購房者信心。

 

另外，惠州市場供銷兩旺的現(xiàn)象是全國房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)走熱的一個縮影，中指院公布的數(shù)據(jù)顯示，9月百城住宅均價環(huán)比漲1.07%，這是自2012年6月以來連續(xù)16個月上漲。

 

惠州進入房價要崩盤城市名單？

 

就在市場一片火熱的同時，輿論也不乏冷眼旁觀。近日，掛著“國家發(fā)改委顧問”頭銜的深圳大學當代金融研究所所長國世平，因“110個城市房價即將崩盤，現(xiàn)在最好的投資方式是趕緊賣掉房子”的言論成為輿論焦點，被網(wǎng)友贈送“崩盤帝”綽號。傳言提到，現(xiàn)在中央內(nèi)部預警的“房價要崩盤”的城市有：大連、沈陽、營口、煙臺、青島、唐山、常州、寧波、石家莊、長沙、海南、麗江、北海、珠海、惠州，惠州赫然在列。

 

與之相呼應(yīng)的，日前，獨立經(jīng)濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受訪談時認為，中國下一輪房地產(chǎn)市場下滑很快就要來臨，6個月內(nèi)房地產(chǎn)再次調(diào)整的可能性非常大。他表示，最近看到全國很多地方的房地產(chǎn)項目其實寥寥無幾，都說房價在漲，其實并沒有漲，而是在跌。

 

信貸緊縮 買家購房意愿受影響

 

據(jù)惠州搜房網(wǎng)最新一期金九銀十置業(yè)調(diào)查，對于惠州近期房價走勢，57%接受調(diào)查者認為房價會穩(wěn)步上漲，而認為房價有可能下跌的僅占8%。其余人認為持平。

 

 

近段時間以來，各大銀行出現(xiàn)了“停貸”風波和“公積金告急”風波，金融領(lǐng)域?qū)Ψ慨a(chǎn)市場的影響開始顯現(xiàn)。在該調(diào)查中，28.57%網(wǎng)友表示會受此影響而擱置置業(yè)計劃，相較于7月信息時報與搜房網(wǎng)進行的另一次聯(lián)合調(diào)查顯示的24%有所上升；而選擇減少購房面積或選擇更低廉價格房子的受訪網(wǎng)友，比例也從17%上升到23.38%，兩相疊加，可見從首次出現(xiàn)銀根緊縮信貸危機至今，購房者的買房意愿受到了很大程度的影響。而且隨著時間的推移，這種影響還在加深.。

 

中城嘉信地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司策劃總監(jiān)黃富強認為，銀根緊縮或銀行房貸放款緩慢都會影響房企資金的回籠，也會影響購房者的置業(yè)計劃，所以各房企應(yīng)堅持“現(xiàn)金為王”的策略，必要時可“以價換量”，及早回籠資金?，F(xiàn)階段惠州市場特征主要是交易量回升，購樓者大部分自用，炒家較少；房地產(chǎn)價格回升，同時房地產(chǎn)投資逐步增加，開發(fā)速度加快。由此可見，現(xiàn)在的惠州樓市主要處于第一階段的復蘇與增長階段。但不得不強調(diào)的是，現(xiàn)在的房地產(chǎn)業(yè)同樣存在泡沫，因此國家實行多次市場調(diào)控，主要目的就是要保證房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。