“金九銀十”是傳統(tǒng)的銷售旺季，一些開放商也抓住時機，動用各種營銷手段，加速樓盤去化，而作為購房者，應該要警惕這些營銷方式中存在的購房陷阱。

正值房地產銷售“金九銀十”旺季，法院集納近期審理的案件，提醒購房消費者注意房產銷售三大陷阱。

陷阱一：先辦接房手續(xù)再看房。開發(fā)商要求消費者先在接房單上簽字，才將鑰匙交到消費者手上，再安排工作人員陪消費者去看房;發(fā)現(xiàn)房屋有問題，要求消費者先接房，然后安排專業(yè)人員來處理這些問題。

法官提醒：消費者可以拒絕，并對開發(fā)商的這一行為進行證據(jù)固定。不符合交房條件的，絕對不能接房，消費者一旦接房便被視為認可了房屋無問題，之后難以追究。對于房屋出現(xiàn)的問題，開發(fā)商違約責任就變成了維修責任。

陷阱二：提出補償要消費者放棄權利。有些開發(fā)商在消費者提出房屋質量問題或延遲交房后，會表示對消費者進行補償，但要求簽上“開發(fā)商對房屋問題進行補償，消費者放棄進一步索賠的權利”。

法官提醒：這不失為一種解決辦法，但消費者要警惕開發(fā)商玩文字游戲，重點就在于“消費者放棄進一步索賠的權利”這一條上?？傮w來說，就是開發(fā)商補償哪部分問題，而消費者放棄哪部分權利。消費者簽這個補償協(xié)議時，條款寫得越細越好。

陷阱三：精美廣告卻是一紙空文。在大量制作精美的樓書中，戶型精美，小區(qū)配套完備，讓不少消費者心馳神往。但實際交房時，戶型改變了，廣告中的優(yōu)雅環(huán)境沒了。

法官提醒：消費者在拿到這些廣告時，要看清楚廣告中是否標明有“一切以合同為準”。如果有這一條，當實際與廣告有較大差別時，原則上開發(fā)商是可以免責的。簽合同時，可以與開發(fā)商約定一個補充協(xié)議，注明房屋朝向、綠化面積、小區(qū)配套等。