“金九銀十”進(jìn)入尾聲，許多家長(zhǎng)仍有抓住“銀十”的尾巴，抄底學(xué)區(qū)房的打算。開(kāi)學(xué)已有一段時(shí)間，現(xiàn)在入手學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格是否會(huì)便宜一些？而對(duì)于一些想要購(gòu)置一手學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，又該如何甄別該房產(chǎn)是否屬于學(xué)區(qū)房呢？

一步到位比例多

如今，為了能讓孩子上一個(gè)好的學(xué)校而購(gòu)置房產(chǎn)的家庭幾乎占據(jù)了非常多的百分比，家長(zhǎng)們把“教育”與“地產(chǎn)”兩個(gè)不相干的詞語(yǔ)聯(lián)系到了一起。許多家長(zhǎng)都削尖腦袋，托關(guān)系、找門(mén)路地上所謂的“名牌小學(xué)”，不讓孩子輸在起跑線上。中國(guó)的家長(zhǎng)們都比較相信好的開(kāi)始是成功的一半，但好的小學(xué)門(mén)檻太高，必須是學(xué)區(qū)片內(nèi)戶口的孩子才能就讀，這就造成了學(xué)區(qū)房的大熱。

學(xué)區(qū)房就是指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊的房產(chǎn)，是現(xiàn)行教育體制下房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格普遍高出其他房源。對(duì)于許多新人來(lái)說(shuō)，將學(xué)區(qū)房作為婚房這種一步到位的置業(yè)行為，可以說(shuō)是目前剛需群體購(gòu)房主要的一個(gè)趨勢(shì)。

目前，婚房學(xué)區(qū)房一步到位占到學(xué)區(qū)房總體成交的5%左右，而對(duì)于現(xiàn)在準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)婚房一步到位不僅省事方便，而且也是一種定向的投資。如今，位于本市優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房，其房屋總價(jià)動(dòng)輒也要上百萬(wàn)元，因而在此置業(yè)的年輕小兩口不可能在短時(shí)期內(nèi)再購(gòu)置一套房子。所以，考慮到以后的長(zhǎng)遠(yuǎn)性及長(zhǎng)久性，一步到位是現(xiàn)在選購(gòu)婚房的趨勢(shì)所在。一直在考慮購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的孫小姐說(shuō)：“購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房不僅僅是為了今后方便孩子上學(xué)，同時(shí)也是作為投資，因?yàn)槲磥?lái)學(xué)區(qū)房依然是看漲的趨勢(shì)。”

須警惕偽學(xué)區(qū)房

需要注意的是，在學(xué)區(qū)房日漸成為搶手貨時(shí)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)該謹(jǐn)慎，切莫盲目追求?，F(xiàn)在很多樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員都對(duì)“學(xué)區(qū)房”這一概念大肆吹噓，推銷(xiāo)時(shí)往往會(huì)強(qiáng)調(diào)樓盤(pán)毗鄰名校，并突出介紹學(xué)區(qū)房的保值性、搶手性。而實(shí)際上，購(gòu)房者買(mǎi)到可能是偽學(xué)區(qū)房。

比如，一些樓盤(pán)雖與名校僅一墻之隔，卻不意味著它屬于該學(xué)校學(xué)區(qū)，也就是通常所說(shuō)的不在“片兒內(nèi)”。因此購(gòu)房者對(duì)于樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚，最好到這些重點(diǎn)小學(xué)和初中一一去問(wèn)個(gè)明白，以免上了“偽學(xué)區(qū)房”的當(dāng)。還要注意的是，每個(gè)學(xué)區(qū)并非一成不變，幾乎每年都會(huì)有調(diào)整，今年這個(gè)地方屬于該學(xué)區(qū)，明年有可能就屬于另外一個(gè)學(xué)區(qū)，家長(zhǎng)購(gòu)房時(shí)要看清楚，免得買(mǎi)了房子后才發(fā)覺(jué)“上當(dāng)”。

此外，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房時(shí)還應(yīng)對(duì)住宅附近進(jìn)行調(diào)查，看其是否具備有利于孩子學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)的環(huán)境。如果學(xué)區(qū)房周?chē)h(huán)境嘈雜或者存在安全隱患，那么這樣的學(xué)區(qū)房盡量不要購(gòu)買(mǎi)。

二手學(xué)區(qū)房搶手

與一手學(xué)區(qū)房相比，二手學(xué)區(qū)房的最大優(yōu)勢(shì)之一就是房子的周邊配套往往非常成熟，這也是吸引許多家長(zhǎng)爭(zhēng)相購(gòu)置的原因。購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房，首先要查看當(dāng)年學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍是否有調(diào)整，在沒(méi)有調(diào)整的情況下，查看準(zhǔn)備購(gòu)置的學(xué)區(qū)房源下是否已經(jīng)有在該學(xué)校上學(xué)的孩子。都確定沒(méi)有的情況下則可以購(gòu)置，這樣不影響給孩子上學(xué)落戶。就戶型來(lái)說(shuō)，二手學(xué)區(qū)房效型還是比較受青睞的，購(gòu)房的理想面積是50平方米至90平方米，總房款在100萬(wàn)元至140萬(wàn)元。

盡管二手學(xué)區(qū)房比一手學(xué)區(qū)房在是否能夠順利入學(xué)方面比前者更保險(xiǎn)一些，但也并非沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。最重要的一點(diǎn)是，購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房時(shí)必須保證原有戶口已全部遷出。否則的話，如果原房主不肯將戶口遷出，那么，在事先沒(méi)有對(duì)戶口遷出有明確約定的情況下，法律上是很難認(rèn)定原房主侵犯了購(gòu)房者的權(quán)利，也很難對(duì)原房主提起民事訴訟。因此，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同的同時(shí)，要對(duì)原房主戶口遷定的時(shí)間及違約責(zé)任做出明確約定，以維護(hù)買(mǎi)方的權(quán)益。另外，還要隨時(shí)留意周邊小學(xué)和初中招生簡(jiǎn)章，因?yàn)槠涿磕甓紩?huì)有細(xì)微變化，特別是要密切留意學(xué)校對(duì)戶口遷入年限方面的要求。