北京將參照樓盤前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市；同時(shí)，組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。

昨日，市住建委副主任王榮武表示，為進(jìn)一步鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成效，北京將對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行升級(jí)和強(qiáng)化，北京穩(wěn)房?jī)r(jià)的決心堅(jiān)定不移。

王榮武介紹，北京將采取七條措施完善限購(gòu)的執(zhí)行機(jī)制。

企業(yè)協(xié)助騙購(gòu)將被凍結(jié)手續(xù)辦理

在七項(xiàng)措施中，北京將加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督。

“目前正在著手組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購(gòu)房代表等參加，抽查限購(gòu)資格審核情況，會(huì)診限購(gòu)執(zhí)行中的難點(diǎn)，加強(qiáng)限購(gòu)的社會(huì)監(jiān)督。”王榮武說。

他表示，北京將保持限購(gòu)執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，定期開展限購(gòu)落實(shí)情況抽查巡查，將弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理。

房?jī)r(jià)過高項(xiàng)目將全額監(jiān)管房款

王榮武介紹，北京將進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)的預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快、利潤(rùn)率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查，截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買地高價(jià)賣房的利益驅(qū)動(dòng)。

據(jù)了解，所謂資金監(jiān)管，是禁止開發(fā)商直接收取預(yù)售的房款，而是要進(jìn)入銀行的專用賬戶。開發(fā)商不得隨意提取，保證樓盤的預(yù)售款優(yōu)先用于工程建設(shè)。更嚴(yán)厲的全額監(jiān)管將限制開發(fā)商利用預(yù)售款瘋狂拿地的行為。

同時(shí)，市住建委還將強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

而在住建委網(wǎng)站上顯示的售價(jià)明明只有3萬(wàn)多元，但到了購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)，銷售人員會(huì)拿出一份附加的“裝修合同”，每平方米的價(jià)格頓時(shí)上漲了數(shù)千甚至上萬(wàn)元。對(duì)于這種變相漲價(jià)的項(xiàng)目，市住建委也表示將嚴(yán)查。

■ 解讀

“高端有控制”≠控制房?jī)r(jià)

昨日公布的《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中提出，北京“低端有保障、中端有政策、高端有控制”的房地產(chǎn)市場(chǎng)總體思路。

而此前，北京房地產(chǎn)調(diào)控總體思路曾經(jīng)是“低端有保障，中端有支持，高端有市場(chǎng)”。

這一思路中，低端的主要靠保障房來(lái)解決，中端的則由新推出的“自住型商品房”解決。記者注意到，此次變化最大的是在“高端”上，由“市場(chǎng)”轉(zhuǎn)為“控制”，是否意味著政府有意控制高端住房房?jī)r(jià)？

不過，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解讀說，所謂“高端有控制”并不是指控制房?jī)r(jià)，而是指控制高端商品房供應(yīng)在全市新建住宅中的比例。按照全市綜合數(shù)據(jù)，保障房供應(yīng)約占到全市住宅供應(yīng)總量的20%，中端的商品房預(yù)計(jì)將從明年開始占到全市住宅供應(yīng)量的50%，這也就意味著，高端住房未來(lái)只占全市住宅供應(yīng)的30%左右，這還尚未包括租房的比例。

“調(diào)控的目的是為了解決居住問題，這次推出‘自住型商品住房’，就是為了解決夾心層的住房問題，這類家庭不夠保障房資格，但又買不起高端商品房，現(xiàn)在推出的‘自住型商品住房’，就是解決過去面向夾心層這部分房源的缺失。”王榮武說。

■ 預(yù)測(cè)

能否保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定？

今年年初，北京公布的今年房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定。但隨著樓市火爆和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布一次次走高的房?jī)r(jià)指數(shù)，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)能否實(shí)現(xiàn)？

對(duì)此，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)，一方面看房?jī)r(jià)的環(huán)比數(shù)據(jù)，從今年4月起，北京的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)回落。另一個(gè)衡量的標(biāo)準(zhǔn)則是新建商品住房的均價(jià)，數(shù)據(jù)顯示，上月北京新建商品住房均價(jià)相比去年上漲了6%。而隨著當(dāng)前這一系列措施的推出，年底實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)是有很大希望的。

北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志認(rèn)為，扣除CPI上漲和成本增加的因素，6%的均價(jià)漲幅應(yīng)可以認(rèn)為房?jī)r(jià)基本保持穩(wěn)定。

“京七條”是否給調(diào)控加碼？

就在昨日晚間，這七條措施已被業(yè)內(nèi)和媒體稱為“京七條”，并稱北京樓市調(diào)控加碼。對(duì)此，北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志表示，這7條措施主要還是對(duì)已有調(diào)控措施的完善，并非調(diào)控加碼。

“比如對(duì)新樓盤‘限價(jià)’，定價(jià)過高不批預(yù)售，這就是今年一直都在采取的措施。”陳志說。而此前曾有媒體報(bào)道稱，北京的“限價(jià)令”有所放松，從昨日出臺(tái)的措施來(lái)看，“限價(jià)令”并未放松。

“不過，7條措施中包括了‘自住型商品住房’的推出，這是一項(xiàng)新措施，政府除了在引導(dǎo)市場(chǎng)外，針對(duì)對(duì)于房?jī)r(jià)比較敏感的中低收入人群，推出了這項(xiàng)利好政策，解決這類人群的居住問題。”陳志表示。

■ 追訪

違規(guī)“日光盤”將嚴(yán)處

北京將加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)打各種違法違規(guī)行為。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的開發(fā)商，將禁止其參加土地競(jìng)買、不發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等。

近期，媒體報(bào)道多個(gè)樓盤出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象。王榮武表示，對(duì)存在制造假象等違規(guī)行為的“日光盤”，多部門將聯(lián)動(dòng)開展嚴(yán)厲打擊嚴(yán)肅查處。

政府每月公布樓市數(shù)據(jù)

王榮武表示，北京將加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開，防止不實(shí)報(bào)道、不當(dāng)言論和錯(cuò)誤數(shù)據(jù)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)惡意制造和散播謠言，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處。

“目前，社會(huì)上的各種房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)很多，很多機(jī)構(gòu)和公司都在公布。我們計(jì)劃利用業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)，每月公布房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，以穩(wěn)定預(yù)期。”他說。

“京七條”具體措施

一 加強(qiáng)限購(gòu)政策社會(huì)監(jiān)督，組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，嚴(yán)厲打擊騙購(gòu)行為。

正在著手組建限購(gòu)監(jiān)督委員會(huì)，邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員、業(yè)內(nèi)專家和購(gòu)房代表等參加，抽查限購(gòu)資格審核情況，會(huì)診限購(gòu)執(zhí)行中的難點(diǎn)，加強(qiáng)限購(gòu)的社會(huì)監(jiān)督。保持限購(gòu)執(zhí)法高壓態(tài)勢(shì)，定期開展限購(gòu)落實(shí)情況抽查巡查，對(duì)弄虛作假違規(guī)騙購(gòu)的購(gòu)房人列入黑名單，5年內(nèi)不準(zhǔn)在京買房，對(duì)企業(yè)協(xié)助造假的，凍結(jié)全部在京項(xiàng)目的手續(xù)辦理，涉嫌犯罪的，移送公安機(jī)關(guān)查處。

二 嚴(yán)格資金監(jiān)管，加強(qiáng)審查和稅收稽查。

進(jìn)一步強(qiáng)化預(yù)售資金監(jiān)管，對(duì)房?jī)r(jià)過高、上漲過快、利潤(rùn)率過大的項(xiàng)目，將啟動(dòng)全額監(jiān)管，重點(diǎn)審查地價(jià)款來(lái)源和開發(fā)成本，并加強(qiáng)稅收征管和稽查，截?cái)嗥髽I(yè)高價(jià)買地高價(jià)賣房的利益驅(qū)動(dòng)。

三 強(qiáng)化價(jià)格引導(dǎo)，嚴(yán)查變相漲價(jià)項(xiàng)目。

參照前期和周邊項(xiàng)目?jī)r(jià)格，引導(dǎo)開發(fā)商合理定價(jià)，對(duì)定價(jià)高漲幅大且不接受政府引導(dǎo)的項(xiàng)目，將暫緩上市。

四 進(jìn)一步嚴(yán)格差別化住房信貸政策的執(zhí)行，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款。

進(jìn)一步強(qiáng)化購(gòu)房人貸款資格審核，嚴(yán)格按規(guī)定調(diào)查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，嚴(yán)禁向不符合信貸政策的借款人違規(guī)發(fā)放貸款，相關(guān)部門將聯(lián)合開展執(zhí)法檢查。

五 切實(shí)增加供應(yīng)，有效滿足居民剛性自住需求。

在今年住房供地總量成倍增加的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)通過“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”方式，加大自住型商品住房供應(yīng)力度，滿足中端需求和夾心層家庭需求，年內(nèi)要形成2萬(wàn)套供應(yīng)，今后年度這類住房用地在土地供應(yīng)計(jì)劃中單列，供應(yīng)規(guī)模要達(dá)到市場(chǎng)的40%到50%。

六 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為。

部門聯(lián)動(dòng)，嚴(yán)厲打擊開發(fā)企業(yè)的違法違規(guī)行為。對(duì)存在閑置土地、炒地、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、變相漲價(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，采取禁止其參加土地競(jìng)買、不對(duì)其發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款、強(qiáng)化土地增值稅征收管理等措施。

七 加強(qiáng)市場(chǎng)信息公開，提高市場(chǎng)信息透明度，防止誤導(dǎo)誤讀。

加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息公開，防止不實(shí)報(bào)道、不當(dāng)言論和錯(cuò)誤數(shù)據(jù)信息誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)惡意制造和散播謠言，嚴(yán)重?cái)_亂市場(chǎng)秩序，嚴(yán)肅查處。