自住型商品房政策以及最新版“京七條”的推出，明確了北京試圖構建中端群體政策支撐的意圖。但北京政策是否抓準了中端群體的需求，解決了他們面臨的問題呢？業(yè)界看法并不一致。
10月23日，北京市發(fā)布《關于加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》，《意見》指出，北京今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質商品住房低30%左右。面向全市符合限購條件的家庭，保障房輪候家庭和本市無房家庭優(yōu)先購買；購買此類住房后五年內不得上市，五年后上市收益的30%上交財政。
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《中國產經新聞》記者表示，此類住房在推出時，就已明確目標群：符合限購條件、經濟實力難以支撐普通住房價格、自住需求強烈、投資投機意愿較少的置業(yè)者。
亞豪機構副總經理任啟鑫則向《中國產經新聞》記者表示，自住型商品房將現有“一刀切”的調控思路切實轉向長效機制的軌道，未來高端市場有望加速放歸市場層面。這樣一來，北京低端有保障、中端有支撐、高端有市場的三元格局也將形成。
雖然對于北京政策思路做了肯定，但任啟鑫對于具體的政策效果卻打了一個“問號”。
任啟鑫表示，在能否買到的問題之外，“夾心層”人群對自住型商品房的接受度也將直接影響其最終效果。一方面，在房企利潤有限的情況下該類住宅的產品品質必將低于同區(qū)域的純商品住宅，同時自住型商品房用地都是指定的，選擇面較小，地塊的位置與交通等配套是否能滿足具有一定經濟實力的“夾心層”人群的需求都將存疑，而另一方面，在流通方面的年限限制與收益的部分上繳，在對購買人群未來改善需求起到抑制作用的同時，也將削弱該類住宅的市場競爭力。
事實上，心中存疑的并不止任啟鑫一人。嚴躍進也認為，樓盤品質與收益預期設定都可能與真正的中端需求存在偏差。一方面，此類樓盤與真實的中端市場需求仍有一定差距。中端市場對于樓盤品質、物業(yè)價值提升空間、樓盤區(qū)位等均有較高的要求。此類樓盤貼上“自住型”標簽后，難以較好地聚焦中端市場的客戶群；另一方面此類樓盤“隨波逐流”而漲價，將提升物業(yè)價值，這符合業(yè)主置業(yè)的期待。
嚴躍進說，這種提升空間，受到政策的規(guī)制，將貶損未來業(yè)主獲取物業(yè)增值帶來的利好一面。“因此，今天的市場追捧，或許將埋下未來業(yè)主的抱怨。”
業(yè)內專家的擔心也許并不是多余的。
王力（化名）應該屬于典型的中端改善型需求人群，在郊區(qū)有套90平方米的房子，但由于生活不便一直想要換套市里的房子。他說，要換房首先要考慮保值增值的問題，因此并不打算考慮自住型商品房。王力還表示，目前換房最大的問題就是置換成本太高，“征稅太高了。”
嚴躍進指出，制度需要創(chuàng)新。對于換房家庭，應該鼓勵低成本置換房屋。包括有多套房的住戶，鼓勵將多套房進行整合與打包，通過低成本出售與置換，最終獲得一套戶型較大、品質更高的住房。
“這種市場需求已有抬頭的端倪，但政策市場卻幾乎是空白的。部分從剛需轉向改善型需求的業(yè)主，必須經歷多個高成本的折騰（如得先賣房，再租房，最后購置新房產），才能完成置業(yè)的過程。作為政府，應關注這種需求能級的提升，搭建平臺，力圖削弱這一轉換過程中的各種成本，從而真正解決中端市場的需求問題。”
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