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美國(guó)《福布斯》雙周刊網(wǎng)站10月28日刊發(fā)題為《在中國(guó)，沒有一座城市沒有可怕的大片空房》一文，作者為美奇金投資咨詢有限公司創(chuàng)始人楊思安。文章稱，在中國(guó)，現(xiàn)實(shí)和經(jīng)濟(jì)分析似乎相差得太遠(yuǎn)。但是，鑒于中國(guó)政府內(nèi)部在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與投資推廣之間存在的混亂，在“經(jīng)濟(jì)是否在增長(zhǎng)”這樣簡(jiǎn)單的問題上出現(xiàn)分化可能也是不可避免的。
《華爾街日?qǐng)?bào)》在最近一篇報(bào)道中寫道：“目前在北京和上海這樣的大城市，存在住房供應(yīng)短缺的狀況，這就導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲。”而路透社則寫下了這樣的句子：“中國(guó)需要更多住房。”對(duì)一些人來說，這幾乎是不可理解的。人們的所見所聞與此截然不同。
過去兩年楊思安不停地在中國(guó)各地旅行，可以說從未見過一座城市、城鎮(zhèn)或村莊沒有大片空房。楊思安的一位曾兩次行走約1500公里的同事說，他沒有一次看不到成片的空房。在北邊，與西伯利亞接壤的滿洲里決定成為旅游勝地，建造了成千上萬座空蕩蕩的別墅。在南方，一位同事在云南山區(qū)拍攝的視頻中，連續(xù)15分鐘都是空空如也的高樓。在北京的南四環(huán)和上海的浦東和徐匯區(qū)，也有成片成片堪比鬼城的小區(qū)。
文章稱，根據(jù)中國(guó)政府2010年的報(bào)告，當(dāng)時(shí)中國(guó)的住房自有率接近90%。世界平均水平為63%，美國(guó)為65%。報(bào)告還指出15%的中國(guó)人擁有不止一處房產(chǎn)。
總的來說，城市越小，擁有多套住房的比例就越高。在河北省一個(gè)中等城市，當(dāng)?shù)匾婚_發(fā)商說，那里的住房自有率高達(dá)200%。遼寧錦州一個(gè)開發(fā)商說，該市至少一半人口擁有多套住房。許多城市的白領(lǐng)，尤其是銀行、金融和房地產(chǎn)行業(yè)的白領(lǐng)通常有四五套住房。
文章指出，現(xiàn)在，住房供應(yīng)嚴(yán)重過剩。而房?jī)r(jià)也在趨同，大致在每平方米5000元至1萬元之間，具體取決于房子的豪華程度但與什么城市及當(dāng)?shù)氐钠骄杖霟o關(guān)。河北一個(gè)貧窮的小城市房?jī)r(jià)達(dá)到每平方米1萬元，跟沈陽和哈爾濱等相對(duì)富有的城市房?jī)r(jià)差不多。
這并不意味著在中國(guó)，住房已經(jīng)成為新型可交易商品，就像手表和珠寶一樣。人們買了房子往往空著，因?yàn)槌鲎鈺?huì)使住房貶值。
文章稱，中國(guó)的房地產(chǎn)繁榮已經(jīng)成為將財(cái)富集中在地方政府手中的最有力的工具。問題在于，房主們大多不知道他們坐擁的房產(chǎn)根本不值房子的報(bào)價(jià)。所以他們遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像自己認(rèn)為的那么富有。
文章指出，現(xiàn)在不可能確切知道房地產(chǎn)泡沫何時(shí)破滅，但是它總會(huì)破滅，五年后來到中國(guó)的人會(huì)幸運(yùn)地發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)比現(xiàn)在低了40%。
但這不是與房地產(chǎn)有關(guān)的唯一悲劇。隨著房地產(chǎn)開發(fā)熱潮，越來越多的高樓替代了村莊和社區(qū)。人們因此變得越來越疏遠(yuǎn)，很多人沒有工作。今后十年，這些城鎮(zhèn)化住宅項(xiàng)目將成為犯罪和貧困的溫床。
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