●戶(hù)外環(huán)境要看清，面積仔細(xì)量

 

首先要看房子是否經(jīng)過(guò)政府部門(mén)驗(yàn)收備案。 一般規(guī)范的發(fā)展商在交房前都要給購(gòu)房人提供政府部門(mén)的驗(yàn)收備案表和面積實(shí)測(cè)文件，購(gòu)房人應(yīng)該了解一下交房面積和一開(kāi)始所簽合同中的面積是否有誤差，該誤差是否可以接受。據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對(duì)值在正負(fù)0.06％(含0.06％)的購(gòu)銷(xiāo)雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％(含0.06％)至3％以?xún)?nèi)(含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，超出3％的，買(mǎi)房人有權(quán)退房。買(mǎi)家如對(duì)房屋面積有疑問(wèn)，可先自行測(cè)定房?jī)?nèi)面積，確有問(wèn)題，再請(qǐng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪，以其認(rèn)定的房屋建筑平面圖為準(zhǔn)。

 

●地面需平坦無(wú)裂漏

 

如是未裝修地面，地面應(yīng)光整、起伏校可在室內(nèi)地面上薄鋪一層水，若水向一面聚集，說(shuō)明地面有傾斜。如是已鋪磚地面，要看地面磚灰縫大小是否均勻；看地面磚拼接線的曲、直程度，拼接線要整齊筆直；另外，還要看每塊地面磚是否粘牢，地板下是否空心。具體辦法是用一木槌輕敲地面磚，如出現(xiàn)空洞聲響，說(shuō)明下面水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，地面磚部分面積下面是虛空的。

 

●墻體和墻面，筆直均勻是關(guān)鍵

 

檢查墻角，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直；帶個(gè)卷尺量一下層高、量一量房子是否方正，用三角尺測(cè)量墻角直角的準(zhǔn)確度及均勻度；查一查墻腳部分硬度是否高于墻面，地否平整，是否在一個(gè)平面上。墻腳的高度以12~15公分為宜，色彩最好與地面相同。不同等級(jí)的建筑，其墻面處理也不同。墻面處理方式有：抹灰、噴塑、貼墻紙。貼墻布等。對(duì)于抹灰，可從側(cè)面看墻上的印跡是否均勻，若墻面上留有較大、較租的顆?；蛴≯E大，說(shuō)明質(zhì)量低。噴塑的要看墻面的整體性，色點(diǎn)大小應(yīng)均。查看墻紙、墻布是否有氣泡，紙與紙，布與布的交接處是否平整。

 

●門(mén)窗材質(zhì)挺重要

 

首先看戶(hù)門(mén)是否與發(fā)展商的承諾相符包括功能、品牌、材質(zhì)，注意戶(hù)門(mén)周邊密閉性是否好，如果門(mén)框間縫隙較大，應(yīng)該要求調(diào)整，試試鎖頭是否好用；看門(mén)開(kāi)啟是否自如，關(guān)閉嚴(yán)不嚴(yán)。要注意窗玻璃的材質(zhì)、厚度是否符合承諾，有沒(méi)有雙玻改單玻，有無(wú)殘缺。窗戶(hù)的密封性要好，注意窗臺(tái)有無(wú)滲水，窗底部滑道是否平滑。紗窗往往是購(gòu)房人容易忽略的，但入左自配紗窗往往麻煩且不易配套，最好能在收房時(shí)解決。

 

●設(shè)備要齊全

 

消費(fèi)者可檢測(cè)給水管、排水管是否通暢，管道是否已具有銹跡，氣管是否接通，燈頭、插座是否有電。對(duì)于附送設(shè)備的性能，消費(fèi)者應(yīng)根據(jù)建筑設(shè)計(jì)和設(shè)備說(shuō)明書(shū)，逐一檢查。

 

●插孔探頭要點(diǎn)清

 

如今新建商品房住宅往往配有各種線路插孔，一般性用電與大家電的用電采用了不同的線路和插孔，另外，還配有電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)的插孔，很多小區(qū)配備了可視對(duì)講、窗磁、門(mén)磁、家庭保安自動(dòng)控制系統(tǒng)等，購(gòu)房人應(yīng)對(duì)照合同將其一一點(diǎn)清，并分清其用途，特別注意廚、衛(wèi)、洗衣間、露臺(tái)上的電插孔應(yīng)該是帶蓋的防水插孔。如果是毛坯房，應(yīng)該看看已安裝的插孔面板是否為墻面裝修作了預(yù)留。當(dāng)然了，還要查一查電制板有沒(méi)有堵塞或崩裂，有沒(méi)電力供應(yīng)。

 

●頂棚要結(jié)實(shí)

 

住宅的頂棚構(gòu)造一般較簡(jiǎn)單，消費(fèi)者可檢查吊柜是否結(jié)實(shí)，上下取物是否方便。給、排水管道、空調(diào)送風(fēng)管、電線網(wǎng)等的處理是否合理。頂棚支撐在上面吊下的構(gòu)架上。消費(fèi)者應(yīng)看構(gòu)架是否結(jié)實(shí)，頂棚上的燈具是否完好，各送風(fēng)口是否均有風(fēng)。

 

●廚衛(wèi)重點(diǎn)是防水

 

廚衛(wèi)中最關(guān)鍵的是墻面、地面防水的質(zhì)量。最后做一次24小時(shí)閉水試驗(yàn)，看是否漏水。

 

衛(wèi)生間要注意查看天花有無(wú)水漬，地漏排水是否順暢，地面是否存水或向房間外滲水，洗手盆及浴缸排水是否順暢，坐廁把手與水龍頭等能否靈活操作。廚房應(yīng)查看廚柜有無(wú)損壞，柜門(mén)是否開(kāi)關(guān)自如；煤氣喉是否安裝妥當(dāng)，有沒(méi)破裂，爐具有沒(méi)刮花；檢查水、電、煤氣表的度數(shù)是否由零度開(kāi)始，排水位是否夠斜、有無(wú)淤塞，水龍頭有沒(méi)破裂、上、下水、灶具排煙是否通暢；瓷磚質(zhì)量、鋪砌款式及位置是否按照購(gòu)房合同的說(shuō)明，墻身磁磚是否夠1.5米高；隨樓附送的家電是否齊全；各種設(shè)備的生產(chǎn)廠家、品牌、規(guī)格、型號(hào)、件數(shù)是否與契約內(nèi)相符，等等。

 

●裂縫千萬(wàn)別放過(guò)

 

在查看墻面、梁柱、陽(yáng)臺(tái)時(shí)，要注意是否有裂縫。如果梁上或陽(yáng)臺(tái)與建筑主體連接處有結(jié)構(gòu)性裂縫，則比較危險(xiǎn)，如果是由材料或工藝引起的裂縫，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)修，一般這類(lèi)裂縫不會(huì)發(fā)生安全問(wèn)題。