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房貸正呈現(xiàn)越收越緊的態(tài)勢。11月6日起，深圳二套房首付比例將調(diào)高至七成以上。而上海各家銀行房貸幾乎全部擱淺，個別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率。“雖然房貸還是正常受理，但放款恐怕得到明年了。”某股份制銀行客戶經(jīng)理告訴記者。
一家國有銀行房貸部負(fù)責(zé)人說，目前該行沒有提高二套房首付比例，但是貸款利率上調(diào)了10%。而絕大部分支行因?yàn)榕R近年底，二套房貸額度已用完，面臨無款可放的局面。
記者在采訪中了解到，上海多家銀行首套房貸放款標(biāo)準(zhǔn)已上浮10%。銀行人士介紹，一些銀行暫停發(fā)放個人住房貸款。同時審批流程放緩，按首套房貸利率上浮10%，獲貸排隊時間大約超過兩個月，若是基準(zhǔn)利率的房貸，放款時間則難以確定。此外，有部分銀行已暫停發(fā)放個人貸款。
此外，中國銀行[0.00% 資金 研報]上海市分行正在實(shí)施新一輪房貸收緊政策。收緊后的政策一是取消首套房貸利率八五折優(yōu)惠；二是二套房貸利率將在現(xiàn)行政策上再上調(diào)10%，即相比基準(zhǔn)利率上調(diào)20%。
第三季度以來，多家銀行表示資金吃緊。工商銀行[0.00% 資金 研報]上海市分行相關(guān)人士透露，現(xiàn)在房貸可以申請，但是獲得放款的難度很高。目前工商銀行各項(xiàng)房貸政策沒有變化，首套房首付三成，利率為基準(zhǔn)利率的八五折，二套房利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。不過，該人士透露，近幾日，該政策可能會調(diào)整，二套房利率可能上調(diào)到基準(zhǔn)利率上浮15%。
此外，招商銀行[-1.01% 資金 研報]上海分行相關(guān)人士表示，招商首套房利率為基準(zhǔn)利率的九折，而一些質(zhì)量比較差的房貸業(yè)務(wù)，申請很可能被拒。
記者在采訪現(xiàn)場采訪時了解到，不少購房者開始感受到各商業(yè)銀行房貸收緊的趨勢，包括審批和放貸的周期出現(xiàn)延長，一位購房者表示，“目前新提交的單子，即便一切順利，想在年內(nèi)拿到房貸也已經(jīng)很難。”
漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉說，從9月份開始，房貸收緊的預(yù)期就已經(jīng)非常明顯，雖然各家銀行的房貸利率沒有變化，但放貸時間已經(jīng)明顯拉長。
一家國有銀行支行的行長表示，受央行貨幣政策影響，加上銀監(jiān)局窗口指導(dǎo)，銀行信貸已成為緊缺資源。
有專家指出，房貸業(yè)務(wù)的“薄利”導(dǎo)致一些銀行將資金騰挪至其他行業(yè)中。“在貸款額度緊張的背景下，銀行惜貸行為抬頭，一些銀行會把有限的資金投入到利率更高的行業(yè)或者是企業(yè)。”因此，近期全國各地都出現(xiàn)銀行收緊房貸的情況。
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