“金九銀十”國(guó)內(nèi)樓市火爆依舊，開(kāi)發(fā)商也賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。截至昨日（11月5日），標(biāo)桿房企發(fā)布的10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，恒大地產(chǎn)與融創(chuàng)中國(guó)10月銷(xiāo)售創(chuàng)歷史新高，而中國(guó)奧園、綠城中國(guó)等房企已完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)90%以上。

 

火爆的銷(xiāo)售讓開(kāi)發(fā)商手握重金，但有業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，市場(chǎng)預(yù)期新一輪房地產(chǎn)調(diào)控即將來(lái)臨，在政策前景不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)商或?qū)拇笫止P拿地轉(zhuǎn)為持幣觀望。

 

據(jù)中原集團(tuán)研究中心此前公布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月份10家標(biāo)桿房企總銷(xiāo)售面積為661萬(wàn)平方米，總銷(xiāo)售金額為754億元，均創(chuàng)下年內(nèi)新高，火爆的銷(xiāo)售勢(shì)頭在10月獲得延續(xù)。

 

繼日前成功衛(wèi)冕中超冠軍后，恒大在房地產(chǎn)市場(chǎng)再報(bào)佳績(jī)，恒大地產(chǎn)10月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額166.2億元，銷(xiāo)售面積250.6萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)57.8%、60.8%，創(chuàng)出公司有史以來(lái)單月最高銷(xiāo)售記錄。至此，恒大地產(chǎn)前10月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額912.7億元，同比增長(zhǎng)25.3%，完成全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)91.3%，公司極有可能在11月進(jìn)入千億俱樂(lè)部。

 

今年以來(lái)頻造地王的融創(chuàng)中國(guó)宣布，公司10月份實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額62.5億元，新增預(yù)訂合約金額高達(dá)108.5億元，創(chuàng)歷史最高記錄。今年前10月，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額388.6億元，如果算上預(yù)訂合同金額77.8億元，已超額完成全年450億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。

 

除此之外，記者發(fā)現(xiàn)，在已經(jīng)公布10月份銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的上市房企中，綠城中國(guó)、旭輝地產(chǎn)與中國(guó)奧園10月份銷(xiāo)售額均錄得大增幅，且公司前10月銷(xiāo)售已經(jīng)完成全年目標(biāo)的90%以上。

 

龍頭房企萬(wàn)科則延續(xù)穩(wěn)步前進(jìn)的步伐，公司10月份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積167.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售額173.5億元，分別較上年同期增長(zhǎng)31.74%和26.64%。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，萬(wàn)科全年銷(xiāo)售金額將突破1700億元，仍將穩(wěn)當(dāng)行業(yè)龍頭。

 

然而，盛富資本與協(xié)縱國(guó)際總裁黃立沖向記者表示，雖然今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)熱銷(xiāo)，一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)更是不斷上攻，但目前政策環(huán)境逐漸出現(xiàn)變化，北京與深圳已率先出臺(tái)新一輪調(diào)控措施。市場(chǎng)預(yù)期即將召開(kāi)的十八屆三中全會(huì)將出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，企業(yè)或更傾向于持幣觀望。

 

黃立沖認(rèn)為，在房地產(chǎn)調(diào)控政策尚未明朗之際，即便手握大量現(xiàn)金的房企也未必愿意增加投資。

 

中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則認(rèn)為，由于標(biāo)桿上市房企銷(xiāo)售任務(wù)接近完成，接下來(lái)的時(shí)間房企或?yàn)榱俗非蟾呃麧?rùn)可能惜售，引發(fā)市場(chǎng)供應(yīng)緊張。