問：林女士29歲，國企，從事工程建設(shè)管理工作，月薪稅后5000元，有五險一金。丈夫30歲，在高校工作，月薪稅后7000元，有五險一金，兩人年終獎約6.5萬元。
夫妻倆現(xiàn)與父母住，另有住房一套，無貸，用于出租，每月收租1700元。有小車一輛，每月還款1700元，還需16個月還清車貸。家庭每月固定支出1800元，非必要支出1500元左右，目前有活期存款5萬，信托及理財產(chǎn)品各6萬，均明年到期。考慮在半年內(nèi)要小孩，并且打算1年內(nèi)換套主城區(qū)學(xué)區(qū)房，請問該如何理財？
答：有了孩子，月支出肯定要增加，還要買學(xué)區(qū)房，可以考慮以房換房，賣掉手上的住房，支付學(xué)區(qū)房的首付款，剩余房款采取公積金按揭。月收入扣除每月支出后，用于還房貸。賣房多余房款可以進(jìn)行適當(dāng)投資，20%投資股票型基金，10%購買保險(放心保)，10%可購買靈活期限的理財產(chǎn)品，作為平時的備用資金，60%購買銀行理財。年終獎部分可以考慮作為每年的旅游基金和孩子未來的教育基金。
學(xué)位房與學(xué)區(qū)房 大不相同
學(xué)位房就是，只要你買了這個房子，就一定會有學(xué)位。而學(xué)區(qū)房卻不一定。學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會因為政府的規(guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的，大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。
但在學(xué)位房中，其學(xué)位的實現(xiàn)也有六大順序，購房是第一類，引進(jìn)了名校、百年學(xué)府，只要購房者購買了該樓盤的房子，就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房，則不一定能得到學(xué)位。
購買學(xué)位房“三注意”
雖然現(xiàn)在開發(fā)商紛紛承諾的“買房送學(xué)位”，但這一承諾未必能兌現(xiàn)，而不少開發(fā)商賣房時宣稱的引進(jìn)名校也可能存在流產(chǎn)的可能。因此，消費(fèi)者在購買“買房送學(xué)位”時，要多個心眼。下面清華園小編就為你列出導(dǎo)致學(xué)位房最后不能兌現(xiàn)的三種可能。
一：學(xué)位有人數(shù)限制
正常情況下，在樓盤規(guī)劃改建之前，按照一定的教育配套措施在附近的小學(xué)有一定的學(xué)位配套，但是這種學(xué)位并不一定能夠滿足所有業(yè)主子女的要求，因此開發(fā)商在銷售樓盤時，就會有先到先得的情況。
二：學(xué)位有年限
部分學(xué)位是有年限限制的，有可能等到業(yè)主的子女長大，準(zhǔn)備入學(xué)的時候，才發(fā)現(xiàn)該學(xué)位已經(jīng)過期了。
三：學(xué)位被占用
這主要是針對購買二手房的購房者，在購買前要先了解清楚該樓房的學(xué)位和戶口是否已被使用，如果戶口已經(jīng)被使用，則要求前業(yè)主遷出，以方便自己戶口遷入后子女獲得入學(xué)學(xué)位。
學(xué)區(qū)房兩大誤區(qū)
誤區(qū)一：離學(xué)校近就是學(xué)區(qū)房
按照房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的觀點(diǎn)來看，最稀缺的學(xué)區(qū)房是指能夠獲得就學(xué)名額的重點(diǎn)、優(yōu)質(zhì)學(xué)校周邊的項目。入學(xué)名額是對應(yīng)的學(xué)校按照學(xué)區(qū)劃分的辦法分配的，每年的政策和劃分都會有相應(yīng)的變化，所以是否在名校招生范圍內(nèi)，購房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的學(xué)校贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。
誤區(qū)二：買房就送學(xué)位
目前市場中出現(xiàn)的買房送學(xué)位和真正意義的學(xué)區(qū)房有所不同。學(xué)位房大多是開發(fā)商將知名學(xué)校引進(jìn)到項目或和知名學(xué)校簽訂協(xié)議，送給符合條件的購房者子女就學(xué)的學(xué)位，而事實上這類房源不一定是學(xué)區(qū)房。一般開發(fā)商送的入學(xué)學(xué)位是有要求的，比如房源面積、房價總額、購買時間等，所以說，也不是所有購買贈送學(xué)位項目的房源都會得到贈送的學(xué)位。購房者一定要咨詢清楚，并在買房協(xié)議中體現(xiàn)贈送學(xué)位一項。
將開發(fā)商的承諾納入合同最穩(wěn)妥
對于已經(jīng)深陷“學(xué)區(qū)房”糾紛的業(yè)主而言，能否認(rèn)定開發(fā)商存在宣傳欺詐行為呢？而家長購買“學(xué)區(qū)房”，又該怎樣規(guī)避風(fēng)險？
對此，業(yè)界專家表示，要依照事實分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實施，不屬于欺詐行為；倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。
專家建議，家長在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。“而最穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時，把開發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實際情況和開發(fā)商當(dāng)時的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時的合同，利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。”
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