深圳大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院金融研究所所長(zhǎng)國(guó)世平在最近的一場(chǎng)論壇上再次強(qiáng)調(diào)：近期千萬(wàn)不要輕易買房，房地產(chǎn)市場(chǎng)要看明年。而省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的三季度江蘇消費(fèi)者信心調(diào)查則顯示，有58.3%的消費(fèi)者認(rèn)為下季度的商品房?jī)r(jià)格會(huì)上升，比重比二季度上升了14.3個(gè)百分點(diǎn)。

 

買，還是不買？房?jī)r(jià)會(huì)漲，還是跌？

 

起碼一年內(nèi)房?jī)r(jià)仍會(huì)上行

 

陳嘯天 億翰智庫(kù)董事長(zhǎng)

 

房?jī)r(jià)起碼在一年之內(nèi)還是會(huì)繼續(xù)上行。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有分化產(chǎn)生，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，市場(chǎng)走勢(shì)更為平穩(wěn)，有需求的購(gòu)房者大可以放心入市。”

 

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于上漲過(guò)程中，主要原因在于行業(yè)依然是供不應(yīng)求的狀態(tài)。從市場(chǎng)表現(xiàn)看，不論土地還是房源，大家都在“搶”。這個(gè)供不應(yīng)求關(guān)系的修復(fù)可能要一直到2014年年底、2015年年初，由此也可以判斷出一年之內(nèi)的房地產(chǎn)走勢(shì)，還會(huì)繼續(xù)上行。

 

從十八屆三中全會(huì)全體會(huì)議公報(bào)透露出來(lái)的信息看，目前市場(chǎng)上正在被探索的一些農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)方面的試行方法可能被中央采納，作為農(nóng)村用地流轉(zhuǎn)的方法。如果城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)得以建立，那未來(lái)的土地供給量將有明顯改善，市場(chǎng)供不應(yīng)求的局面將在中長(zhǎng)期有所緩解，同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也將獲得改革帶來(lái)的紅利。此外，城鎮(zhèn)化未來(lái)也將成為推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最重要的力量。

 

從目前的情況看，房產(chǎn)稅今后很可能作為完善稅收制度的一部分，繼續(xù)擴(kuò)大試點(diǎn)范圍，可能性較大的是向增量房征收并采取較低的稅率，對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)太大。

 

同時(shí)，推進(jìn)市場(chǎng)化定價(jià)機(jī)制，也不排除向商品房市場(chǎng)延伸，特別是商品住宅市場(chǎng)。未來(lái)可以預(yù)見的是，在三中全會(huì)改革的框架之下，市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制會(huì)有所加強(qiáng)，而一些行政性的限購(gòu)措施和預(yù)售證管理等制度可能會(huì)退出歷史舞臺(tái)。這將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，特別是高端的商品住宅市場(chǎng)產(chǎn)生比較大的影響，未來(lái)這個(gè)市場(chǎng)受到的行政管制會(huì)更少。

 

依此看房?jī)r(jià)走勢(shì)，起碼在短時(shí)間內(nèi)還是會(huì)繼續(xù)上行。未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)有分化產(chǎn)生，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，保障的歸保障，這會(huì)是更健康的發(fā)展途徑，也會(huì)產(chǎn)生更平穩(wěn)的市場(chǎng)走勢(shì)，有需求的購(gòu)房者大可以放心入市。

 

姚玲珍 上海財(cái)經(jīng)大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長(zhǎng)

 

在未來(lái)10-15年的時(shí)間里，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與房?jī)r(jià)都會(huì)是一個(gè)良性的平穩(wěn)增長(zhǎng)的過(guò)程。剛需和改善型購(gòu)房者依然可以放心購(gòu)買。”

 

從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)看，一二線大中城市都在上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年10月，全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10685元/平方米，環(huán)比9月上漲1.24%，自2012年6月以來(lái)連續(xù)第17個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.17個(gè)百分點(diǎn)。

 

實(shí)際上，這還是在限購(gòu)、限貸等一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策下的市場(chǎng)表現(xiàn)。剛才也說(shuō)到，不論是消費(fèi)者還是市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)房?jī)r(jià)都是看漲的。

 

至今為止我們看到，房地產(chǎn)行業(yè)依然在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)組成中占有非常重要的地位，跟目前的城鎮(zhèn)化改革重點(diǎn)結(jié)合起來(lái)，可以判斷，未來(lái)房地產(chǎn)依然會(huì)有10-15年的平穩(wěn)發(fā)展過(guò)程。在這10-15年的時(shí)間里，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)價(jià)格都會(huì)是一個(gè)良性的平穩(wěn)增長(zhǎng)的過(guò)程。所以說(shuō)，剛需和改善購(gòu)房者依然可以放心購(gòu)買。

 

提到城鎮(zhèn)化，可以重點(diǎn)關(guān)注下三中全會(huì)的城鎮(zhèn)化改革方案。我們現(xiàn)在看長(zhǎng)三角的城市群，很多城市都有非常好的發(fā)展。城鎮(zhèn)化改革的方向也是一樣，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是未來(lái)人口不一定要向大城市集中，如果這些中小型城市有非常好的發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展來(lái)說(shuō)也是一個(gè)比較好的良性促進(jìn)作用。

 

另外從一直以來(lái)的政策方向看，不論對(duì)任何產(chǎn)業(yè)來(lái)說(shuō)，能夠“軟著陸”非常重要。所謂“軟著陸”，代表的是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的一個(gè)健康穩(wěn)定的發(fā)展，行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中肯定會(huì)有調(diào)整有起伏，但總體方向不會(huì)變。任何可能危害行業(yè)發(fā)展和整體經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)發(fā)展的情況，都會(huì)盡可能去避免。

 

和許多行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)然也在面臨產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，未來(lái)的發(fā)展方向可能會(huì)更多走內(nèi)涵增長(zhǎng)，在產(chǎn)品、金融以及服務(wù)等方面進(jìn)一步優(yōu)化。這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)依然是好消息。