當記者晚上9點來到位于廣東東莞的華南MALL時，盡管還屬于傳統商業(yè)營業(yè)的高峰期，但除了商場四樓號稱亞洲最大IMAX影城之外，其他地方一片漆黑。
這個建筑面積120萬平方米、被美國《時代周刊》稱為全球最大商業(yè)綜合體的龐然大物，至今空置超過36%，僅空置的面積就接近一個天安門廣場。
這只是中國大干快上的商業(yè)地產境遇的冰山一角，隨著中國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展和商業(yè)住宅調控的延續(xù)，多地相繼提出大規(guī)模城市綜合體建設規(guī)劃。
盡管各地失敗的案例屢屢顯現，但這毫不妨礙一批又一批新項目匆忙上馬。
據房地產流通服務商“易居中國”統計顯示，2011年至2015年間，全國20座重點城市新增城市綜合體總量預計超過1.6億平方米，其中約55%的增量集中在中西部的新城。
而根據研究機構世聯地產的統計，中國正在施工中的綜合體是已建成綜合體的四倍，而規(guī)劃中的綜合體規(guī)模，大概又是正在建設的綜合體的四倍。
業(yè)內人士表示，一些地方政府的建設城市綜合體的正式計劃僅僅是所有計劃當中的一部分，下屬的地方往往會根據上級部門的規(guī)劃搭車，自行培育更多的項目。
中國西南某省，省級規(guī)劃的綜合體項目129個，而各地自行納入規(guī)劃發(fā)展的項目是這個數字的兩倍。
記者采訪發(fā)現，這些計劃的宏大已經到了不可思議的程度：有的縣城區(qū)人口僅幾萬人，提出要建6個城市綜合體，其中最大的單體60萬平方米。
對于地方政府而言，發(fā)展商業(yè)地產最大的目的在于土地財政：不僅在于出讓地塊的地價收入，商業(yè)項目的完善還將拉動整個區(qū)域的土地和產業(yè)價值。
此間專家表示，中國當前涌動的商業(yè)地產浪潮并不是市場主導的真正需求，而是源于地方GDP沖動的推波助瀾。一只看得見的手一直在引誘蠢蠢欲動的資本力量，兩者合力吹大市場的泡沫。
“如此大規(guī)模地上項目，著實有大躍進之嫌，大規(guī)模同質化的商場推向市場，最終在一座城市乃至一個城市群內都會形成惡性競爭，引發(fā)爛尾、空置等多重風險。”廣東中原地產項目經理黃韜表示。
專家警示，由于城市綜合體集中了優(yōu)質土地資源和大量資金，一旦過剩引發(fā)泡沫破裂，將成為城市“空殼”和“黑洞”，不僅不能發(fā)揮集成優(yōu)勢，反而會造成疊加浪費，其后果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。
“中國房地產市場的泡沫，也許不會從住宅開始，而是從商業(yè)地產開始。”中國房地產數據研究院執(zhí)行院長陳晟表示。
專家表示，剛剛結束的中共十八屆三中全會提出使市場在資源配置中起決定性作用，從這個意義上講，中國的一些地方政府也許不應該直接禁止市場不能做什么，但至少應該非常謹慎地反思當初由政府定下的宏大發(fā)展規(guī)劃是否合理。
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