相對(duì)其他樓層來(lái)說(shuō)，頂層房源的價(jià)格更便宜，可以節(jié)省不少購(gòu)房開(kāi)支。在房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下，這些房源自然倍受購(gòu)房者的關(guān)注。

 

雖說(shuō)是優(yōu)惠多多，住頂樓的弊端也非常明顯，最典型的是夏熱冬冷、滲雨漏水等現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，況且現(xiàn)在住宅多是高層，一旦電梯發(fā)生故障停運(yùn)，頂層居民的上下通行就成了大問(wèn)題。這就要求購(gòu)房者在選購(gòu)頂樓房源時(shí)，要充分了解選房的技巧。

 

頂層房雨后買(mǎi)最時(shí)宜

 

夏天降水較多，而降雨最能考驗(yàn)房屋尤其是頂層房源的建筑品質(zhì)。如果頂層房源的建筑品質(zhì)不過(guò)關(guān)，整樓排水性能不過(guò)關(guān)、房子窗戶(hù)的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴(yán)密，都有可能導(dǎo)致頂層房源內(nèi)滲水。

 

春夏時(shí)節(jié)潮濕多雨，這時(shí)候恰恰是選購(gòu)頂層房源最好的時(shí)節(jié)。美華房產(chǎn)董事長(zhǎng)喬小勇建議，購(gòu)房者可以選擇在下雨的時(shí)候去看頂層房，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏雨的情況、窗戶(hù)四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來(lái)考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時(shí)節(jié)在秋冬這樣比較干燥少雨的季節(jié)，購(gòu)房者則可以仔細(xì)查看現(xiàn)房房源的墻角處和窗戶(hù)四角周?chē)袥](méi)有滲水的痕跡以及整樓的排水是否暢通。

 

頂層房源是與外界接觸面最多的房源，與外界交換熱量自然也就最直接、最容易，隔熱不理想的房源往往會(huì)出現(xiàn)冬冷夏熱的不宜居效果。

 

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一名銷(xiāo)售人員告訴記者，以前的老房子屋頂一般建成平頂狀。而現(xiàn)在為了追求品質(zhì)，越來(lái)越多的新住宅采用坡式屋頂設(shè)計(jì)，但仍有部分樓盤(pán)的樓頂采用平頂設(shè)計(jì)。

 

坡式屋頂?shù)暮锰幒芏?，除了不易存水、有效防止?jié)B水漏雨之外，由于坡式部分是架空的，因此對(duì)頂層房源的隔熱水平也有很好的提升。如果屋頂并非坡?tīng)疃瞧巾?，?gòu)房者就要特別注意房源的隔熱情況，判斷的方式主要為目測(cè)。

 

比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯?hù)上沿的距離，再觀察房子的外立面，窗戶(hù)上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。合格的房源，頂層厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。值得注意的是，以上所提供的頂層房源選擇技巧，基本只適用于現(xiàn)房。而目前購(gòu)買(mǎi)一手房的購(gòu)房者，在挑選時(shí)并不能進(jìn)行實(shí)地考察，因此頂層房源的質(zhì)量如何，也只能通過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的資料間接了解。