22日，國土資源部辦公廳和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)出了關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的緊急通知，要求各地全面正確貫徹落實黨的十八屆三中全會《決定》，堅決遏制最近一些地方出現(xiàn)的違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”問題。走訪發(fā)現(xiàn)，部分在售小產(chǎn)權(quán)項目銷售人員售樓時，刻意規(guī)避“小產(chǎn)權(quán)”，迷惑購房者。業(yè)內(nèi)人士提醒，購房者遇到便宜房源時，應(yīng)該擦亮眼。

 

探訪

 

售樓員稱20萬買兩室非小產(chǎn)權(quán)

 

據(jù)了解，本市小產(chǎn)權(quán)房大多位于外環(huán)線以外的近郊區(qū)域，與前幾年比，新增供應(yīng)量已經(jīng)大幅減少，部分在售項目銷售人員賣房時絕口不提“小產(chǎn)權(quán)”。

 

“我們項目周邊居住氛圍濃厚、空氣清新怡人，和地鐵站有接駁公交車，距離僅4公里左右，單價不到3000元，20多萬元就能買套兩室。”市區(qū)北部某項目銷售人員小張表示，他們的房子性價比非常高，單價比周邊項目便宜上千元，當(dāng)記者詢問是不是小產(chǎn)權(quán)房時，小張言之鑿鑿地表示是正規(guī)房源，很多已入住的業(yè)主都拿到“房本”了。記者詢問“房本”的頒發(fā)機構(gòu)，該銷售人員表示無可奉告。

 

另一處位于環(huán)城四區(qū)的在售房源，每平方米售價僅2800元，比周邊商品房便宜了近一半。銷售人員聲稱該項目不是小產(chǎn)權(quán)房，而是還遷房，“房本”由鎮(zhèn)政府頒發(fā)，“我們項目距離地鐵站也就7公里，開車7分鐘就能到，如果僅從居住來看，和70年的大產(chǎn)權(quán)房沒什么區(qū)別。”該銷售人員說。

 

業(yè)內(nèi)人士分析，本市“小產(chǎn)權(quán)房”主要集中在環(huán)城四區(qū)，多為大隊建設(shè)，沒有正規(guī)房本產(chǎn)權(quán)證，物業(yè)單位由鎮(zhèn)政府招標，后期房屋維修等事宜由鎮(zhèn)政府等負責(zé)。首都師范大學(xué)教授郭海燕提醒，購房者遇到低價房源時，應(yīng)該留心其是否為“小產(chǎn)權(quán)房”，不能聽信售樓員的片面之詞，應(yīng)確認房產(chǎn)證頒發(fā)機構(gòu)、土地性質(zhì)等內(nèi)容。

 

政策

 

查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建在售行為

 

通知強調(diào)，建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”嚴重違反土地和城鄉(xiāng)建設(shè)管理法律法規(guī)，不符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃，不符合土地用途管制制度，沖擊了耕地保護紅線，擾亂了土地市場和房地產(chǎn)市場秩序，損害了群眾利益，影響了新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的健康發(fā)展，建設(shè)、銷售和購買“小產(chǎn)權(quán)房”均不受法律保護。

 

通知更要求各地堅決查處“小產(chǎn)權(quán)房”在建、在售行為。近年來，國務(wù)院有關(guān)部門多次重申農(nóng)村集體土地不得用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住房和“小產(chǎn)權(quán)房”。去年8月8日，國土資源部辦公廳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳專門下發(fā)《關(guān)于堅決遏制違法建設(shè)、銷售“小產(chǎn)權(quán)房”的通知》(國土資電發(fā)〔2012〕98號)，各級國土資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要按照通知要求，對在建、在售的“小產(chǎn)權(quán)房”堅決叫停，嚴肅查處，對頂風(fēng)違法建設(shè)、銷售，造成惡劣影響的“小產(chǎn)權(quán)房”案件，要公開曝光，掛牌督辦，嚴肅查處，堅決拆除一批，教育一片，發(fā)揮警示和震懾作用。