11月收尾,2013年僅剩最后一個(gè)月,從上周開始省城樓市新房成交數(shù)據(jù)在經(jīng)歷了一次單周成交突破2000套的小高潮后再次回落。據(jù)了解,上周有銀豐唐郡、綠地新里愛麗舍公館、鑫苑名家、華潤中央公園、萬科城等五家大盤加推房源,支撐樓市成交數(shù)據(jù),土地方面上周無新增也無成交,樓市隨冬日氣溫一起開始降溫。

記者了解到,上周末省城樓市加推房源的銀豐唐郡、綠地愛麗舍公館、鑫苑名家等項(xiàng)目推出房源面積多以100平米以內(nèi)的小面積剛需房源為主,價(jià)格較之前推盤均有所上浮,整體房源去化率較前一周有所下滑。據(jù)了解,位于唐冶新區(qū)的銀豐唐郡11月23日推出90平米剛需房源,當(dāng)天成交82套,去化率62%,成交均價(jià)6700元/平米。剛?cè)肼殐赡甑男⊥跏倾y豐唐郡的業(yè)主之一,今年5月份剛在銀豐唐郡購置了一套140平的房源以便日后和老人同住,當(dāng)時(shí)每平米的成交價(jià)格不到6000元,而最近去項(xiàng)目選車位的小王發(fā)現(xiàn),目前在售的產(chǎn)品價(jià)格已比當(dāng)時(shí)自己購買時(shí)漲了近1000元/平米,小王表示,很慶幸自己下手早了一步。

同樣在上周末推盤的還有綠地愛麗舍公館、鑫苑名家、華潤中央公園、萬科城等項(xiàng)目,其中綠地愛麗舍公館、鑫苑名家、萬科城均在23日推盤且主推戶型面積均為較小的剛需房源。據(jù)了解,11月23日綠地愛麗舍公館加推90-135平米房源,當(dāng)日成交77套,去化率達(dá)88%,成交均價(jià)7400元/平米,再次成為西城樓市焦點(diǎn)。而位于化纖廠片區(qū)的萬科城23日推盤僅成交21套,去化率為34%,成交均價(jià)已經(jīng)突破11000元/平米,有購房者表示,比較看好萬科的全精裝產(chǎn)品,但是價(jià)格超出了自己的承受范圍,不得不放棄購買。位于小清河沿岸的鑫苑名家同日也再次推盤,據(jù)世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)日項(xiàng)目推出82-99平米房源,去化近一半,成交均價(jià)8800元/平米,成為北城樓市冬日的支撐。位于南外環(huán)的華潤中央公園11月24日加推90-170平米共302套小高層房源,當(dāng)日成交206套,成交均價(jià)12000元/平米,客戶以剛改型客戶為主。

從整體成交和各項(xiàng)目推盤節(jié)奏來看,省城樓市已經(jīng)從一片熱火朝天的態(tài)勢中走出,大多開發(fā)商已在年內(nèi)多次推盤中達(dá)到預(yù)期銷售目標(biāo),很少有年終大促優(yōu)惠的計(jì)劃,同時(shí),經(jīng)歷了樓市一大波上漲之后購房者期待樓市合理價(jià)位的回歸,出手較為謹(jǐn)慎。據(jù)了解,目前為止鮮有大開發(fā)商有推盤計(jì)劃,大多公司均以存量去化為主。