房企爭相海外落子，富力地產（02777.HK）也加入這一行列。記者昨日從富力地產方面獲悉，該公司全資子公司以85億元人民幣收購了馬來西亞柔佛州新山地區(qū)六宗空置地塊，與碧桂園（02007.HK）在當地的項目毗鄰。
中國房企“出海”成風
據富力方面透露，此次收購的土地包括位于馬來西亞柔佛州新山地區(qū)的四幅空置永久業(yè)權地塊及兩幅永久業(yè)權填海地塊，總面積約為116英畝，供開發(fā)為商業(yè)及住宅物業(yè)。
據了解，該地計劃分期開發(fā)。待開發(fā)的01物業(yè)有約350萬平方米的估計可售樓面面積，包括高層住宅單位、低密度住宅、零售物業(yè)、辦公樓、酒店及購物商場。
對于此次“出海”，富力地產方面稱，公司一直在探索機會將物業(yè)發(fā)展項目擴展至中國境外，以期打入快速發(fā)展的海外市場及推動集團的增長。
富力地產此次進軍馬來西亞前，碧桂園已經挺進馬來西亞。去年12月，碧桂園宣布購入馬來西亞柔佛州新山金海灣項目，該項目成為碧桂園在馬來西亞的第三個項目。
事實上，富力地產此次海外拓展，只是為中國房企進軍海外市場再添一員。從2012年開始，中國開發(fā)商就紛紛出海攻城掠地。目前萬科、綠地集團、碧桂園及中國鐵建、中國建筑、SOHO中國等10余家內地大型房企，已經在海外有房地產項目或明確的投資計劃，總投資規(guī)模達上百億美元，且這個數字還將持續(xù)增長。
“和其他開發(fā)商一樣，富力地產此舉也是為了實現其投資組合的多樣性，因為國內的房產限制措施似乎短期內還不會放松。”廣州一家上市房企高層人士評價。在他看來，國內房企紛紛將目標瞄準海外市場海外投資，拓展海外市場已漸成趨勢，未來還會有新的房企“出海”。
試水成分更多
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，中國房企“出海”不僅是出于戰(zhàn)略布局考慮，更重要的是想利用國內房企在銷售渠道的優(yōu)勢，吸引國內高端職業(yè)客群到海外置業(yè)投資，在細分市場上獲得收益。“部分大型房企的全國化布局基本完成，從戰(zhàn)略布局角度需要國際化。”他說。
目前有拓展計劃的都是國內龍頭房企，項目規(guī)?；蛘咄顿Y規(guī)模并不大。張宏偉認為，房企相繼赴海外拓展業(yè)務更多的只是測試市場反應，且大多數都采取與當地的發(fā)展商合作發(fā)展模式，風險并不是太高。
日前，惠譽國際評級針對中國房企海外擴張的現象發(fā)表報告認為，綠地集團、萬達、萬科等地產龍頭紛紛在美國、澳大利亞和英國進行業(yè)務拓展，但從其規(guī)模和為公司創(chuàng)造的利潤來看，比重還是相對較小，預計2014年沒有一家中國房企海外業(yè)務能超過總銷售的5%。
上述房企高層人士也對記者坦言，進軍海外市場并不簡單，如果沒有充裕資金和開發(fā)模式，沒有更好了解當地房地產市場需求及特色，沒有熟悉當地的政治環(huán)境與稅費制度等，房企布局海外有可能會面臨不同程度的風險，并不一定會有好的收益。
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