這幾日，山城重慶的土地市場(chǎng)正如其飲食風(fēng)格一樣火辣辣。
繼前一天(12月2日)出讓了4宗商住用地后，12月3日，重慶土地市場(chǎng)又上演拍地戲碼。這一次，融創(chuàng)以30.8億摘得巴南區(qū)6宗地塊。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)在兩天之內(nèi)的拿地金額已達(dá)到47.7億元，土地面積達(dá)88.87萬(wàn)平方米。
兩日內(nèi)47.7億拿地
12月3日，重慶共出讓8宗地塊，位于巴南區(qū)的6宗均被融創(chuàng)中國(guó)拿下，成交總額達(dá)30.8億元。
據(jù)了解，這6宗地塊均為底價(jià)成交，地塊總占地81.34萬(wàn)平方米(1220畝)，最大可建筑面積144.67萬(wàn)平方米。其中三宗地為掛牌摘取，三宗地現(xiàn)場(chǎng)底價(jià)拍得。
此外，前一日(12月2日)融創(chuàng)還以底價(jià)16.91億元競(jìng)得渝中區(qū)渝中組團(tuán)F分區(qū)F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地。
規(guī)劃顯示，該宗地土地面積為7.53平方米，地塊用途為二類(lèi)居住、商業(yè)用地、社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、公園綠地，最后折合樓面價(jià)5580元/平米。
對(duì)于兩日內(nèi)花下47.7億拿地的動(dòng)作，融創(chuàng)中國(guó)重慶公司工作人員對(duì)媒體透露：一方面是因?yàn)榭春玫貕K前景。其中，儲(chǔ)奇門(mén)地塊位于渝中半島中心區(qū)域，與解放碑、較場(chǎng)口比較近，并還有軌道交通1號(hào)線和2號(hào)線，交通便捷，公司看好。另一方面，這兩年融創(chuàng)中國(guó)在西南區(qū)重點(diǎn)布局重慶，公司認(rèn)為重慶將會(huì)因?yàn)槌擎?zhèn)化有一個(gè)很好的發(fā)展。
查閱資料亦可發(fā)現(xiàn)，在2010年融創(chuàng)中國(guó)上市時(shí)，其對(duì)重慶的重視程度就已經(jīng)顯現(xiàn)。當(dāng)時(shí)，融創(chuàng)在國(guó)內(nèi)共擁有13個(gè)項(xiàng)目，就有兩個(gè)項(xiàng)目位于重慶，分別是
奧林匹克花園和亞太商谷。
而融創(chuàng)董事長(zhǎng)孫宏斌在此前接受媒體采訪時(shí)亦表示，融創(chuàng)決定增加在重慶的拿地力度，重慶將成為融創(chuàng)今年的戰(zhàn)略重點(diǎn)。
經(jīng)統(tǒng)計(jì)，目前為止，僅在今年，融創(chuàng)在重慶就就已競(jìng)得260萬(wàn)平方米的土地。
涉綜合體前景待考
然而，而在業(yè)內(nèi)眼中，融創(chuàng)的大舉拿地則有另一種解釋。據(jù)某熟悉融創(chuàng)的重慶業(yè)內(nèi)人士分析說(shuō)：融創(chuàng)在重慶的主要項(xiàng)目是以高端住宅為主，在商業(yè)綜合體上的項(xiàng)目不多，此次拿地可能是出于集團(tuán)要完善重慶市場(chǎng)的產(chǎn)品線的考慮。
而融創(chuàng)中國(guó)重慶分公司亦回應(yīng)，其在12月2日16.9億拍下的渝中區(qū)儲(chǔ)奇門(mén)附近地塊規(guī)劃為城市綜合體項(xiàng)目。
融創(chuàng)重慶公司透露：“項(xiàng)目將以高端住宅和商業(yè)相結(jié)合的物業(yè)形態(tài)出現(xiàn)，預(yù)計(jì)明年下半年動(dòng)工。并且，按照規(guī)劃，將會(huì)首先保證社會(huì)停車(chē)場(chǎng)和公園綠地等配套；住宅和商業(yè)將以6：4的比例呈現(xiàn)，住宅部分肯定是做高端產(chǎn)品。”
翻查資料，目前融創(chuàng)在重慶區(qū)域的產(chǎn)品定位上，一直堅(jiān)持高端戰(zhàn)略。融創(chuàng)的嘉德莊園、玖璽臺(tái)、凡爾賽花園、中央公園主欲打造城市最高端豪宅。其中，中央公園的定位就是中央公園核心高端都會(huì)別墅。此項(xiàng)目總占地面積約242畝，總建筑體量40約萬(wàn)平方米，涵蓋了聯(lián)排別墅、疊拼別墅、高層及商業(yè)商務(wù)多種業(yè)態(tài)。此外，融創(chuàng)近來(lái)新推的茶園伊頓莊園也是目前重慶熱銷(xiāo)的高端物業(yè)之一。
不難看出，相比于之前一直在重慶做高端住宅，這次融創(chuàng)打起了商業(yè)綜合體的主意。
“因此，在重慶一直堅(jiān)持做高端住宅的融創(chuàng)中國(guó)，選擇做綜合體項(xiàng)目可能會(huì)面臨著經(jīng)驗(yàn)不足的問(wèn)題，畢竟目前融創(chuàng)在重慶商業(yè)項(xiàng)目只有金貿(mào)時(shí)代一個(gè)。并且，重慶的寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于供應(yīng)過(guò)剩的狀態(tài)，就在幾日前，瑞安房地產(chǎn)還將其寫(xiě)字樓項(xiàng)目出賣(mài)給陽(yáng)光壽險(xiǎn)。”該人士續(xù)稱。
而對(duì)于，今天融創(chuàng)以30.8億拿下的重慶巴南區(qū)的6塊住宅用地，另有重慶人士分析稱，這幾塊地都與融創(chuàng)之前的項(xiàng)目臨近。到時(shí)候可能會(huì)組成一個(gè)大盤(pán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
據(jù)了解，今年7月29日，融創(chuàng)就以5.67億元的低價(jià)競(jìng)得與此次土拍的六宗地位于同一區(qū)域的巴南區(qū)鹿角組團(tuán)M分區(qū)M11-2、M13/02、M14/02、M15/02號(hào)地塊。
而融創(chuàng)重慶公司也不否認(rèn)，其回應(yīng)：“大盤(pán)模式不僅便于統(tǒng)一開(kāi)發(fā)和管理，在開(kāi)發(fā)成本和后期物業(yè)升值上，融創(chuàng)都能進(jìn)行一個(gè)比較好的統(tǒng)籌和把握。”
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