咨詢:市民王先生想購(gòu)買一套二手房,在簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意哪些事項(xiàng).
解答:(1)房屋手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋,在交易時(shí)產(chǎn)權(quán)無(wú)法確定。所以,在購(gòu)買二手房時(shí),最好選擇有房產(chǎn)證的房屋,而且購(gòu)買者要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,看房產(chǎn)證上的房屋產(chǎn)權(quán)人信息是否屬實(shí)。
(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。有些房屋有共有人,作為遺產(chǎn)未分割的房屋很多都存在家庭共有、夫妻共有等情形。因此,買受人應(yīng)當(dāng)和房屋的全部共有人簽訂房屋買賣合同。
(3)交易的房屋是否出租。我國(guó)認(rèn)可房屋“買賣不破租賃”的原則。在二手房轉(zhuǎn)讓時(shí),得確認(rèn)交易房屋是否還有租房者在住著。如果在房屋還被別人租賃的情況下,買受人可能會(huì)無(wú)法即時(shí)入住。
(4)土地情況是否清晰。在二手房買賣中要分清房屋所處土地是出讓還是劃撥。劃撥的土地政府可以無(wú)償收回,出讓的已繳納土地出讓金的,買受人才可對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利。
(5)是否影響市政規(guī)劃。作為買受人要查清所購(gòu)房屋是否面臨拆遷,是否有影響采光等因素。
(6)福利房屋是否合法。房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,它們?cè)谵D(zhuǎn)讓時(shí)有一定的限制。
(7)單位房屋是否侵權(quán)。一般單位的房屋,有成本價(jià)的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,二者的土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。
(8)物管費(fèi)用的交割。有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)等費(fèi)用有長(zhǎng)期拖欠。如果買受人不知情而購(gòu)買了該房屋,可能要承擔(dān)賣房人所欠的全部費(fèi)用。
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