平安銀行日前召開首屆地產金融創(chuàng)新論壇，與會專家表示，隨著宏觀經濟增速放緩，房地產行業(yè)雖仍有發(fā)展空間，但下行態(tài)勢已經出現(xiàn)。伴隨著房地產業(yè)結構調整和轉型，地產金融合作需要新模式。
房地產超速繁榮周期將結束
發(fā)改委宏觀經濟研究院副院長陳東琪認為，明年起至2020年的經濟增長將是筑底增長，GDP沿著8%的軸心上下波動。隨著中國經濟由高速增長向筑底增長局面的出現(xiàn)，房地產的超速繁榮長周期將結束。
“房地產目前的各項指標仍處于高位，但不可以忽視的是下行態(tài)勢已經形成”，全聯(lián)房地產商會創(chuàng)會會長聶梅生表示，今年以來房地產同比漲幅下降非常大，差異化市場也迅速形成。
住房和城鄉(xiāng)建設部政策研究中心主任秦虹指出，預計2020年之前城鎮(zhèn)住房需求將出現(xiàn)市場增長仍有空間、增速減緩、分化加劇等特點。
這種形勢下，未來住宅投資的機會將存在于兩方面，一是要關注城鎮(zhèn)和人口密度大的城市群。未來中國經濟城鎮(zhèn)化發(fā)展，將把城市群作為城市發(fā)展的主體空間形態(tài)，產業(yè)集聚程度越高的地區(qū)對人的吸引力越大；二是要關注到規(guī)劃和建設高速鐵路網，在網上的城市投資機會更多，因為投資成本更低，投資效率更高，對產業(yè)吸引力更大。
地產金融合作模式需創(chuàng)新
“面對新形勢，金融與地產可以在多方面進行合作”，中國房地產研究會會長、中國房地產業(yè)協(xié)會會長劉志峰認為，首先銀企合作仍然需要切實加強。隨著城鎮(zhèn)化的推進，住房和其他民用建筑的需求仍非常旺盛，今后要通過住宅產業(yè)現(xiàn)代化提高城市化水平。銀企應擴大合作，促進產城合作、產城互動，在農業(yè)轉移人口市民化的支持下，支持城市務工人員的消費，讓更多的社會資金參與保障性住房建設，促進大中小城市和城鎮(zhèn)化統(tǒng)籌發(fā)展，促進新農村建設協(xié)調推進；其次，房地產業(yè)結構調整和轉型發(fā)展需要加強銀企合作。
為創(chuàng)新合作模式，會議期間，“平安銀行金橙·地產金融俱樂部”宣告成立，其創(chuàng)始會員包括了內地的一線開發(fā)商。
平安銀行行長助理張金順表示，銀行對客戶的服務有產品創(chuàng)新、方案提供商、金融服務提供商三個階段。面對新形勢，未來平安銀行為房地產行業(yè)提供的不僅僅是融資，也不僅僅是解決方案，而將是一個包含了高度、廣度和深度全方位的全產業(yè)鏈金融解決方案，即全生命周期的、全方位的金融服務生態(tài)圈。
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