隨著2013年走到尾聲，多家房企也發(fā)布了他們前11月的業(yè)績情況，從目前的銷售總額來看，今年進軍“千億俱樂部”的房企有望擴充至六家。
僅從11月單月來看，隨著季節(jié)一同降溫的樓市，卻使得眾房企表現(xiàn)不一、歡喜各異：早已完成年銷售目標的碧桂園再創(chuàng)年內(nèi)最高，對于進軍千億級房企躍躍欲試；“老大”萬科繼續(xù)遠超對手，但同比環(huán)比卻紛紛下跌；融創(chuàng)繼續(xù)逆市增長宣稱再創(chuàng)史上最高；而本是同級別的富力則因長期原地踏步而被超越。
銷售下降萬科繼續(xù)領(lǐng)銜千億 恒大碧桂園加入在望
千億俱樂部已經(jīng)是龍頭房企們一個勢在必得的目標，從2011年萬科的一家獨大，到2012年萬科、保利、綠地三家入駐，年度銷售額達到1000億以上的房企正在逐年增加。
與往年一樣，萬科仍然以高銷售額穩(wěn)坐房地產(chǎn)第一把座椅。11月萬科的銷售額為140億元，前11月累計銷售額達到1599億元，而今年的全年預(yù)計銷售額則為1730億元——從一點來看，萬科已然超越千億的級別，繼續(xù)向兩千億級別進軍。
但實際上，11月并非萬科的豐收月，從財報上來看，這個月的銷售額比上個月環(huán)比下降19%，相對于樓市旺季和淡季的走勢來講，這個數(shù)字也屬正常；但比去年同期也下降了18%，這在一片大好的地產(chǎn)行業(yè)中，則似乎略顯無力。據(jù)中銀國際證券有限責任公司分析研究表明，這主要原因是由于推盤延遲和信貸緊張，相對于去年最后兩個月政策和信貸的寬松，今年的最后兩個月則在這兩方面均十分嚴格。根據(jù)中銀的預(yù)計，這一下降趨勢將持續(xù)至12月份。
對于碧桂園，這些不利因素卻并未顯現(xiàn)出任何影響，170億的11月度銷售額不但超過了老大萬科，而且使得自己進軍千億成為了板上釘釘?shù)氖虑椤?/div>
碧桂園在今年已是出盡了風頭，早在九月結(jié)束，就宣布完成年內(nèi)銷售目標；但在隨后的3個月中，并未就此減緩速度，而是一路猛沖——11月的單月銷售金額，居然已經(jīng)接近今年第一季度的總銷售額183億元。從目前已經(jīng)發(fā)布的財報來看，碧桂園的170億應(yīng)是位居11月各房企銷售額的首位。
967億元是碧桂園前十一月的總銷售額，其合同銷售建筑面積月1465萬平方米，幾近追平恒大地產(chǎn)同期的983.8億元。
恒大的腳步也并不慢，2012年，恒大地產(chǎn)的銷售總額為932億元，距千億一步之遙。而這個遺憾勢必將在今年被彌補，從前十一月的銷售額來看，只要不出意外，千億銷售額已是恒大的囊中之物。
當然，與碧桂園不按常理出牌的銷售額走勢不同，恒大的銷售走勢與整個市場十分吻合，符合“旺季旺、淡季淡”的銷售規(guī)律。在10月時，166億元的單月銷售額以年度最高銷售額傲視群雄，而11月份，則大幅下降至71.1億元人民幣，環(huán)比下跌57%。
但今年千億俱樂部的新成員并不只有恒大和碧桂園，去年就在第一梯隊的中海地產(chǎn)，盡管尚未發(fā)布11月財報，但僅從前10月的銷售來看，已經(jīng)達到了1362.5億元港幣。
融創(chuàng)現(xiàn)逆市增長 富力后繼無力墊底第二梯隊
與千億級房企相比，第二梯隊房企的業(yè)績顯得少了許多，但同樣激烈的是彼此競爭。以今年來樓市的狀況而言，房企的業(yè)績只要是不在增長，就意味著后退。
對于2010年的富力而言，融創(chuàng)的83億元年度銷售額應(yīng)該是不足一提；但從最近的財報來看，融創(chuàng)已經(jīng)以首十一個月合約銷售金額513.9億元（合同銷售額455.9億元），遠遠超過了富力。
盡管11月已是樓市淡季，但融創(chuàng)的銷售額仍然有所上漲，以67.3億元的月度銷售額超過10月業(yè)績。截止目前，融創(chuàng)今年的合同銷售額同比上漲了68%，可謂穩(wěn)重有升。
從目前的情況來看，融創(chuàng)這個由孫宏斌再次執(zhí)掌的公司，雖在農(nóng)展館地塊的爭奪中耀人眼目，但并未重蹈順馳的老路，從2010年的83億元，到2012年的315億，再至今年的銷售額，融創(chuàng)始終保持了較為穩(wěn)定的增長率，而238.6萬平方米的銷售面積，增長率也穩(wěn)定在20%-30%之間。
同梯隊的綠城銷售額則符合樓市走勢，11月度銷售額68億元，與9月銷售相近，低于10月的93億元。576億元的前十一月總銷售額，使得綠城居于這一梯隊的首位。
富力的增長卻明顯出現(xiàn)了停滯，11月銷售額僅為31.14億元，比去年微漲7%。增長率無力已是富力的常態(tài)，從2010年到2012年，富力連續(xù)三年銷售額在300億元上下徘徊；今年的情況略好，從財報來看，富力前11月銷售額累計375.12億元，銷售面積308.34萬平方米，比去年同期分別上漲21%及14%，終于脫離“300億”魔咒，走向400億元。
但另一個壞消息是，以富力11月度的銷售額來看，今年完成420億元的年度銷售目標似乎已經(jīng)無法實現(xiàn)。
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