投資旅游地產(chǎn)和商鋪寫(xiě)字樓有何不同
投資商鋪主要看的是前景，其鋪位面積小，單價(jià)高，但是，其投資的變化因素較多，存在某些不透明的情況，位置、交通等因素都會(huì)令商鋪價(jià)格差別較大。
投資寫(xiě)字樓主要看的是租金回報(bào)率，兼顧發(fā)展前景和潛力。寫(xiě)字樓一般面積較大，租售情況與經(jīng)濟(jì)大環(huán)境密切相關(guān)，對(duì)地段、結(jié)構(gòu)、物業(yè)的要求也很高。
但所謂旅游房地產(chǎn)，即是依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的置業(yè)項(xiàng)目。在投資上，旅游地產(chǎn)在居住品質(zhì)、投資價(jià)值和發(fā)展前景方面比單一商鋪、寫(xiě)字樓項(xiàng)目具有更多的優(yōu)勢(shì)。具有投資成本較低、附加值高、自主投資多功能的屬性等等，近年來(lái)成為投資者紛紛熱捧的價(jià)值洼地。
投資旅游地產(chǎn)應(yīng)關(guān)注哪些問(wèn)題
雖然業(yè)內(nèi)對(duì)旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢(shì)頭普遍看好，但是對(duì)普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目仍需謹(jǐn)慎思考。判斷一旅游地產(chǎn)是否有投資價(jià)值，建議應(yīng)著重注意以下幾點(diǎn)：
首先，要考察開(kāi)發(fā)商的現(xiàn)有實(shí)力。在選購(gòu)旅游項(xiàng)目之前，“擦亮眼睛”是關(guān)鍵。投資者應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)眼見(jiàn)為實(shí)，觀看了解項(xiàng)目的建設(shè)、投入情況，以考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。
其次，要考察旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所在區(qū)域的增值前景。旅游地產(chǎn)要依托其天然環(huán)境優(yōu)勢(shì)，應(yīng)考察項(xiàng)目所在區(qū)域是否有相關(guān)的產(chǎn)業(yè)支撐，是否符合政策導(dǎo)向，如果符合要求，代表該項(xiàng)目未來(lái)的升值潛力巨大，適宜投資。反之，購(gòu)房者則要謹(jǐn)慎考慮。
再次，要考察地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的配套設(shè)施。最直接的方式就是親自走訪，仔細(xì)查看項(xiàng)目的地段、區(qū)位以及周邊配套設(shè)施。要盡量選擇配套設(shè)施完善的項(xiàng)目。
最后，要考察物管公司實(shí)力和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，投資旅游地產(chǎn)的客戶更注重生活的品質(zhì)，高端的物業(yè)服務(wù)能更大地提高業(yè)主的生活品質(zhì)。而且有很大一部分投資者并不是以長(zhǎng)久居住為目的，因此，在房屋缺少主人照料的情況下，需要有良好的物業(yè)照看空置的房子，從而避免因房屋維護(hù)不到位造成的房產(chǎn)貶值等現(xiàn)象。
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