雖然時間已來到12月，但廣州市國土房管局的10月份官方數(shù)據(jù)直到昨日才正式亮相。其公布的數(shù)據(jù)顯示，10月廣州全市網(wǎng)簽均價數(shù)據(jù)得到了全年最低點的12824元/平方米，雖然同比上升6.9%，但是環(huán)比卻下降3.9%。
過去，廣州市公布的房價數(shù)據(jù)以市屬十區(qū)為范圍，但這次公布的統(tǒng)計口徑首次把增城、從化納入其中。如若剔除增城、從化，廣州十區(qū)10月的網(wǎng)簽均價則為15182元/平方米，同比上升12.8%，環(huán)比下降2.8%，網(wǎng)簽均價水平也是今年以來最低的。
今年1~10月，廣州包括增城、從化在內(nèi)的新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積908.53萬平方米，同比增長8.9%；網(wǎng)上簽約均價13367元/平方米，同比上升12.1%。
另據(jù)經(jīng)緯行研究中心昨日發(fā)布的最新分析報告，截至11月30日廣州十區(qū)兩市在售余貨約5.01萬套。今年以來，因房價不斷攀升以及為規(guī)避“限價”衍生的“雙合同”，導(dǎo)致購房成本明顯提高，特別是市中心，成本增加更為明顯；另外，“穗六條”對外地人買家購房要求門檻的提高，也導(dǎo)致一批外地買家因不符合購房要求暫緩入市。
區(qū)域方面，之前一直處于供應(yīng)相對低位的蘿崗和南沙，明年預(yù)計新貨供應(yīng)量也將晉升“一萬套”門檻，趕超番禺、花都。一方面，兩區(qū)域的規(guī)劃利好不斷，使得發(fā)展商對區(qū)域發(fā)展信心十足；另一方面，今年十區(qū)中蘿崗、南沙成為購房者認可度最高、最熱門的置業(yè)區(qū)域。
對于后市的走勢，經(jīng)緯行研究中心研究經(jīng)理許婉婷就認為，雖然明年廣州樓市新增供應(yīng)有所減少，但總體供應(yīng)仍較為充足。若明年市場未出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)向，各項現(xiàn)有調(diào)控措施預(yù)計仍將繼續(xù)執(zhí)行，而“穗六條”對外地買家及二手改善買家入市門檻的制約，將導(dǎo)致全市成交量有一定的萎縮。
價格方面，因不少發(fā)展商今年業(yè)績理想，資金鏈相對寬裕，預(yù)計短期內(nèi)降價可能性不大，因此房價近期將處于高位僵持狀態(tài)，但不排除部分有業(yè)績完成壓力的發(fā)展商在年底出現(xiàn)以價換量的短期行為。
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