北京市華遠集團總裁任志強再度“放炮”
在昨日的網(wǎng)易經(jīng)濟學家年會上，北京市華遠集團總裁任志強再度“放炮”，他稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因為中國有高比例的首付款，銀行并沒有風險。房價高的真正原因在于地價，北京地價基本上占房價50%~60%，只有增加住宅土地供給，才能平抑房價。
首付款比例高 銀行沒風險
任志強在公開演講中說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)不是因為“GDP掛帥”，而是因為稅收，尤其是房地產(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財政收入的接近100%。
“我不太承認中國房地產(chǎn)泡沫。”任志強稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因為中國有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房價沒有跌30%，銀行就沒有風險，第二套住房沒有跌70%,銀行也沒有風險。
土地供給若增長 房價不會暴漲
任志強稱，美國房地產(chǎn)投資回報率一般都在400%，但中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤率。他舉例說，房地產(chǎn)商在馬來西亞建房，土地價格是每平方米2000元人民幣，房價是2萬元人民幣，土地占當?shù)胤績r的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說，從土地收益看，北京去年約有600多億到700億元的土地收益，今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了。而上海也突破2000億元了，去年只是690億。
“為什么去年我敢說今年3月份房價一定會暴漲，因為在土地低增長的情況下，一定會出現(xiàn)房價暴漲，沒有一次例外。”任志強說。“如果明后年仍然保持土地正增長的情況下，用市場調(diào)節(jié)價格，房價是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的。”
他表示，很高興看到這次經(jīng)濟工作會議重點提出來要減少工業(yè)用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業(yè)用地所占用了。
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