美國駐華大使館16日召開大使投資論壇，面向中國投資者發(fā)出投資邀請。受邀對象則是中國“土豪”房企，如華遠(yuǎn)地產(chǎn)、SO H O中國、富力集團(tuán)、碧桂園、海航實(shí)業(yè)、恒大地產(chǎn)等。
此次論壇是美國駐華大使館首次以房地產(chǎn)專題進(jìn)行招商引資。美國駐華大使駱家輝表示，房地產(chǎn)投資已成中國企業(yè)赴美投資的重要方面，因此，此次論壇目的便是告訴中國投資者怎樣能進(jìn)入美國房地產(chǎn)。駱家輝表示，在其上任21個月以來，中國赴美投資額已超過180億美元，超過前11年投資總額。
駱家輝表示，近來房地產(chǎn)行業(yè)投資是最令人矚目的，有多家中國房企負(fù)責(zé)人表示，希望有具體的投資項目，因此，此次論壇華盛頓市行政長官、舊金山、三藩市等相關(guān)人員均帶來了不少具體的房地產(chǎn)項目，希望中美投資能達(dá)到一個更高的高度。
事實(shí)上，近一年來，美國頻頻向中國房企拋撒橄欖枝，希望中國房企赴美投資。今年5月，全聯(lián)房地產(chǎn)商會就與洛杉磯市長辦公室簽署《諒解備忘錄》，前者將在洛杉磯設(shè)立代表處，并與洛杉磯市長辦公室結(jié)成合作伙伴，以促進(jìn)中方投資人和洛杉磯市開發(fā)項目之間的投資合作關(guān)系。隨后5月底，洛杉磯代表團(tuán)專門來中國對此表示感謝。此后，阿拉巴馬州的多森市、托馬斯維爾市、門羅維爾市和北卡羅來納州的亨特斯維爾市等城市也紛紛來華招商引資。
與此同時，中國房企赴海外投資步伐加快。2012年以來，包括萬科、綠地、萬達(dá)、碧桂園、中國建筑、萬通、中坤、中國鐵建、富力、首創(chuàng)置業(yè)等十余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項目或確定投資計劃。
2月14日，中國龍頭房企萬科宣布，以1.75億美元與素有“美國頭號房企”之稱的鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山富升街201地塊，萬科首次進(jìn)軍美國。6月，以張欣為首的SO H O中國聯(lián)手巴西財團(tuán)以7億美元的價格購得了美國通用大樓40%的股權(quán)，此外前不久張欣以2600萬美元買下了位于曼哈頓東74街的一座建于19世紀(jì)的住宅樓；10月，澤信控股則以15億美元收購了美國奧克蘭65英畝的土地，復(fù)興國際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓。
此外，綠地集團(tuán)10月份與美國森林城公司簽署諒解備忘錄，雙方將成立合資公司，共同收購開發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場地產(chǎn)項目，綠地集團(tuán)持70%股權(quán)，總投資預(yù)計將超過50億美元。這是紐約近20年來最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項目，也是中國房企迄今為止在美最大投資項目。而此前，綠地剛剛10億美元投資美國洛杉磯中心區(qū)大都會項目。
“近兩年中國房企赴海外投資呈直線上升之勢。”美國傳實(shí)投資顧問有限公司董事長陳仲華在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時表示，在近兩年接收的項目中，房地產(chǎn)項目占比直線上升。“前兩年我們找國內(nèi)房企談投資項目，大多都不理會，而現(xiàn)階段不用我們主動也有很多房企來找我們，希望對美國進(jìn)行投資。”
究其原因，陳仲華認(rèn)為，過去幾年，國內(nèi)房地產(chǎn)市場形勢較為樂觀，在市場較好、資金實(shí)力較弱的情形下，房企并不愿放棄國內(nèi)市場投資海外。而最近兩年，尤其是2013年，房企在國內(nèi)打好了很好的資金基礎(chǔ)，在利潤下滑的背景下，轉(zhuǎn)而投資海外“有房企老總明確表示，他預(yù)見中國房地產(chǎn)市場不能再像此前一樣獲得較高的回報率，因此，雖然國外一些項目體量較小，但仍希望通過該項目進(jìn)入國外市場。”
事實(shí)上，根據(jù)此前上市房企公布的三季報統(tǒng)計，2013年前三季度，132家房企實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入3954億元，同比上漲36.9%。凈利潤達(dá)到443億元，同比上漲24.6%。但單季度來看，三季度的凈利潤率僅為9.1%。
“利潤下滑是房企轉(zhuǎn)而走向海外的主要原因。”陳仲華說。
的確，作為第一家獨(dú)立在美國開發(fā)住宅項目、目前亞洲太平洋地區(qū)唯一一家在美紐交所上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的中國房地產(chǎn)開發(fā)商，鑫苑(中國)置業(yè)集團(tuán)董事長張勇就表示，目前在海外投資回報率均在20%-30%左右。
對此，陳仲華更是表示，他看到的利潤率會更高。他認(rèn)為，在投資條件趨好的背景下，2014年將會有更多的房企選擇走出去。
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